[摘要] 7月23日，江西省住房和城乡建设厅与江西省监察厅近日联合下发了《关于建立健全房地产开发销售信息公示制度的通知》，要求各地房企今年9月1日起，房地产开发商必须公示商品住房成本。
7月23日，江西省住房和城乡建设厅与江西省监察厅近日联合下发了《关于建立健全房地产开发销售信息公示制度的通知》，要求各地房企今年9月1日起，房地产开发商必须公示商品住房成本。其实公布住房成本并不是什么新鲜玩意儿，早在2005年的福建等省份就率先由物价部门要求房企对其成本进行公布，以平息随着房价飞涨而日益高涨的民愤，但最后也是无疾而终、不了了之。
此次江西省出台的类似规定与先前各地政策有所不同，一是对成本公布规定比较完善，显示了政府规范房地产市场的决心，二是这次是有省建设厅和监察厅联合公布。监察厅的介入难免让人想入非非，改革开发30年来，与经济飞速发展并行的是利益共同体或既得利益群体的发展壮大，其所作所为已经到了明目张胆的地步，这点在房地产行业尤其突出。不过，江西省此次出台的政策到底能走多远？大部分业内人士对政策的实施并不抱多大的希望。
公布商品房的平均成本，能够把房地产行业放到阳光下，曝光不规范操作和灰色成本，使房价回归理性，历来是民意之期盼。然而房地产市场病症积累由来已久，想靠一两条政策的出台来改善、规范房地产交易市场的秩序，平息怨声载道的民愤，促使房地产市场重归健康轨道而一劳永逸显然不现实，所以我们不必把单单要求公布商品住房成本无限放大、无限联想、无限期待。
从这个意义上看，文件中关于规范房地产市场的其他规定就显得很及时很必要。比如：不能捂盘惜售，不能买VIP卡等等。从规范房地产市场、促进房地产市场健康发展的角度上看显得更急迫、更具有现实意义。对此，搜房网特别采访了多位业内知名人士，一起来听听他们对这个文件的声音。
公布开发成本：政策没问题 执行有问题
南昌市房地产业协会会长王天柱
文件既然已经出台，首先不是文件对不对的问题，出台了就得执行，最起码文件绝大多数还是对的。当然，开发商有意见也可以提，这是个新生事物，在执行过程中也肯定会有好多问题。但是不能说政策有问题，而是执行的问题。[详情]
实施效果值得商榷
江西省社科院经济研究所所长麻智辉
作为政府主管部门，出台这样的规定不存在合不合适的问题，但是能不能起到所希望的效果就值得商榷了。其实，知道房子的价格构成是购房者做梦都在想的事。当房价飙升时，购房者到售楼处和开发商讨价还价无异于自讨没趣。就算房子不好卖，开发商也不会让你去翻账本，算成本，讨价还价。不仅是卖楼，哪个企业、哪个行业也不会这样。就算是公开了成本，相邻两个楼盘，地价总有差别。如果产品差不多，高价拿地建房成本自然高，购房者也不会乐意为高成本埋单。[详情]
商品房的成本核算是“无底洞”
易居克而瑞南昌公司总经理 王维
现在的房地产市场交易秩序已经千疮百孔，若想一劳永逸实在是异想天开，所以不必对一两个文件政策抱有太大的希望。一般来讲，商品住房成本包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。在这些成本组成中，每一部分都可能存在作假的空间，所以即使可能实施，意义也不是很大。[详情]
公布住房成本无论法理情理均站不住脚
丰源金润广场副总裁
公布开发商建筑成本就相当于公布开发商自己老婆的内衣尺码，企业有自主定价的权利，国家的一系列政策已经覆盖了整个交易流程，如果公布成本，就往往是涉及到公司自己自有的那部分区分差异化竞争的秘密。[详情]
理性看待公布开发商之开发成本
江投地产营销部主任赵熙
如果说，国土资源部门与开发企业是影响房价的“两只手”，那么推动房价上涨的“第三只手”，就是国土资源部门之外的其他众多政府部门，在这种情况下，为了降低房价，首先要降低商品房的开发成本，这就需要地方政府清除部门利益，
在开发销售过程中，除了基本的税收外，各种收费多如牛毛的说法也不过分，整个过程需要几百个章子，上百项收费，滋生在腐败和重复收费、不合理收费，每一个环节都是“权力寻租”的空间，如果能借此公开房地产开发中的‘权力寻租’行为，其意义将更重大。减少和简化中间环节，降低开发费用，希望是政府下一步的举措，只有这样，房价才能真正意义上的降低，而不是需要损害哪一方的利益。[详情]
公布开发成本对精品楼盘是利好
联发江岸汇景营销总监黄加林
我觉得开发成本数据的真实性，可信度还有待商榷，可能各家开发商为了使自己的成本与售价配合，尽可能降低利润率，从而博取消费者认同。所以我觉得有关监管部门本身的作用要发挥出来，而不是形式主义，这也是我担心的一个地方。[详情]
公开开发成本出发点很好 但执行还存在很多问题
幸福时光策划经理陈思清
政策有没有可实施性主要看政府的实施决心、实施力度和科学的实施方法，还有就是该政策实施后多带动房地产市场健康发展有没有好的作用。[详情]
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