中央出台楼市调控新政策后，各城市房屋交易量大幅缩水，市场观望情绪强烈。
南昌楼盘的销售在“五一”小黄金周遭遇“冷却”后，近期出现局部反弹，紫金城、名门世家、丰源淳和等几个楼盘，近日“开门”便迎来“众宾”，成交喜人。
量跌，价何时跌？
此前，政府曾数次调控房价，但最终却形成了“打压房价——报复性反弹——打压房价——继续反弹”的怪圈，以2008年的调控为例，由于政府的底牌是“保增长”，那一轮调控以房价报复性反弹并创新高而告终。
“老百姓对政府的期望很高，这次有可能是动真格的。”江西省社会科学院经济研究所所长麻智辉称。但对于此次新政的影响力，他并不乐观，“市场会僵持3~5个月，如果政府后续没有更严厉的调控政策出台，房价报复性反弹是必然的。”
近期，房地产商和老百姓都在集体观望，对于二三线城市来说，房地产整体交易量大跌，而价格波动不大。
“五一”期间，南昌市区新建商品住宅共成交仅98套，日均成交约33套，与4月日均成交117套相比，下滑71.8%，但商品房价格变化幅度不大。据本报记者统计，新政出台前一周（4月12日~18日）南昌市在售26个楼盘均价为5264.1元/平方米，而上周（5月3日~9日）南昌市在售23个楼盘均价为5237.8元/平方米，新政后微跌。
江西新聚仁机构总经理蒋海磊表示，现在，开发商和老百姓都在等着政府下一步怎么走，如果有开发商资金顶不住，很有可能会降价。
“预计未来楼市将经历三个阶段，目前处于‘供应量增加，成交量下滑，房价僵持’阶段，下一个阶段是价格松动，但成交量继续维持低位；第三个阶段是价格下降，成交量回升。”克尔瑞（中国）信息技术有限公司南昌机构负责人涂卫星说。
惨淡下的“火爆”
市场并不是一片惨淡的。
5月8日，地处红谷滩中心区的名门世家在暴雨中开盘，但购房者的热情并未被大雨浇灭，140套房源，涌来500多组客户，最终成交率高达95%，连开发商随后的广告语也慷慨激昂：“新政+暴雨，也无法阻挡火一样的抢购热情”。
这无疑给了“观望”一记响亮的耳光。
而在南昌整体市场交易量下跌、观望渐浓的当下，上述盛况并非孤本。4月底，东湖区的紫金城开盘，仅3天时间，所推房源销售一空；而继名门世家的“暴雨”后，5月9日，象湖新城的丰源淳和开盘，所推7号楼高层总计160套房源，共去化40%，让开发商也惊呼：“没有想到”。
“这几天来办房屋交易手续的人多了。”南昌市房管局交易科工作人员小李说，“新政刚出来时感觉效果很明显，但其主要是针对买两套房以上的人，首次置业的人遇到合适的楼盘，该买还是会买。”
业内人士分析称，南昌的房价没有太大的泡沫，投机性需求相对不大，外来投资者占整个南昌购房比例的20%左右，相比一线城市低很多，此轮房控主要是针对一线城市的炒房现象，因此新政对南昌楼市的影响较弱，刚性置业者遇到性格比高的楼盘，依然会主动出手。
追踪南昌新政细则依旧“雾里看花”
目前，南昌尚未出台有关落实新“国十条”的具体细则。
到目前为止，青岛、北京、深圳已出台相关细则，上海、广州等地也正在酝酿，包括南昌在内的二、三线城市何时出台落地细则？记者就此采访了相关部门。
南昌市房管局一位揭姓工作人员告诉记者，南昌新政细则的制定并不仅仅由房管局单方面制定，而是由房管、财政、地税等多个相关部门分别提交各自方案至市政府，再由市政府统一制定具体细则。至于房管局是否已经提交方案、方案内容等，该工作人员表示并不清楚。
随后，记者又致电房管局办公室，询问南昌市新政细则的出台时间及大致方向。但办公室的工作人员只回答“不清楚、不知道”，“有关南昌新政细则的具体情况，一切要等市政府下达有关文件。”他说。
据消息，合肥已出台相关细则，但网上相关页面均已删除。
“南昌在观望，预计要等大部分城市都出台相关落地细则后，南昌才会出，它不会贸然出头，而会做跟随者。”涂卫星称。
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