主持人：现场朋友大家好，欢迎大家光临城开国际学园东区的产品推介会。下面让我介绍一下光临现场的嘉宾。他们是城开投资执行总裁李祖纯先生；营销总监贾珺然女士；以及客服总监谌贻先生，美国JWDA规划设计总监黎晓明先生；美国奥斯本园林设计总监冯博以及江西楼市、南昌房天下、南昌晚报的到来。下面有请城开投资执行总裁李祖纯先生为我们致辞。
李祖纯：各位尊贵的嘉宾，各位尊敬的城开国际学园新老朋友大家好！非常欢迎大家来到会议现场参加城开国际学园东区产品推介会。城开投资集团自成立以来，一直秉承以人为本的开发理念，我们一直坚持从城市运营商的角度发展企业。公司计划未来三到五年时间内成为江西最为成功的城市运营商，我们目标是通过高水准的专业团队和高水平管理实现企业规模的扩大。城开国际学园从开工至今已经有两年多时间，在这两年的时间里城开获得2006年中国地交会授予“中国十大典范社区”称号，同时城开建立江西规模的社区图书馆。城开国际学院到目前为止已经成功入住1000多户业主，这也和公司当初开发项目的初衷是非常一致，买房子其实就是买一个好的邻居，城开会在广大业主监督下，不断完善大学城社区，通过公司努力，通过朋友们的监督促进，创造更加舒适、健康的生活方式。今年通过很多次市场调研和分析，城开根据项目规模，在东区城开国际学园适时推出了联排别墅和花园洋房。经过市场调研发现联排别墅和花园洋房在非常符合中国用地现状，并且居住联排别墅和花园洋房也是比较高端的生活方式，目前南昌此类产品也是比较稀缺的。城开投资公司为了打造好城开国际学园这个项目，不惜重金请来美国JWDA建筑设计公司、美国奥斯本景观设计公司。在国内美国JWDA建筑设计公司做西班牙风格最成功，最成熟，城开希望引入他们的专业资源打造名副其实的、真真正正的西班牙风格产品，等一下他们会城开国际学园东区的西班牙风格产品为大家做专门讲解。最后感谢大家光临城开国际学园东区产品说明会，同时，祝愿大家能够成为城开国际学园东区的首批业主。谢谢大家！
主持人：感谢李总裁精彩的致辞。我听了这段，让我记住两个词，一个是规模，一个是品质。稍候有更加专业的阐述。现场活动除了专业的阐述还有一些特别的活动，下面是一段拉丁舞蹈。
主持人：今天到了城开国际学园东区产品推介会会场，我有一种想法，古代有孟母三迁的故事，也许现在真的有孟母的话，他可能就只需要搬一次家，他只需要搬到城开国际学园就可以了，因为城开国际学园是江西省、最完善、品质的大学园区，所以，父亲、母亲为孩子们选择将来，今天就可以做出比较正确的选择。刚刚是小朋友带来的节目，让我们将楼盘和家联系在一块，这里就是我们向往的未来。接下来，有请城开营销总监贾珺然女士为我们讲解。
贾珺然：谢谢大家的光临城开国际学园东区新品推介会。刚才的拉丁舞表演的几个小朋友中，有两个小朋友今年年初的时候我见过他们，现在才过了半年，都已经长这么高了。在我今天向大家介绍我们项目定位之前，我要先表示一下感谢，首先向到场所有的准业主表示感谢，感谢你们今天光临产品推介会，谢谢你们喜欢我们城开国际学园东区的产品；接下来感谢规划公司JWDA还有景观公司奥斯本。在大学城里面有八所学校，城开国际学园是距离大学城最近的社区。东区推出的产品以联排为主，联排产品在整个红角洲来说目前也是的产品。因此，在这种产品的定位之下，我们的目标和理想就要求做产品规划的时候，需要尽可能的苛刻和细致。第三个要感谢就是城开的合作伙伴，江西电视台、江西楼市、南昌晚报还有南昌房天下、还有我们的广告公司“青铜骑士”。 9月22号开盘，对于东区来说才刚刚开始，希望能和东区的朋友们共同见证城开国际学园东区的成长和成熟。
