房子不好卖了，咋办？出租呗！昨日，记者走访多家房产中介获悉，随着国家楼市调控政策出台，南昌市二手房交易出现有价无市局面，房主纷纷转售为租应对空置期。与此同时，大量新房涌入租赁市场，使得房屋租金被抬高。持币观望购房人群、大学毕业生和大量的拆迁户对租赁市场的需求，也刺激房屋租金季节性上涨。
一名女孩正在看租房信息。
房租同比上涨超10%
暑期来临，在校大学生和毕业生们都即将离开校园实习或工作。来自省城某高校的大二学生小陈，为了暑期在南昌实习时有个“落脚点”，打算在东湖区象山北路附近找一个便宜点的房子短租。可找了3天，都没有找到合适的房子。“主要是租金太贵了。”小陈直言，一个只有一张床和几把椅子的15平方米左右的单间都要300元左右。条件稍微好些，家电齐全的一室一厅，价格普遍在600元左右，要是装修再好一点，价格又要高些，大概800元左右。这对于属于纯消费者无收入的大学生而言，显然有点贵。
记者从一些房产中介公司获悉，和5月份相比，进入6月和7月后，南昌房屋租金有了明显的上涨。以顺外路上的一套带全套家电的一居室为例，在南昌工作的小余5月份租住时，月租金只要450元。一个月后，该房子的月租金就已经涨到550元。
鸿基房产一名工作人员告诉记者，今年南昌市老城区房租和去年同期相比，普遍上涨10%以上，比去年高出50~100元。
红谷滩大量新房转售为租
不仅仅是老城区的二手房，红谷滩新城区的房屋租赁市场，近期也涌现大量租赁房，租金价格普遍有所提高。
涂先生是南昌一家房产中介的经纪人，他告诉记者，自4月份国家房产调控新政出台后，红谷滩新区很多二手房价格都有所提高，但是价格上去了，购房者却并不买账，能达成实际成交的很少。
一些房主眼看一时半会难以达到自己期望的高价，又不想自己的房子闲置，便进行了简单装修，拿来出租。这部分房源以一室一厅居多，集中在刚交房不久的万达华府、万达星城、梵顿公馆、世纪中央城、西雅图国际会馆等楼盘。而二室二厅以上的大户型也有，不过多是毛坯房，租赁价格倒不高，但是这种房源租赁需求也不多。对于涌现出的房源量情况，涂先生并没有进行过详细统计，不过初步估计红谷滩近期多出20%的租赁房源，且多数为一房户型。
在租金方面，像世纪中央城一套36平方米精装修的小公寓，普遍价格都在800元以上。“这个价格比去年高多了。去年红谷滩一室一厅的小公寓价格普遍维持在700元左右，今年700元基本上租不到此类房子。单套而言，面积不一样，装修配置不一样，租金会有所差距。同地段相同条件设施的房源比较来看，今年比去年高出100~200元。”涂先生说。
三大需求刺激房租上涨
“往年到这个时候，很多大学生毕业了，租赁市场也是比较火的，但相对来说，今年的行情更热。”满堂红房产的一名蔡姓工作人员称，毕业生因为刚参加工作，工资不高，对租赁房源的硬件设施要求也不高，但对租金很挑剔，基本上都是找一些较低端的房源过渡，他们对租金上涨的影响力有限。
他说，促使这一轮房屋租金上涨，主要是一些在公司上班的白领、外地来昌创业人员、高管，以及南昌市几大工程的拆迁户，加上那些持币待购的刚性需求购房人的影响。
业内人士称，当前，物价整体上升，新房价格也不断攀升创新高，房东对租金的上涨预期也随之不断加大，租约到期，上调租金的较多。另外，国家楼市调控，加大了市场的观望气氛，新房有价无市，房主卖不到自己预想的价格，又不想让房子闲置，就会进行简单装修，然后拿出来出租，以减少价格提高产生的空置期，因为是新房，租金肯定也偏高。
“现在涨房租的房东不少，但是涨了客户不一定买账。当租金超过承租人的承受能力，可能会见顶回落。”业内人士称，随着楼市调控的深入，一旦房价出现回落，将会有更多的待售房源转入租赁市场，租赁供大于求的局面将再度出现，房屋租金涨势将受到遏制。
文/图 记者刘媛 石鹏 实习生余莎 付品
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