[摘要] 国庆长假之前，有关部门就出台了一系列巩固房地产市场调控政策，7日晚间，上海市政府批转了《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，不过传闻中的房产税并没有如期推出。A股市场的强劲反弹，地产股及金融股功不可没。
国庆长假之前，有关部门就出台了一系列巩固房地产市场调控政策，7日晚间，上海市政府批转了《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，不过传闻中的房产税并没有如期推出。A股市场的强劲反弹，地产股及金融股功不可没。
有人说是利空出尽是利好，也有人否认此说法而说是政策埋有加强调控的伏笔。节后个交易日，记者与市场分析人士就有关热点问题进行了讨论。
主持：记者高志远
嘉宾：江西财大副教授李思敏 国盛证券分析师程荣庆 中航证券分析师邱晨 银河证券分析师许晓旸 中信建投分析师危斌华讯投资分析师陈晓慧
连续出台房产新政说明了什么
记者：国庆长假之前有关部门就出台了一系列巩固房地产市场调控政策，7日晚间，上海市政府批转了《若干意见》，连续出台房产新政说明了什么？
李思敏：从今年4月份开始的房价调控措施没有太大收效，房价越调越涨的形势丝毫没有改变，连续出台新政，反映了政府抑制房价过快增长及投机的决心，进而实现房地产市场稳定发展。
程荣庆：今年以来，在国家政策连续强势调控下，楼市已有呈低回观望的态势，同时也有渐趋回归理性之路的趋势，但8月楼市突然回暖，一些地方“地王”再现、高端地产交易量价齐升、“金九银十”等炒作之声四起，似乎楼市新一轮“报复性增长”即将来临。在楼市调控进入一个博弈相持的关键节点，政府再次出台新的调控政策，显示政府调控楼市的决心不可动摇。
邱晨：从政策取向看，主要是抑制投机或投资性买房，缓解贫富差距进一步拉大，防止社会矛盾激化。从政策思路看，实际上是借鉴了国外某些国家的经验，将房产作为“特殊商品”对待，需要兼顾社会公平。
许晓旸：虽然说房地产背后有着众多的利益集团，但是房价的回落肯定是政府必须看到的结果，这应该是连续出台新政的原因。
危斌：国家出台政策遏制房价飞涨是为了整个房地产市场能够健康发展，遏制投资行为的同时也就遏制房价快速上涨，并且有助于减轻政府货币政策操作压力。
陈晓慧：不断加码的房地产调控“组合拳”，一方面表明了政府对前期调控效果并不满意，另一方面表明了政府现阶段压抑房价的决心，这些政策短期内将对遏制房价上涨起到立竿见影的效果。更重要的是，调控政策尚未出尽，如果房价再度飙升，则包括房产税在内的一系列政策将陆续出台。
房市与股市具有跷跷板效应？
记者：一直以来，房市与股市具有跷跷板效应，房价跌股市涨，房价涨股市就跌，这种现象现在还存在吗？
李思敏：房市与股市从某种程度上来说是存在跷跷板效应，当股市整体价格处于相对低位情况下，面对越来越严密的房价调控政策，会使部分投机资金分流至股市。
程荣庆：这次政府再出重拳调控楼市，相信投机资金运作的空间不大了。一旦投机资金撤离楼市后，股市成了。所以这次楼市可能与股市会形成跷跷板效应了。
邱晨：从中长期看，房地产行业的持续调控，或多或少会影响市场对房地产及银行类企业的成长性预期，而这两大板块在A股市场中权重较大。至于说短线调控新政出台后其不跌反涨，主要是缘于其前期过度超跌，市场在利空出台后反而有一种如释重负的心理。
值得注意的是，在当前通胀势头明显、本币外升内贬的背景下，抑制房地产投资有可能造成热钱部分流入股市，引发股市阶段性活跃。
许晓旸：我不认同房市与股市之间的跷跷板效应。房价下跌是管理层必须要看到的，而目前通胀的趋势看来是不可避免，投资品被追逐也成为必然，现在全球都在以低利率降低币值，必然造成流动性再度泛滥，股市总是有机会的。
危斌：我认为房市与股市不是跷跷板关系，而是连动关系，两市都是大资金喜欢的获利性、安全性高的投资市场，两市资金容纳量都不小，是的热钱栖身之地，由于股市的流动性极佳的原因，起伏波动要比楼市快得多，所以股市大的周期规律在楼市也应该适用。
陈晓慧：从短期来看，由于国内投资品种较为有限，撤出楼市的资金很可能进入股市，从而出现“房价熄火，股市火爆”的“跷跷板”效应。但从中长期来看，股市与楼市是“一损俱损，一荣俱荣”的正相关关系，如果投机资金出逃楼市，致使房价下跌，则势必对地产股构成不利影响，那么股市也会出现同向变化。
本报记者高志远/文
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