城开国际学园的项目有一个特别大的特点，就是现在的1000多个业主中，这些业主已经入住的50%都是经过朋友介绍来到城开的，同时业主又都是大学城的教师，还有一部分业主是户外广告、电视广告、网络了解城开的。大家通过媒体听见的个就是大学城、第二个就是联排别墅。想做大学城、大学镇的时候，就是因为城开国际学园的地理位置特殊，就是在大学镇上。我们受到国外先进的大学小镇的先进模式的启发，所以以后大学城区域未来的发展形态，也是我将要演示的小镇的形态。（PPT演示）
在中国每个城市有一个共同的特点，就是土地价值增值最快的会有两个区域，一个是开发区、一个是大学城。我们做小镇的想法是希望，它不是一个孤立的小镇，作为一个小镇，它有很齐全的功能属性，我们希望一个小镇像人一样有生命周期。大学城的区域价值、投资潜力和土地增值的空间非常大。我们新推出的是花园洋房产品，到10月份还会有联排别墅，明年还会出现双拼别墅。现在孩子都没有“发小”的概念，因为大家经常搬家，对孩子来说他最怕也是陌生感，他最需要的就是小朋友。在城开国际学园居住，就会有从小一起长大的伙伴，甚至可能他份工作和大学以后勤工俭学的单位都可能在小镇上，这样就非常反而方便。比如说剑桥大学，它先是有大学出现，然后慢慢拉动居住和商业，这样小镇就会逐渐形成。然后就是先有小镇，因为小镇气质是非常舒适和悠闲，他更加适合学术的培养，大学和小镇，它们在时间的磨合下，逐渐和小镇融合在一起，成为了人人向往的居住天堂。我刚才向大家介绍的就是学镇的模式，也是城开国际学园东区希望打造的人文氛围，其实对学镇，我个人非常有感觉。因为我的童年是在北大里度过的，当时，北大的校园里面是可以通车。北大与其说是一个校园，不如说他是一个学园小镇，北大里面都是很老的建筑，已经有几十年的历史，门也是木头门，这种门之间也有缝隙，他们也不更换，这种环境非常安静，这里面走出的老人家都是一对一对的，其实这就是的学镇。
东区因为是以学镇产品为主，我们希望对整个项目有一个全面升级，在东区以小镇的形态建立起与众不同的魅力。一会儿产品设计师和园林规划师会很详细的展示产品，我这里想描述的是做产品的头脑中最初的想法和理想。比如说：做产品形态的时候，我们希望小镇有中心的，有一到两层的商业形态，还希望有公寓。因为现在在大城市，人们住宅和工作之间比较远，这样就人为分离造成人们的工作和生活分离。比如说我在北京工作的时间每天坐一个半车是非常正常的。我们可以想象一个场景，南昌人都有中午午休的习惯，我们的花园洋房产品采光非常好，夏天的时候在家里睡午觉是非常享受的一件事情，我觉得这是生活品质上一个很好的提升。比如说为我们的一个客户，他以后可能会买一个办公空间作一个办公室，这样以后他的孩子就可以过来串门看爸爸是怎样工作的。比如说做小镇功能规划的时候，我们跟设计师说，我们想一个综合市场，在东区建一个综合超市，我们下了班以后可以超市购物。综合市场会由很多小店构成，有许多小店根据特色和需要创造不同的环境，一方面这些小商店彼此协作会多一些，还有他们和社区居民关系会更加稳定和融洽。比如说去菜市场，和大妈、小伙子去谈价格也是非常有意思的事情。做景观规划的时候，我们跟设计师说我们希望业主能够在小区里面打盹。大家印象中看到国外的影片里面，就是看到很多人会在公园里面打盹的。我希望这种场景能够出现在城开国际学园东区，明年这个时候应该大家就已经入住，在这种季节的中午、周末的时候走在社区，如果我看到一些人在这里睡一个甜甜的午觉，其实是一件非常值得高兴的事情。东区不是做成一个单独的模块，而是做成一个个单独的组团。因为邻里关系就是这样，一个邻里关系其实就是500人左右，如果邻里关系过多，也会导致小区里面过于拥挤，我们希望在小区里面碰到邻居能够聊天。促使低层、低密度的重要原因就是我们要建设不高于5层的建筑，这样就可以非常充分表达出人与自然的关系。比如说如果住高层，当你做饭的时候，如果你的孩子在街道下玩，这个时候你可能心里会比较焦急，因为你看不到你的小孩。