[摘要] 本月价格松动主要出现在红角洲片区，其他板块降价的还只是板块内的个别项目，预计7月还将有更多的楼盘加入到降价大军中来，市中心的城南片区、象湖、莲塘等有可能继红角洲之后出现价格松动。但由于7月入市的高端项目较本月为多，因此新推、续推的整体均价水平不会有大幅波动，还将在5000元/㎡上下波动。
六月高层供销两旺，别墅供应急剧下降
上个月红谷滩多个项目推出高层，紫金城、梦里水乡也大量供应，高层供应面积达到13.73万㎡，占总供应的47.13%。本月推出的高层产品大部分性价比比较高，受到市场广泛认可，高层销售率达到60.9%，是一种销售率在60%以上的建筑形态。别墅供应本月下跌最为明显，其供应量仅为上月的5.77%。五月份别墅项目的井喷有恒大绿洲别墅大体量上市的特殊原因，而六月仅万科·青山湖一个项目推出少量别墅产品。
七月份南昌房地产市场发展趋势分析
供应量递减，3个纯新盘入市
从上表的预计入市楼盘一览可以看出，7月预计入市项目仅18个，较本月要少3个，且没有大规模推盘的项目，因此7月整体推盘量继续递减，预计7月整体推盘量在25万㎡以内。预计7月有3个纯新盘入市（上表红体字标准部分），入市的纯新盘均位于郊县板块，推盘体量较小，置业热点区域如红谷滩、象湖等依然是以老盘新推、续推为主。
红谷滩为供应主力，朝阳洲2010年以来首推住宅
7月红谷滩板块有5个楼盘会新推、续推房源，所有板块中，该板块继本月之后再次成为南昌市各板块供应之首几无悬念。随着该板块价格的松动以及在南昌楼市中所处举足轻重的位置，红谷滩板块将持续成为南昌楼市的热点。朝阳洲板块自今年年初以来，除皇冠国际零星推出一些公寓以外，一直没有普通住宅的供应，这种情况在下月有望得到改观。众鑫城上城项目二期的入市将一定程度上缓解该地区供需矛盾突出的现状。
高端物业增多，高层供应减少
高端物业在六月经历了一个推盘的低潮期，这种情况在本月有望得到改变。保利国际高尔夫花园的独栋别墅、联发广场的非毛坯公寓以及恒大绿洲的别墅项目的上市，将进一步推动南昌楼市的豪宅风潮。
高层的供应本月可能会减少，从推盘区域来看，主要集中在红谷滩和莲塘。小高层供应成为本月亮点，18个项目中预计有7个会推出小高层产品，预计本月小高层在总供应中所占比例将大幅提高。
降价趋势明朗化，波及多个板块
本月价格松动主要出现在红角洲片区，其他板块降价的还只是板块内的个别项目，随着楼市的持续下行，以及竞争对手不断施加的降价压力，预计7月还将有更多的楼盘加入到降价大军中来，市中心的城南片区、象湖、莲塘等有可能继红角洲之后出现价格松动。但由于7月入市的高端项目较本月为多，因此新推、续推的整体均价水平不会有大幅波动，还将在5000元/㎡上下波动。
“纳凉”主题营销，折扣不断
随着气候的逐渐炎热，购房者出行意愿降低，南昌楼市即将迎来传统的淡季。各楼盘在营销中，更多的会是以“纳凉”为主题的各类活动，如冰爽饮料节、水上纳凉消暑等;同时7月恰逢4年一度的世界杯进入高潮阶段，以足球为噱头是营销的一个良好切入点。另一方面为了保持楼盘的竞争力和吸引力，大幅折扣促销也将在7月大行其道。
七月土地供应一览表
七月入市项目一览表
以上资料来源：同致地产市场研究部的博客
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