自2008年3月以来，房地产形势急转直下。目前，整个市场的价格体系全面崩溃，已经开始。
这个过程是这样发生的：
折扣战——3月4日江奥10%，引发市场震动，约一个月左右，市场开始跟随，88折、85折、甚至78折，纷纷登台亮相。——这个过程持续了3个多月。
单价战——世纪中央城开盘，均价4700多元，绿地立即推出50套“一口价”4500元，与之一路之隔的绿湖，挂出“10天4230”的条幅，继而是紫金园、联发。——这一过程持续了一个月左右。
价格体系崩溃——万达华俯3800起，4500均价二线江景房；九里象湖城2400元起，2800均价，低价出货、快速回笼的意图十分明显，这个过程将很快蔓延开来。中央城小户型48平米左右4130元，突破红谷中心区4200元的心理底线，直接将红谷中心区的这个价格体系拉垮。
目前正在垮塌的体系，是不健康的价格体系。这个体系建立的模式是：后面开盘的项目，一定比前面开盘的项目价格要高。现在，另一种非理性正在进行：后面开盘的项目，一定比前面开盘的价格要低。在抢客心理的驱使下，价格已经进入到不降卖不动的地步，同时将陷入到降价也无效的怪圈。一些刚刚开盘的项目，“一步进尾盘”，不管体量多大，保集半岛、洪客隆街区、世纪中央城，莫不如此。
出路在哪里？——一房一价大家并不陌生。新一轮的一房一价体系，将围绕整个市场和整个项目的质素来综合制定。
旧房价体系的全面崩溃，更考验地产人的专业功底和智慧，销售成为地产人综合知识技能的比武台。惯有的经验，丢得越早、越快越好！务实地向商业学习，而不要向广告学习。没有商业智慧，就没有出路。
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