但是城开的低层、低密度可以很好的规避这个问题，因为你只要探头就可以看到在街道上玩耍的小孩，不高于5层的建筑是为儿童成长和为家庭的考虑，我们希望所有的孩子在城开国际学园东区能够有更自由的生活空间。除了大的组团之外，我们东区所有的产品都是以小组团形式出现。如果居住在高层里面的话，你会忽略到这里面的人是否友好，明天从我门前走过人是否漂亮。比如说散步场所。如果距离超过十你可能就不会去了，距离其实是会压倒一切，如果我们想去绿地，如果这个需要超过三大部分人就不会去。比如说广场。社区里面有很多小广场，哪到底多小才合适呢？事实上我站在这里，如果我周边的范围超过30平米的话，我就会感觉非常荒凉，我再洪亮的声音也得不到你的共鸣，广场就是让大家在一起沟通、交流，能够有很多聊天的空间，就是为了创造沟通功能空间。如果在广场过大，事实上不便于人的交流。
最后一个就是小镇节日，国外的小镇生活，每一个小镇都会有自己小镇的节日。事实上一个城市是需要异想天开，只有这样城市才有发展力和潜力的，我们的广场会预留一部分供狂欢使用。因此我们希望东区每年都有自己的社区节日，比如说：有没有必要为我们社区设置一个特别独特的标志，可能大家家里面有宠物，需不需要做一个宠物大赛，我觉得这些都是在座的各位以后要做的事情，在这里我希望，在小镇的节日的这一天，每一个人都能开心过自己的社区节日，每个人对社区都有强烈的归属感。铁艺的花台也是西班牙产品的一个特色，希望以后家家户户的花台都能摆满鲜花。
我们希望居住这里的居民能够共同创造让大家感觉幸福的社区。今天在座的朋友中有两位既是我们的客户也是我们的同事。现在城开国际学园东区是我和我的同事非常喜欢的产品，我也希望在座的各位跟我一样喜欢他，热爱他，一起把这个小镇建设成为能够在这里住一辈子的小镇。
下面是青铜骑士为我们设计的一系列广告（PPT）
东区的产品今天就可以去去会所参观，所有的客户都可以去体验西班牙产品的韵味。我们的理想是要让普通人享受尊贵，以后东区会有很多居民住在里面。一会儿听完产品介绍还有销售总监对价格和货量的解说后，希望能够有更多人享受到高品质的生活。谢谢大家！
主持人：感谢贾珺然女士真实、真诚的介绍。对于细节的描述也很感动人，当然这一切都来源于这一句话，从今天开始所有的客户都可以去现场了解。接下来让所有的朋友们打起精神，我们要派送出18个幸运三等奖（抽奖中）三等奖价值500元电子辞典。
主持人：接下来有请到是规划设计总监为我们讲解东区产品形态及项目特点，有请美国JWDA建筑设计公司黎晓明先生。
黎晓明：大家好！我是美国JWDA建筑设计事务所黎晓明，今天很高兴接受城开集团的邀请，来江西南昌和大家谈一下西班牙建筑以及城开国际学园的设计。首先介绍一下我的公司。美国JWDA建筑设计事务所总部位于美国南加州圣地亚哥市，是美国建筑学会、美国注册建筑师协会成员。公司在1992年开始进入中国市场，到2005年在上海成立了上海公司，在国内主要从事城市设计、建筑设计以及景观设计全方位的服务。公司在国内住宅市场主要从事的设计工作是别墅产品。城开国际学院东区是我们江西个产品，今天就从西班牙建筑和东区的设计谈起。
我们在这里准备了几个问题，我想是大家都比较关心的问题。首先大家一定很想知道什么是西班牙建筑？实际上，在中国大量建筑的西班牙建筑产生于美国，特别是美国的西南地区，包括南加州，佛罗里达，这种建筑形式非常多。它的起源是在美国南加州，这种形式我们统称为南加州建筑风格，那么这种风格和西班牙建筑风格有什么渊源呢？我们知道200年前美国不是现在的美国，它实际上是欧洲诸国的战场，当时南加州是西班牙殖民地。南加州和西班牙有近似的气侯，的西班牙建筑在南加州出现，下面的一幅图就是南加州的建筑形式，这种风格叫做传教士风格。19世纪1915年的时候，在圣地亚哥市举办了一场巴拿马加利福尼亚世博会，当时世博会场馆总设计师将许多西班牙元素运用到场馆设计中，立即就引起了全世界关注，在这之后大量美国建筑师开始到西班牙去采风、去挖掘原始元素，于是这种风格就在20世纪40年代在全世界传播。非常有意思的是，现在在上海还可以看到很多20世纪初的别墅和城市的TOWNHOUES。各位城开的业主一定向知道西班牙在国际上的风格是什么，这种风格叫做西班牙折中风格。
