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房价上涨压力依旧存在 不排除房产税提前推出

房天下综合整理   2010-08-11 09:07

[摘要] 8月10日,国家统计局公布1-7月全国房地产市场运行情况,数据显示,7月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点,环比与上月持平。资深分析师薛建雄在接受和讯网连线时表示,由于受到去年年末楼市价格上涨翘尾的影响,今年前7个月的房价依旧处于高位运行

(和讯网)8月10日,国家统计局公布1-7月房地产市场运行情况,数据显示,7月,70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点,环比与上月持平。资深分析师薛建雄在接受和讯网连线时表示,由于受到去年年末楼市价格上涨翘尾的影响,今年前7个月的房价依旧处于高位运行,但在政府较大力度的楼市调控下已出现逐步回落。不过薛建雄指出,根据上个月公布的数据,6月70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%,而7月环比出现持平,因此表明,房价的下跌抗性依旧强劲,惯性下跌并未持续,购房的刚性需求依旧充足。

今年,政府在抑制房地产投资过热的同时,加大保障性住房的建设,而7月经济适用房销售价格同比上涨1.1%,薛建雄认为,目前由于经济适用房建设成本的上升,涨价在所难免,因此对于低收入群体来说,经济适用房售价仍旧过高,更亟待政府加大公益房和廉租房的投放。

此次公布的房地产市场运行情况数据中,之前备受争议的商品房空置面积分类指数更名为商品房待售面积分类指数,对此,薛建雄认为商品房待售面积分类指数的提出是顺应房地产行业市场化运行的发展的,而之前被媒体广为引用的“6450万套空置房”的数据,薛建雄认为,房地产商适量的房屋空置库存属正常现象,而由于对空置和待售的界定不明,实际的空置情况可能也并非那么严重。

同时,薛建雄还指出,调控政策的被动性表明未来楼市价格上涨的压力依旧巨大,因此对于之前有关房产税将推迟至2012年征收的传言,薛建雄则认为,不排除政府根据房地产市场实际运行状况适时推出房产税的可能。

(来源:国家统计局网站 7月房价同比涨10.3% 涨幅较6月缩小1.1百分点)

一、房地产开发完成情况

1-7月,房地产开发投资23865亿元,同比增长37.2%,其中,商品住宅投资16709亿元,同比增长34.5%,占房地产开发投资的比重为70.0%。7月当月,房地产开发完成投资4118亿元,同比增长33.0%。

1-7月,房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米,同比增长29.4%;房屋新开工面积9.22亿平方米,同比增长67.7%;房屋竣工面积2.86亿平方米,同比增长12.6%,其中,住宅竣工面积2.31亿平方米,增长10.5%。

1-7月,房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米,同比增长33.3%,土地购置费5054亿元,同比增长88.2%。

二、商品房销售情况

1-7月,商品房销售面积4.58亿平方米,比去年同期增长9.7%,增幅比上半年回落5.7个百分点。其中,商品住宅销售面积增长7.1%,办公楼增长39.4%,商业营业用房增长36.6%。1-7月,商品房销售额2.29万亿元,同比增长16.8%,增幅比上半年回落8.6个百分点。其中,商品住宅销售额增长11.7%,办公楼和商业营业用房分别增长74.3%和47.9%。

7月当月,商品房销售面积6466万平方米,同比下降15.4%;商品房销售额3066亿元,下降19.3%。

三、房地产开发企业资金来源情况

1-7月,房地产开发企业本年资金来源38876亿元,同比增长39.4%。其中,国内贷款7539亿元,增长29.3%;利用外资302亿元,增长10.6%;企业自筹资金14394亿元,增长50.8%;其他资金16642亿元,增长36.0%。在其他资金中,定金及预收款9356亿元,增长30.3%;个人按揭贷款5131亿元,增长41.4%。

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