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两地块拍卖再引关注 房企再次抢滩朝阳新城(图)

信息日报   2010-09-20 08:22

[摘要] 9月6日,朝阳新城编号为JDP1037和JDP1038的两个地块拍卖公告发出。30日,拍卖会将如期举行。这两个地块的归宿,牵动着房企和众多关注楼市的市民的心。被人们誉为“南昌最后一块璞玉”的朝阳新城,又一次走进人们的视野。

9月6日,朝阳新城编号为JDP1037和JDP1038的两个地块拍卖公告发出。30日,拍卖会将如期举行。这两个地块的归宿,牵动着房企和众多关注楼市的市民的心。被人们誉为“南昌最后一块璞玉”的朝阳新城,又一次走进人们的视野。

朝阳洲云飞路旁已经高楼林立

两地块拍卖再引关注

在南昌市的城市发展规划中,朝阳新城是未来南昌中心城区八大片区之一,它将成为南昌未来发展的重要一极。2008年,南昌市计划在2至3年时间内,投入14.8亿元,在朝阳新城实施一系列路网、水网工程建设。医院、学校等生活配套设施也同时投入了建设中。

南昌市城投基础设施开发有限公司负责朝阳新城道路等基础设施建设。该公司工程部经理陈志勇指着《南昌市朝阳新城控制性详细规划图》介绍说:“两纵(桃花路、抚生路)两横(朝阳洲路、云飞路)四条主干道已经通车了。规划的36条道路中,已经开工建设的有21条;42座桥中,也仅有7座未建。”

2008年,朝阳洲自纳入储备用地后首次拍卖3宗土地,曾出现两宗无人竞价的局面。第二年,随着政府对朝阳洲片区如火如荼的基础设施建设,朝阳新城区域旋即成为南昌的供地热点。此后朝阳洲推出的地块,均引起开发商激烈竞逐。房地产企业纷纷将该区域地块收入囊中。

数据显示,南昌市近来土地成交单价在400万元/亩的地块有24宗,其中朝阳洲板块就有10宗;成交单价前十名中,朝阳洲板块地块占据6个席位。从去年12月至今年,朝阳洲板块“地王”频现。今年3月,万科以821万/亩的价格竞得朝阳新城JDP1006地块,楼面地价高达3518.55元/㎡。

本月底,朝阳洲将再拍两个地块。编号为JDP1037的地块,位于朝阳新城云锦路以北、玉兰路以东、红梅路以西。土地用途为商业、居住用地。该地块起拍价480万元/亩,楼面地价为1799元/㎡;编号为JDP1038的地块,位于朝阳新城云居路以南、江韵路以东、抱石路以西,土地用途为居住用地,起拍价为360万元/亩,楼面地价为2699元/㎡。

以建筑成本1500元/㎡计算,两个地块上建设项目的成本价分别至少可以达到3299元/㎡和4100元/㎡。不俗的成本价格,注定了不低的售价。朝阳洲众多地块被高价竞得,决定了该区域房产产品的中高档化。

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