[摘要] 4月14日，温总理主持召开的国务院常务会议就房价调控问题再出“新招、狠招”，购买首套住房且套型面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1。1倍。
4月14日，温总理主持召开的国务院常务会议就房价调控问题再出“新招、狠招”，购买首套住房且套型面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1。1倍。这一调控貌似是政府对楼市调控发出最强音，甚至有业内人士视为房价调控“组合拳”。个人认为，此次的楼市调控仍解决不了我国楼市困境，甚至还会对楼市雪上加箱。
首先，对首套住房贷款首付不少于30%的规定抑制了改善性住房需求。两会上，政府对住房需求从以前的需求中删去了改善性需求，这是一种强制性的手段，是一种不尊重事实的政策。我国房地产市场需求量大，最重要的还是改善性需求支撑的。中国的住房自有率据有关研究，在世界上都处于领先地位，之所以还会出现中国楼市困境，关键是改善性需求过多，投机需求过多。不是从供给数量和供给结构上去调控供给，而是逆房房地产经济发展潮流，实为不妥。一而再的调购房首付，是已经实践证明无效的住房调控政策的再延续或者再倒腾。增加首次购房无疑是加重改善性住房需求的负担，对楼市影响是负面的。
其次，对第二套购房条件的规定并不会抑制投机需求，相反会刺激投机需求。按照经济学，只要投机的大于成本，投机者就会进行投机，更何况房地产的投机回报远远大于其它快速消费品的投机。而政府并未找到这种阻止投机行为的正确政策，因而也就并没有制定出好的政策，使得投机者的小于成本，或者投机小于投机其它投机品。个人认为，如何找到限制这种投机行为才是解决当前投机盛行的关键。比如，限制住房的第二次交易，或者制定政策使得第二次交易或者倒房的小于成本。但是政府政策研究中心并未就楼市调控作出正确的限制调控。因此，对增加投机成本只会更加推高房价，进而刺激房地产投机需求，楼市将会是灾难。
第三，楼市调控太注重政策经济而忽略了市场经济。虽然业界和学界达成共识，中国楼市是政策经济，而非成熟的市场经济。但是楼市的本质还是市场经济，诸多经济行为还在市场上运作。中国楼市一个最明显市场特征，生产要素分配极度不均衡，即土地、财富掌握在少数人手上，土地招拍挂制度价高者得使得土地出现了地王，央企拿地或者有实力的私企拿地。中国改革开放的发展思路使得一部分人先富起来，并未带动其它人共同富裕，而是使得财富分配更加不公平，贫富差距越来越大。有钱的人改善住房，投机住房，买一套房或者多套房，这不是市场失灵，是生产要素分配不合理，因而政府反对人有多套住房的思路也是有失欠妥的，富有人的有多套房子没有错，错就错在多套房子可以倒转的错。整天在首付比率高低打转，调高调低只是政府在短视政策调控，而非战略调控。因此，如此一而再，再而三的无效调控，会增加我国社会运转的成本，而这些成本一定会转嫁到普通人民大众，于国家于民都不是件好事。(搜房特约稿 作者：黄周地 江西师范大学城市学院研究生)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
