近期许多城市楼市由热转凉，各种论调热闹非凡。上海业界都还记得2005年夏天上海楼市的一次明显下调，其它城市的朋友不一定了解真实情况。对深圳、北京等几个楼市一直火了好几年、没有一次像样调整的城市来说，上海楼市的那次历史可作镜鉴。
其实，上海楼市近几年的发展史我已在很多场合讲过很多次，连自己都有点烦了。因此，今天就把2005年8月写的一篇文章——也是我在《中国房地产报》上发表的篇文章（从那后就没停过，几乎每期都为她写，所以在此呼吁中国房地产报社颁我一个《最勤奋奖》，请美女葛云或帅胖王子鹏帮我申请），原原本本的附在下面，以俺那自由散漫的文风，希望网友能中看出点什么。
楼市别熄火
近日忽然发现，在我家小区的一溜沿街商铺中间，又有一家二手房中介店“玩失踪”，这好象是近两个月来的第三家了。上海楼市这次真的是“狼来了。”想当初，这些中介店如苍蝇般聚集在新建小区的周边，可见房地产的暴利是多么诱人，因为在房地产“生态链”中，二手房中介店也只是排在开发商、设计商、承建商、代理商、广告商之后，喝下游油水的“小字辈”。
中国人具有强烈的“恋地”情结，所以在古代，只要有点钱，都会想法买田置地，这是农耕文明浸染太久的缘故，家里若有“良田五百亩”，那可是牛气冲天的事。由地延伸到房，似乎天经地义，也就形成了房地产。对房子渴望，本是人类同需，可就现在社会而言，中国老百姓对房子的感情简直是图腾崇拜。
即使在欧洲，私房拥有率也只有50%左右，而在目前的中国已高达80%。由此反映出中西方在消费方面的重大差别。西方人比较注重及时享乐，如果没有足够的财力，就不愿以牺牲生活品质而负重买楼；而中国人，无论如何也要一定先搞套房子，多数还会深谋远虑到为儿子找媳妇增加筹码，因此会不惜预支几十年的收入，过去是央亲托友借款，现在则迅速适应了向银行贷款。
在货币化分房的政策刺激下，1999年以来的这拨大牛市，让无数人圆了住房梦，也圆了无数人的发财梦。尤其是上海楼市，温州炒房团兴风作浪，上海本地投资者盲目跟风，外地有钱人趋之若鹜，国外热钱滚滚而来。2002年圈内有微弱的声音认为楼市有泡沫；2003年大谈拐点即将出现，结果均价超过北京，一跃成为“老大”；2004年喊“涨”和喊“跌”的两派激烈论战，却成为涨幅的一年；2005年3月，市中心的高价楼盘排队难弄到手，越贵越抢手，售楼员个个像大爷。从3月开始，宏观调控发狠，“国八条”等猛药砸向房地产业。如一场喜剧进行到潮，却突然断了台柱，台上“食客”惶作一团，台下看客“幸灾乐祸”。
从3月底到6月，大家都在引颈观望，或者说买卖两方在博弈。开发商还沉浸在回忆过去“大鱼大肉”的日子，怎愿割肉降价；想要买房的自住客则“久旱逢甘霖”，恨不能那帮黑心肠的开发商被淋成“落汤鸡”，看跌的心理预期使他们捂紧了钱袋；而房子在握的投资客，有些自恃已赚了不少，降价逃市，有些不忍“跳楼”的，只能做“打持久战”的准备，由售转租。
据统计，整个6月份，市区有一半的楼盘业绩为“鸭蛋”，越高档越难卖，能不退已谢天谢地，售楼员那早已僵硬的笑肌，重又向客户“怒放”。进入7月份，市场形势渐明朗，整体走弱不可避免。撑不住的中小开发商首先开始“跳水”，直接降价百分之二十已不稀罕，而那些大牌开发商中除了小部分“死要面子活受罪”地还在坚守价格，大部分也开始进行打折、特惠、大礼。而且，宏观政策打压之外，今年上海市政府推出的“两个1000万工程”（1000万平方米配套商品房，1000万平方米中低价房），也将对整个市场格局产生重大影响，凭空增加这么多的房源，必然导致明显的供大于求。
楼价下调，老百姓当然拍手相庆，还嫌跌得不够狠。可房地产已成为国家尤其是上海的支柱产业，一业衍生多业，一荣俱荣，一损俱损，它的重挫必然导致整个GDP、就业率、收入水平、消费水平的多米诺骨牌效应（在某种程度上可以这样说）。因此，政府的宏观调控目的是不希望楼市“大起大落”，现在为楼市“清火”，就是为了避免楼市未来的“熄火”。
后来的市场发展正如笔者2005年所希冀的那样：在“新老国八条”的强大威力下，2005年夏季上海确实发生一场降价运动——事实证明那时正是逢低入市的绝佳机会！因为第四季度楼市就开始企稳，2006年稳中有升，2007年重新大涨。因此，在此再重复一遍俺的观点：中期楼市大拐点难现，部分城市阶段性拐点完全有可能！分析一下各位自己所在城市的楼市进化史，是买是等，各作打算吧。
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