接下来我想说一下就是我们为什么要采取这种建筑形式。首先这建筑形式有很大的兼容性，这里所说的兼容性是文化兼容性。西班牙在历史上是多种文化交织的地区，这种文化背景造就了文化多样性，比如：摩尔文化，拜占廷文化，以及哥特文化以及文化复兴；同时这种西班牙折中风格在美国发展和产生的时候。正是因为这种建筑风格的特性，也就营造了这种建筑风格自在自由的个性，在许多建筑细部都透露出优雅的生活情趣和随性的态度，能够在城市匆忙的生活节奏中带来一种平静心灵就像是避难所、栖息地，这就是我们经常谈论的以人为本。
JWDA要作什么呢？我们要做两件事情，就是我们要把生活方式推荐给大家。在现代生活中我们不仅仅需要富足的生活，我们更需要一种优雅的生活，能够享受生活乐趣的生活，在选购房产的时候，不仅是选择满足功能需求的房产，更需要是能够寄托精神的载体。我们希望营造的是一种安静、平和、和谐的社区气氛。第二件事情就是把南加州建筑风格同中国特别是南昌人民生活习惯结合起来，这一点我们要特别感谢城开集团以及策划团队作了大量工作，帮助我们把国际化风格同南昌当地实际相结合，使产品真正适合于使用者。
最后，我再给大家介绍一下规划设计构想，刚才贾总已经说得清晰，下面我给大家作一个总结。首先城开的地理位置是南昌市未来发展的趋势，城开靠近新的城市市中心也就是市政府所在地以及大学城。就基地来说，基地北侧有200米宽城市河道景观乌纱河，南侧有高速公路。城开的规划主题就是小镇生活，小镇生活首先它是一个城市，而不是要设计渡假村。我们是要设计城市，而这个城市是可以融入南昌市的。近代城市的建设，绝大多数都采用方格网道路的形式，这种道路是一种效率很高的建筑形式，而且是一种可以以天空作背景的规划形式，我们从分析图可以看到，直线型道路可以把天空留给我们，这种规划形式具有很好的导向性、具有很强的城市感，直线性道路可以运用于普通的居住小区设计和局部的城市设计。第二点就是所谓小镇，小镇就是城市，城市生活的特点就是生活的便利性，城开国际学园的生活便利性体现在什么地方呢？沿着基地的东侧就是国际学院一期的地块，规划了小镇中心，小镇中心是一个复合型的城镇中心，刚才贾总已经介绍了会有旅馆、综合超市。在这样的小镇里面大家可以满足全部的生活需求，甚至可以在这里打盹，在这里可以和朋友交谈、约会都可以。同时小镇是一个东西走向的，为了方便小镇人民的生活，在社区的中心设置了一个小区会所，它是一个多功能会所，以体育活动为主，同时包括一些餐饮服务都在里面，目的是为了给小镇居民提供更健康、更方便的生活。会所的背景会有水景，一直延续到会所的庭院当中，同时结合水景我们还设置了室内和室外泳池，也就是说这里的业主一年365天都可以享受会所泳池。会所的工程进度外形已经出来，现在正在完善阶段。
说到小镇，什么叫小镇，它和大城市还是有距离，大城市比较嘈杂，小镇的特点就是更加亲近于自然，刚才谈到我们的北侧和南侧都有大量的绿化设施，如何很好利用绿化设施是小镇景观设计的一个重点，接下来景观设计公司会和大家详细的介绍。在小镇规划中我们更加重视人与人之间的交流空间，我们知道城市里大家都有冷漠的毛病，人和人之间缺少交流，实际上这不仅仅是时代造成的，也是建筑规划没有做好，或者建筑没有做好，没有为沟通制造机会和空间。在小镇的设计中我们借鉴、引入了大量西班牙元素，西班牙空间特征是庭院，是围合空间，在城开国际学园东区设计中，大量引入了这样的围合空间。通过一些构筑物，通过一些建筑错落形成围合空间，这些空间都可以成为业主互相交流的场所，我们的孩子可以在这里玩耍，大人可以在家里直接看到，而这些空间完全和车辆隔绝是一个非常安全的空间。
