[摘要] "近期发现投资第三套房子的市民与以前相比,一改以往的全部一次性付清,现在他们更偏向于向银行贷款。"顺德一售楼部的负责人告诉记者,第三套房贷的政策调整后,销售的量并没有多少改变,但是付款方式改为贷款的投资者却不少。
中行、交行和兴业银行(601166)停办第三套房贷其余多家银行纷纷提高相关门槛--
8月23日,建设银行(601939)董事长对外透露,"暂停发放"第三套及以上购房贷款。昨日,记者向建行佛山分行求证了解到,目前建行佛山分行还没有收到相关通知,暂时还执行原来的放贷标准。随后,记者走访了解到,佛山多数银行仍未停办第三套房贷,至今仅有中国银行(601988)、交通银行(601328)和兴业银行表示停止办理此项业务,其他银行则表示暂时未接到上一级银行的"停止发放"通知,但是房贷的门槛均已经提高,特别是首付基本提高到五成至六成之间。
投资者:一次性付清多改为贷款
"近期发现投资第三套房子的市民与以前相比,一改以往的全部一次性付清,现在他们更偏向于向银行贷款。"顺德一售楼部的负责人告诉记者,第三套房贷的政策调整后,销售的量并没有多少改变,但是付款方式改为贷款的投资者却不少。一位刚购买了第三套房子的谢先生透露,一般投资第三套房子的市民是拥有一定财力的,购买第三套房多拿来投资。
据了解,目前,佛山五区中,顺德和三水两个区的第三套房投资不少,投资者在分析了目前房地产市场的刚性需求之后,多数调整了原来一次性付清的方式,而采用了银行贷款。投资者冯先生说,目前,第三套房子的出手估计不可能那么快,按照目前的形势,他希望手中保留有相对宽裕的现金流可以作其他投资使用。
他给记者算了一笔账说,按照他在禅城购买的第三套贷款来看,一套100万元的房子,首付需要六成,到建设银行贷款,15年付清的话,按照年利率6.534%来计算,那么每贷款1万元每个月就要多付出大概87.29778元的利息。因此,他认为,第三套房子拿来做中期投资还可以,拿来自家住的话,并不合算。
部分银行:门槛提高按揭业务减少
记者通过走访了解到,目前佛山的银行中,中行(601988)、交行、兴业银行三家银行已经停止发放第三套或以上房子贷款,而在工行(601398)、建行、深发展、中信、广发等银行还可以继续申请。兴业银行顺德支行的相关人员介绍,实际上,该行的二套和三套房的放贷从今年4月份开始已经收紧服务,也因为这项服务的收紧,今年上半年住房按揭业务也极其少。
虽然目前仍有多家银行可以申请第三套贷款,但是贷款的门槛却提高了不少。工行一网点的负责人表示,目前第三套房贷首付已经提高到六成。记者了解到,目前建行、深发展、广发等银行第三套房贷首付已经提高到五到六成之间,按照基本利率的标准看,房贷利率也有所上浮。
超百万豪宅 申请成功几率更大
记者在建行一网点也了解到,目前在建行的第三套房首付也提高到六成,但是该网点的负责人还透露,一手房与二手房的房贷情况不同,一般一手房在开发商指定的银行进行贷款,开发商与合作银行间签订了协议,在五区中根据不同协议,利率上浮的幅度稍微有区别,但是同一家银行变化不会太明显;对于第三套房是二手房的投资者,也可申请贷款,但申请成功的几率则很小。
一位银行的工作人员还支招称,虽然还没有接到上一级银行的通知,目前还可以申请,但并非所有申请都可以通过。按照他的经验,在多数银行,超100万以上的房子申请成功的几率相对要大一些。
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