[摘要] 今日上午10时，南昌市土地交易中心将拍卖5宗建设用地，面积共计462.517亩。其中，商住用地共4宗，朝阳新城有两宗。起拍价最高的宗地为朝阳新城云锦路以北地块，土地面积最大的宗地位于高新区昌东大道以东地块。
[南昌搜房网为你土拍现场直播：10:20] JDP1018号地块，由98号个人陈道友以420万元/亩拍得。
JDP1018号地块，位于红谷滩新区凤凰洲C-43地块内。土地面积33335平方米（合50.0亩）。土地用途为商住用地（其中商业建筑面积占计容积率总建筑面积不超过20%）。出让年期为住宅用地70年、商业用地40年。
主要规划要求：容积率≤2.2；建筑密度≤28%；绿地率≥35%；套型建筑面积90平方米以下户型建筑面积占计容积率住宅总建筑面积比例不小于80%。起拍价为228万元/亩。竞买保证金为3500万元。
98号个人竞拍者
[南昌搜房网为你土拍现场直播：10:40] JDP1037号地块，由9号联发置业以611万元/亩拍得。
JDP1037号地块，位于朝阳新城云锦路以北、玉兰路以东、红梅路以西（控规C01-04地块）。土地面积32846平方米（合49.269亩）。土地用途为商业、居住用地。出让年期为住宅用地70年、商业用地40年。
主要规划要求：容积率≤4.0；建筑密度≤35%；绿地率按园林规定设置；套型建筑面积90平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积比例按55%控制；商业建筑面积占总建筑面积的比例不得小于20%。起拍价为480万元/亩。竞买保证金为7100万元。
[南昌搜房网为你土拍现场直播：10:50] JDP1039号地块，由80号江西高新钢材市场经营管理有限公司以131万元/亩拍得。
JDP1039号地块，位于高新区昌东大道以东、艾溪湖一路以南。土地面积6329平方米（合9.4935亩）。土地用途为办公用地。出让年期为办公用地40年。
主要规划要求：3.0≤容积率≤3.2；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；起拍价为129.8万元/亩。竞买保证金为370万元。
[南昌搜房网为你土拍现场直播：11:00] JDP1040号地块，由88号南昌瑞达置业有限公司以287万/亩的价格拍得。
JDP1040号地块，位于高新区昌东大道以东、艾溪湖二路以南、创新一路以西。土地面积191449平方米（合287.1735亩）。土地用途为商业、住宅用地。出让年期为住宅用地70年、商业用地40年。
主要规划要求：2.0≤容积率≤2.2；建筑密度：居住≤22%；商住≤35%；绿地率：居住≥35%；商住≥30%；套型建筑面积90平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积比例按70%控制。起拍价为206万元/亩。竞买保证金为24000万元。
编后语：此次拍卖会一共对南昌五宗地块进行了拍卖，JDP1018号地块的溢价率，为84.2%。另外，位于朝阳新城的JDP1037号地块的高新开发区的JDP1040号地块都经过了近100轮的竞价，最终以溢价率30%上下落锤成交。此次拍卖会上拿出的五宗地块引起了包括正荣、保利、联发等多家品牌房地产开发企业的青睐，落座率也为2010年新政后的一次。记者发现，一些企业高层领导也都现身于拍卖会现场，可见此次拍卖会受到了大多数房企的高度重视，同时也凸显出开发商势必拿地的极大信心。
昨天，央行网站刚刚公布消息，贷款购买商品住房，首付款比例统一调整到30%及以上。另外，三部门发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，房地产交易环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按１％税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
此次国家出台的二次调控，仿佛给即将到来的黄金周楼市带来“泼冷水”的效应。尽管如此，却丝毫没有打消南昌开发商拿地的热情，从拿地到开发地块再到进入市场销售将会有两、三年甚至更长的周期。由此看来，尽管二次调控已经成文落地，开发商仍然对未来的房地产发展势头看好。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