最后大致介绍一下我们的产品。户型种类非常多，我想必有一款适合您。联排别墅是纯粹的西班牙风格，大家可以看到细部非常精致，从花架、到阳台，全部都是人性化手工制作。联排别墅的围合空间，大家可以看到庭院和道路之间的关系。城开推出的就是花园洋房，这种产品特点就是每户都有一个空中花园，也就是说别墅生活是有天有地，家家都有院子。所谓花园洋房就是把花园上升到空间当中去。由于时间关系我的介绍就到这里。谢谢大家！
主持人：非常感谢黎设计师。接下来让眼球轻松一下，接下来有请到新丝路模特，带来一段非常轻松的泳装秀。（泳装秀表演中）
主持人：感谢靓丽的模特儿朋友们！我相信能够凝固的美是建筑、我相信城开东区能够做到，下面有请城开园林景观设计总监冯博先生。
冯博：尊敬的各位来宾、各位领导，以及即将成为城开国际学园东区的准业主们，大家上午好！非常高兴来到南昌针对我们开发的项目进行交流。因为初次见面，所以我先对我们的团队和公司作一个介绍，奥斯本成立于1977年，总部在美国，在中国大陆深圳、上海两家分公司，专业设计人员近百人，项目遍及祖国大江南北。我们的合作对象有万科、金地、绿地、万达，江西香溢花城也是我们的公司主笔。希望这次与城开投资的合作能够为大家创造非常优美的生活环境，以上是公司初步介绍。下面我们来看一下我们的家。首先我们的地块是新建县长棱镇。虽然这个片区还是市场发展初期阶段，刚才贾总也已经做了详细介绍。由于城开国际学园周边具有非常优良的人文资源以及大盘优势和南昌非常有实力的开发企业，我想投资潜力和居住环境是非常良好的。项目定位是西班牙风格，刚才建筑设计室黎总已经做过介绍。纵观的品牌地产企业开发的产品都是以西班牙风格为主题的社区小镇，首先为什么要以这种风格为主题，下面从景观角度作一个分析。
因为这种风格带来的浪漫、闲适，而且具有西班牙贵族的生活品质，这种定位本身已经高于其他楼盘的定位，所以将来这一块的平台会比别的项目高一截。西班牙风格之所以在流行，是因为它即不像法式园林的大尺度、中轴对称，也不像德国园林的清冷和理性。
一谈到西班牙可能大家想到的就是斗牛和番茄节，我们通过把这种文化提炼，运用于项目当中。西班牙水是以线性水联系的，水资源并不丰富的区域通过多年的积累来增加水平情趣感。手抹灰墙非常的纯净。通过文化、景观的组合为大家展示具有浪漫、迷人风情是一种自由奔放的心态，希望景观能够为大家创造比较怡人的环境。因为我们都生活在大城市当中，人与人的交流非常少，但是我来到南昌之后我感觉非常亲切，早晨我吃早餐，我看到一些老人在一起吃饭，他们在一起非常开心，这种东西往往是城市发展中被忽略，这种感觉需要我们重新去拾回来，需要建筑把这种景观，把人们所向往的空间找回来。我们在城开当中运用了很多庭院，最终还是展现西班牙洋房的生活，东区里面强调人车分流，这也是景观规划和当前社会所倡导的方式，只有这样才能保证人的安全，虽然是一个小小的设计的点却把以人为本的理念集中展现出来。城开组团由于规划面积大，共有50万平方米，所以分多期开发。因为地块处于开发的新区域，有它的优势，也有它的劣势，城开国际学园的南侧有高速公路，所以我景观就需要很好的回避，在外围我们通过绿化为大家营造林带的感觉，首先可以规避干扰比较大的高速，另一方面可以通过林带造就休闲散步的景观带。东区分成一个个单独的组团，在组团里面也有活动的区域。公共开放区域作为把公共空间和私有空间划分得非常清晰，通过这种体系化设计使每个人生活在里面非常惬意，这样就可以达到邻里交流、小孩玩耍的和谐。
