[摘要] 省城商业银行落实房贷新规了吗？7折房贷利率真的已经取消了吗？4月21日，带着这些疑问，记者在南昌对多家银行展开调查采访。
省城商业银行落实房贷新规了吗？7折房贷利率真的已经取消了吗？4月21日，带着这些疑问，记者在南昌对多家银行展开调查采访。
多家银行表态执行房贷新规
据了解，工、农、中、建、交、招商等多家商业银行总行已明确表态，将严格执行国务院的房贷新政，并透露正在加紧制定实施细则。按照以往经验，一般新规下来，各银行都会互相观望一段时间。但这次，据一名银行人士透露，银监部门已督促各行尽快实施，以免造成新政实施前的市场混乱，所以不排除本周各银行就会下发细则，开始执行新政的可能。
记者从兴业银行个贷人士处获悉，从上周末开始，该行改变了房贷政策，首套房房贷利率从原来的7折已上调至7.5折，而目前二套房房贷首付要5成以上，利率上浮至基准利率的1.1倍。工行苏圃路支行个贷中心工作人员告诉记者，该行已经执行了房贷新规。二套房首付从原来的4成提高到了5成以上，利率从基准利率的8折上浮至1.1倍，且第三套房房贷不再受理。建行个贷部李经理称，房贷新规已经执行，二套房首付和利率已提高，但实施细则还待定。中行北湖支行郭经理透露，20日上午刚刚接到上级的口头通知，要求首套房首付3成、利率8.5折，而二套房房贷执行新规。
异地购房和第三套房仍可贷款
记者获悉，截至目前，多家商业银行的房贷新规实施细则待定，那么对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民（简称异地购房者）、第三套住房购买者，银行是否会授予贷款？多位客户经理称，总行对这两方面没有下“死命令”，各家银行将区别对待。其中，少数银行已停止办理第三套房房贷，多数银行目前仍然在受理这两种房贷，只是要求各有不同。
对此，中行有关人士表示：“目前银行的房贷新政执行处于敏感阶段，但没有一刀切，要看客户的具体情况。”据介绍，目前该行对三套房贷政策的要求，是“对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平”。但具体提高到什么比例，目前尚未有更进一步的细则，所以“不好说”。
对于异地购房，记者咨询了多家银行，其中工行、建行、中行都称，异地购房者与本地购房者没有区别，目前可以受理此类房贷。
存量房贷不受新规影响
不少银行界人士表示，目前还没有收到总行的正式文件，但不同地区肯定会有不同的执行细则，比如房价增速不同的城市，同样的客户，执行的政策肯定会存在差异。
由于房贷新规实施细则尚不明朗，这几天持币观望的购房者明显增多，各银行分支机构的客户经理在接待客户房贷申请时都很谨慎，不像平时那样轻易承诺。
记者获悉，就在国务院下发二套房贷首付上调至五成等新规之后，一部分目前正在办理房贷手续的“准房奴”非常担心，如果被要求按新规上调首付成数或利率的话，可能因为缴不足首付款导致违约或购房失败。
据了解，房贷从申报到放款有三步骤：贷款材料受理、贷款合同签署、交易中心过户。各家银行的新规执行界限不一。以工行为例，该行以省行审批贷款的时间为准，审批时间在新规执行前，则按老办法办理房贷，反之则按新规执行。而在别的银行，以个人房贷材料受理日为“界”，区分是否按照新规执行。而存量房贷(已经按揭买房，但尚未还清的贷款)，通常不受新规影响，仍能享受原来的优惠利率折扣。
此外，7折房贷利率并未消失。在南昌银行和邮政储蓄银行，只要是首套房，仍能按照首付两成、利率七折办理房贷。
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