在一些房地产商的一再鼓动和某些“利益代言人”的再三呼吁下，终于有一些地方政府坐不住，开始对低迷的房地产市场“救市”了！西安市政府日前出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对市民购买商品住房分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。消息传出，顿时招来众多质疑，网民们认为西安如此“救市”是“拿纳税人的钱变相给地产商”，指出这样做“实质上补贴开发商”，是“糊涂至极，和干脆把钱直接给开发商有什么区别！”并且，稍微细思量，我认为西安如此“救市”既不合情又不合法，更是与中央的精神不符，实在不应该。因此，我这里奉劝西安方面能早日头脑清醒，决不要把这个恶劣的先例执意开下去！
据了解，从现在起到2009年12月31日，西安市将对市民购房进行补贴，并对房地产开发企业进行相关税费的优惠，促进西安市房地产业在短期内得到恢复。西安市《关于恢复房地产业发展的若干意见》规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。其中，购买90平方米以下商品住房或购买144平方米以下二手住房的，购房户按购房款总额的1.5%享受政府财政补贴；购买90平方米-144平方米商品住房，购房户按购房款总额的1%享受政府财政补贴；购买144平方米以上商品住房及二手住房的，购房户按购房款总额的0.5%享受政府财政补贴。
此外，西安还加大了对房产开发企业城建费用支持力度。对于商品房项目，在2009年6月30日前，房地产开发企业按期开工的，城市基础设施配套费在150元/平方米基础上减免35元/平方米。
近年来，范围内房价飞速上涨，有的城市房价甚至翻了几番，导致民怨四起。在房价超出绝大多数人购买力的情况下，人们只好“望房兴叹”。但是，今年以来，在政府对房地产市场的宏观调控取得一定成效、虚高的房价开始出现理性下调趋势的情况下，一些城市的楼市出现疲软态势，房价开始不同程度地下降，许多房地产商开始呼吁“政府救市”。“救市”的呼吁可谓是近几个月来地产商们的最强音，为了达到自己的目的，他们动用了各种手段。继摩根大通分析师龚方雄发表千亿救市言论半个多月后，摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆的研究报告再次以“危言耸听”的面貌出现：随着中国出口放缓，保持房地产行业的持续增长将对中国经济的前景产生愈发重要的影响，一旦房地产失去其作为经济增长的引擎地位，很难让人对未来一两年的中国经济有积极的憧憬。他这么说的潜台词就是，政府应该尽快“救市”。
对于为何这么作，西安还给自己找了一个冠冕堂皇的理由！当地有关方面解释说，“5·12”大地震对西安市房地产业产生一定影响，市民购房积极性不高。为恢复发展房地产业，促进市民安居置业，拉动西安市经济社会发展，西安市政府决定，从现在起到明年12月31日，将实施阶段性的优惠政策。这一优惠政策主要通过对市民购房进行补贴和对房地产开发企业进行相关税费的优惠，促进西安市房地产业在短期内得到恢复。西安市政府同时要求市级相关部门要积极落实各项扶持政策，为市民购房提供便利服务。
西安市的牵强解释自然骗不过聪明的网民，而是找来了更多的质疑和抨击！网民纷纷留言指出“地方财政的钱是这样用的吗？一是这样补贴是无底洞，政府到底有多少钱来补；二是地方财政的使用是二次分配，除特殊群体外，要讲求均等化，不能有些人享受，有些人没有享受。建议多投入些钱建以适房、廉租房，解决少总价人住房难问题；或投入于社会保险（包括低保），使得全社会的保障水平提高。”“西安市政府，真是太有才了所以才说中国房价虚高，有这样的地方政府存在，房价能不虚高么？我为中国未来的经济担忧！”“西安亮出了一面旗帜：全心全意为房地产商服务，代表房地产商的根本利益，做房地产商的忠实代言人。”“房价太高，已经远远超出百姓的购买力。使房价尽快回归合理价位（降价60％），打击炒房者，让各级政府少赚点钱，政府让广大百姓买的起房，这才是政府真正应该做的！”“无耻呀，拿纳税人的钱来补贴开发商，是否经过纳税人的允许了，建议西安市打算买房的人千万别买，肯定要大跌了。”“不公平，用全民的税收补贴局部人的利益，那原来高价买过房的怎么办？不买房的人怎么办？政府的权利太大了！”还有不少网民反问“补钱给购房者？为什么不敦促开发商降价？难道真像开发商说的房地产没有利润了吗？”“财政能这样花？谁给他们的权力？”“我们纳税人同意了吗?我们纳税人知情了吗?为什么地方政府总是做出出格的事来?”
我还注意到，不仅是西安，从近期的报道来看，河南、湖北、湖南以及福建等地的一些城市都开始出台类似政策。近日，河南省政府在全省经济运行电视电话会议上更是发布以条消息：河南省居民购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的，首付款缴纳比例由30%降到20%；购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。
地方政府之所以出台相关政策，是因为当下房市的“低迷”表象。但据国家统计局此前公布的数据表明，国内房地产价格仍然在上涨，并没有回落，仍然在维持暴利格局。在这种情况下，降低才是理性的出路，这当然是房地产商所不情愿的。但一些地方政府为何要急不可耐地“救市”呢？这不难从土地财政的重要性上找到答案。然而，这样的救市，只能延缓国内房地产市场理性洗牌的进程，让房地产市场的泡沫更多，让金融更不安全。这种短视的做法，值得全社会警惕。
因此，我这里奉劝那些西安等匆忙“救市”的地方政府一句，房价即便回落一点，房地产商仍然有利可图，地方政府没必要维护房地产商的暴利而漠视公众的利益。房价疯涨时，尽管公众普遍呼吁政府干预市场，但一些地方的房价还是一个劲地涨，涨到极限后，人们开始持币观望，房价也开始回落，这是很自然的事情。但是，房价一回落，一些人就立刻要求“政府救市”，这不分明是要求保护房地产商的利益吗？地球人都知道，房地产业是一个暴利行业，利润十分惊人，有些甚至是成本价的几倍。房价即便回落一点，房地产商仍然有利可图，地方政府没必要维护房地产商的暴利而漠视公众的利益。
据报道，《广州日报》7月份进行了一项“政府应否出手救市”的民意调查，结果显示，穗、京、沪、深四地总体上有38%的市民认为，“楼价还没跌至合理水平，政府应加大整治力度”，19%的市民认为“房价应由市场调节，政府不应干涉太多”，仅有22%的市民表示“政府应出手救市，稳定市场”。从中可以看出，呼吁政府救市的只是少数人，这些人并不能代表广泛的民意。所以，面对网友的质疑和呼吁，政府是否“救市”还是要多听民意，别听房地产商的一面之词，更不要被利益集团“绑架”，匆忙去开糊涂“救市”的先例！
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