我们要把西班牙文化和南昌文化结合在一起，在每个组团都形成了不同的主题公园和主题广场。通常人们看小区都是通过门脸来感受它的文化，我们的社区门口有廊架，我们居住在这里会和别人打开一种品质上的差别。在走出小区的时候会看到非常有特色的喷泉。经过主入口我们会看到一条两公里的景观大道，在这里考虑到了住户，结合会所形成大的景观节点，在进组团区域形成了一些小的节点广场，这样可以保证车辆减速，也是增加了识别性，我们的产品类型都是TOWNHOUSE和小高层组成，同样我们把具有西班牙特色斗牛的元素结合节点布置到社区里面，形成一定的人文风格。穿过大道就会来到会所，会所的定位就是公共活动场所，将来会有餐饮、健身、泳池，以后会把西班牙皇室、气派的元素运用进来，在这里面活动的时候就可以去后花园逛逛、聊天、散步，前广场非常的气派，有喷泉，这样前广场和节点联系在一起，后广场又非常的惬意，后花园有喷水的花台。经过了公共区域，我们再来看一下前庭后院的关系，后院有以舞蹈为主题的广场，西班牙哥伦布广场，风情感比较强烈的毕加索文化为主题的小广场，让每个人在里面生活的时候既可以学习又可以了解文化。下面谈一下围墙，比如说私家花园，全部采用西班牙风格的手抹灰、铁艺，里面可以摆上一些花卉。小围墙里面会有门牌号、信报箱、小灯饰。
下面再讲一下商业街，我们希望以后的景观创造可以交流、可以休闲、可以购物的地方，因为作为社区配套是非常重要的。将来里面会有咖啡吧，里面会有很漂亮的廊架、铁艺。
最后谈一下管理，我们的管理是采用组团管理模式，我们的主入口会有管理口，在进组团每个区域也会有管理口，这样就可以创造比较好的安全感。在商业街和社区组团区域我们通过一些水景进行一些软隔离，没有了死死的围墙，就不会那么生硬。我们通过在小区里面种植一些植物，会营造出非常怡人的感觉。
谢谢大家的聆听！
主持人：感谢冯先生为我们进行的讲解。下面是一段魔术表演。
主持人：优质的房产其实解决的投资项目，不知道大家对东区的投资前景怎么看待。下面进入第二轮抽奖（抽奖中）
主持人：接下来有请是城开国际学园销售总监罗建棠，来为我们讲解有关解筹和优惠的事项。
罗建棠：大家好！下面由我来为大家介绍东区首批开盘的产品，还有解筹的一些流程。
对于花园洋房产品的特色，大家一定都有所了解，花园洋房的特点就是户户都有露台，层层都有退台，而且空间非常开阔。花园洋房首层是花园和景观露台二层至四层是花园洋房与景观的结合。这种创新的建筑形态不仅改变了居住的空间，而且带来了与众不同的全景的生活情调和品质。花园洋房的特点就是层层退台，一层，五层。下面来欣赏经典户型设计（PPT），一楼户型150-175平米四房两厅两卫，的特点就是有下沉庭院，有三个露台，三个阳台。二楼140到155平米，四个阳台，户型南北通透。三楼125到140平米的，三房两厅两卫。四楼面积105到120平米，户型紧凑，双阳台，双露台，景观视野非常好。五楼户型，80到90平米两房两厅，双露台。
下面介绍认筹和解筹流程。首先是认筹流程：认筹卡是安达卢西亚的洋房VIP认筹权，认筹须准备身份证、认筹金5000元，认筹优惠：解筹当日可享受95折优惠。每个身份证只能认购一个VIP认筹权。
解筹流程：定在9月22号地点是新建东区会所。解筹时间从9月22号早上10点开始。首批房源均价：3950元/平方米。谢谢大家！
主持人：我觉得我对这个价格我会有心动的感觉，昨天因为工作的原因，我和贾总聊天，这一次我是真正的心动。接下来欣赏模特带来的晚装表演。
主持人：感谢我们的佳丽，他们的手中是价值2000元的数码相机一台，下面有请营销总监贾珺然女士为我们抽取。
主持人：恭喜获奖的业主。本次推介会到此结束，谢谢各位朋友们！
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