[摘要] 一头是开发贷款总量下降，市场陷入僵持导致销售回款“入账”放缓；另一头是土地购置支出上升，且更多项目面临开工带来的资金压力。近期，不少房企颇有些两头“吃紧”的味道。
一头是开发贷款总量下降，市场陷入僵持导致销售回款“入账”放缓；另一头是土地购置支出上升，且更多项目面临开工带来的资金压力。近期，不少房企颇有些两头“吃紧”的味道。在此情况下，开发商“不差钱”的好日子还能持续多久？银根收紧能否倒逼商品房降价促销、高房价松动？
银根收紧开发商拿钱更难
国家统计局公布的数据显示，２０１０年１－２月房地产资金来源中，国内贷款达２４８９亿元，从占比来看，国内贷款由２００９年的平均水平１９．８％上升到目前的２３．８％。“但是，与以往同期相比这个占比已经下降了２－４个百分点，２００７年为２６％，２００８年为２７％，２００９年为２８％”，长江证券房地产分析师苏雪晶告诉记者，这说明银行放贷规模虽然较大，但已明显收紧。
央行近日公布的数据显示，２月份人民币贷款增加７００１亿元，明显低于１月份１．３９万亿元的新增规模。按照今年监管层“３：３：２：２”均衡信贷季度投放比例计算，一季度新增计划投放占全年７．５万亿元信贷新增总量的３０％，即２．３万亿元。扣除１月、２月已经投放的贷款，３月所剩的２１００亿元左右新增贷款额度则更少。银监会主席刘明康日前也明确表示，对于房地产开发商贷款，银监会要求商业银行关注开发商的资质和信用，关注房地产开发商的抵押品，严格控制开发商的贷款程序。
上海某房地产研究院综合部部长杨红旭称，２０１０年新增信贷投放总额将下降至７．５万亿元左右，则２０１０年房地产开发企业的国内贷款将紧缩至８０００亿－８５００亿元，较２００９年下降２５％左右。再考虑二套房贷的收紧对个人按揭贷款的影响，则２０１０年房地产开发投资资金将明显收紧。
此外，开发商来自销售的资金支持也在减弱。中指研究院的数据显示，２月份３０个重点城市的商品住宅交易延续着今年以来的低迷态势，总成交面积环比上月下跌４８．４８％，深圳、武汉等城市的跌幅更是超过七成。
不仅如此，房地产企业在证券市场融资也已收紧。近半年来已上市房企再融资几乎无一成行，最近的获批申请是去年９月３０日，张江高科、苏州高新、新黄浦三家公司发行债券。截至目前，沪深两市提出权益类再融资计划但尚未通过审批的房企已经达到３８家，总计金额达７３０亿元。政协委员、中国证监会主席助理朱从玖“两会”期间向媒体表示，审核房地产企业融资时要征求国土资源部的意见，有关房地产企业上市的合规性问题也会同国土资源部进行研究。
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