[摘要] 曾记否？2001年的江西万载县正如俄罗斯前总统现总理普京在APEC会议上给江西的绚丽烟花赞誉“这是中国人送给世界的美好礼物”一样给了世界：花炮厂爆炸，震惊了世界！从此，江西省的命运发生了根本性的变化，江西省领导易人，从上海调来了个孟建柱。
曾记否？2001年的江西万载县正如俄罗斯前总统现总理普京在APEC会议上给江西的绚丽烟花赞誉“这是中国人送给世界的美好礼物”一样给了世界：花炮厂爆炸，震惊了世界！从此，江西省的命运发生了根本性的变化，江西省领导易人，从上海调来了个孟建柱。
笔者在此不是为曾任江西省委书记现认公安部长的孟建柱“歌功颂德”，只是在历史中寻找一点自己的记忆而已。我们爷爷辈的人都能知道（因为他们都是新中国成立之前出生的）：曾经为新中国诞生做过突出贡献的江西省，在改革开放的大浪潮中，其经济却被甩在了后面。或许真的是时代变了，需要新的思想来发展生产力。在从东方上海市调来的孟建柱的领导下，在国家刚刚提出“中部崛起”的战略之际，江西省提出了“率先在中部崛起”口号与目标！而南昌市作为江西省的省会，虽然有着深厚的文化底蕴和优良的革命传统，但在人们的心目中，当时仍仅只是一片“红色的土地”。可能很多人不知道，新世纪前的《南昌市总体规划》是以1956年城市发展总体规划构架为基础，1984年修订完善，1985年国务院批准，指导了南昌市近十年的发展与建设。
随着南昌市的发展，老的规划已经不能适应新发展的要求；于是，南昌市先确立了“一江两岸、城市双核”的城市发展格局，“一江”自然是赣江，而双核也自然是赣江两岸的城市核心；继后南昌市又提出了“一江两岸、一核五片”组团式建设的远景规划。“一核五片”中所谓“一核”是指目前的南昌市城区，“五片”即是指邻近南昌市的乐化、湾里、望城、莲塘、罗家。这是2010年南昌市中心城“一江两岸、一核五片”组团式结构的规划布局，向外扩展的“摊大饼”式城建结构。步入新世纪后，在“解放思想、改革创新、开明开放”的思想观念下，南昌市确实迅速吹拂起了发展与建设的“东风”，散发出了勃勃的生机；于是，当时在南昌市民间流传着一段顺口溜：江西来了孟建柱，拆掉危房修马路，寻找角落栽绿树，到处开灯照道路。
在当时，其实拆危房，修马路，栽绿树，到处开灯等等，这些只是表面上的变化，而根本性的变化是各地的开发商蜂拥而至南昌，迅速掀起了南昌房地产开发的浪潮，比如说，一批进驻南昌的开发商是上海的绿地集团、大连的万达集团、深圳的万科集团等等，这些开发商都或区域的领军企业，资金雄厚，实力强大，带来了先进的开发理念。在2001年，上海绿地集团开发的滨江豪园也作为“红谷滩盘”拉开了红谷滩新区开发建设的序幕。虽然绿地·滨江豪园（这也是南昌高层住宅楼盘）当时成为“红谷滩盘”，但不是南昌市的盘，真正的“南昌盘”是位于朝阳洲的远东国际花园，1999年开盘，拉开了南昌房地产真正进入商品化时代的序幕。
我们都知道：水是南昌的灵魂，也是南昌的宝。唐代诗人韦庄曾吟诵道：“南昌城郭枕江烟，章水悠悠浪拍天。”2000年，南昌市委、市政府决定对玉带河进行综合改造，本着“先求其通，次求其宽，再求其美”的原则，清淤疏浚，拓宽河面，截留污水，利用已有的水利灌溉渠道引入活水；然后，“生态、景观、水脉、文脉”为思路，在玉带河畔修造了景石、假山、休闲亭、楹联长廊等，将排水河道打造成一条开放的景观河。2001年起，南昌市开始打造亲水花园城市，对城内四湖（东湖、南湖、西湖、北湖）和城外四湖（青山湖、艾溪湖、象湖、梅湖）进行大规模的综合整治。回顾南昌房地产发展的轨迹，我们不难发现：除了南昌中心区，南昌房地产板块都是伴随着“河”或“湖”的综合整治工程而发展并向外延扩展起来的；比如说，治理的玉带河，当时兴起的御锦城、东方塞纳等楼盘就是成为新世纪之后的南昌批楼盘；之后青山湖的改造带动了碧海云天、天水怡景等楼盘的拔地而起，而象湖的改造带动了南昌居住主题公园、平安象湖风情等一批楼盘的开发建设，还有抚河、梅湖、澄碧湖、艾溪湖、瑶湖等周围的楼盘兴起都是以改造带动楼盘开发，或者是以开发促进改造。
近年来，虽然南昌市按照“一江两岸、南北两城、双核拥江”的大都市发展格局,形成了很多房地产市场板块；但是，2001年还未有板块的概念，到了2002年板块才初现雏形，2003年才形成了7大板块之说，之后又多了几个板块，板块名称笔者就不在此列举出来；但是，不管有多少个市场板块，目前南昌市的房地产市场格局则是以青山湖区为核心的城东片区、以象湖片区为核心的城南片区、以红谷滩区为核心的城北片区，形成三足鼎立之势，犹如三板块演义一样谱写着南昌房地产市场的篇章。我不知道大家有没有一种特别的感觉：南昌房地产市场发展似乎有点三国时代的演变一样：起初只是一些楼盘散落地拔地而起，后来楼市慢慢形成了板块之特征，而目前已是三个片区鼎足而势；但是，笔者认为：南昌最后的楼市会像三国时代进入晋国时期一样，形成一个“半一统、半板块”的房地产市场格局。
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