[摘要] 从以上数据可以看出，11月份南昌市和南昌县新建商品房共成交6095套，其中南昌市新房住宅成交2585套，南昌县新房住宅成交2564套，两地新房住宅成交量基本持平。而南昌市的二手房住宅成交共2804套，以绝对优势超过南昌市和南昌县的新房住宅成交量。
编者按：楼市“二次调控”出台已一月有余,楼市前景愈加扑朔迷离。然而，南昌楼市在11月份却又“不经意”地“反弹”了一把，不但开盘入市项目数量增加,且成交量也大幅上升，多个项目甚至重演开盘千人抢购的景象。11月南昌楼市究竟有何作为？且让我们一起观看房天下数据调查。
据房天下数据监控中心统计，自11月1日至11月30日，南昌市新建商品房共成交3200套，其中住宅成交2585套，非住宅成交615套；二手房共成交3011套，其中住宅成交2804套，非住宅成交207套（以上数据未包含南昌县数据）。南昌县新建商品房共成交2895套，其中住宅成交2564套，非住宅331套；二手房共成交637套。
从以上数据可以看出，11月份南昌市和南昌县新建商品房共成交6095套，其中南昌市新房住宅成交2585套，南昌县新房住宅成交2564套，两地新房住宅成交量基本持平。而南昌市的二手房住宅成交共2804套，以优势超过南昌市和南昌县的新房住宅成交量。
与10月份成交量相比，11月份最明显的变化是新房住宅成交量的减少。由于各大楼盘纷纷抢在“银十”开盘，10月份南昌市成交量每周基本保持在千套以上；而进入11月份，由于新房源市场供应不足，周，成交量为857套，与10月底相比较，环比减少40.9%；第二周、第三周、第四周新房住宅成交量与周相比又有下降，每周仅有500套左右的成交量。
南昌县的新房住宅成交量与10月份相比，小幅下降，但新房住宅成交量与南昌市基本持平（除11月周比南昌市少外，后三周成交量均超过南昌市）。这可能是因为南昌县在11月份不断有楼盘加推新房源，而价格相对于市区来说又有优势，所以在11月份销售仍然火爆。
南昌市房地产11月每周成交量
南昌县房地产11月每周成交量
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在11.01-11.07一周里，南昌市新建商品房共成交1009套，其中住宅成交857套，非住宅成交152套；二手房共成交651套，其中住宅成交608套，非住宅成交43套（以上数据未包含南昌县数据）。南昌县新建商品房共成交474套，其中住宅成交418套，非住宅56套；二手房共成交249套。
上周南昌市新建商品房成交量与前一周（10.25-10.31）相比，虽然减少了500余套，但成交总量依然保持在千套以上。在总成交量1009套中，有857套为新房住宅成交量，环比减少40.9%；有152套为新房非住宅成交量，环比增加35.5%。上周各区域中，新房住宅的成交主要集中在西湖区，以447套位于区域排行，占新房住宅总成交的整整一半；其中高端住宅滨江一号以212套位于一周住宅成交榜首。上周南昌市二手房住宅与非住宅成交总量为651套，环比减少11.8%。
11.01-11.07一周南昌县的新房成交量与前一周（10.25-10.31）相比，环比减少37.7%，其中主要是住宅成交量了的减少；而南昌县二手房却大幅增加，是前一周的近5倍。
南昌市房地产一周成交量（11.01-11.07）
南昌县房地产一周成交量（11.01-11.07）
（图表制作：南昌房天下 新房组 数据来源：南昌市\县房地产信息网）
在11.08-11.14一周里，南昌市新建商品房共成交586套，其中住宅成交474套，非住宅成交112套；二手房共成交652套，其中住宅成交620套，非住宅成交32套（以上数据未包含南昌县数据）。南昌县新建商品房共成交827套，其中住宅成交763套，非住宅64套；二手房共成交144套。
上周南昌市新建商品房成交量与前一周（11.01-11.07）相比，急剧下降，减少近半。其中，主要是新房住宅的减少，环比减少44.7%；新房非住宅成交量变化不大。二手房方面，与前一周相比，住宅和非住宅均处于稳定状态。
与南昌市截然相反的是，南昌县新建商品房成交量与前一周（11.01-11.07）相比上升近一倍。其中住宅是住宅成交量的上升，环比上涨82.5%；非住宅成交量变化不大。二手房方面，环比下降42.2%。
南昌市房地产一周成交量（11.08-11.14）
（注：11月13日南昌市成交量数据无法显示）
南昌县房地产一周成交量（11.08-11.14）
在11.15-11.21一周里，南昌市新建商品房共成交654套，其中住宅成交524套，非住宅成交130套；二手房共成交715套，其中住宅成交679套，非住宅成交36套（以上数据未包含南昌县数据）。南昌县新建商品房共成交714套，其中住宅成交638套，非住宅76套；二手房共成交92套。
11.15-11.21一周，南昌市新房与二手房成交量与前一周（11.08-11.14）相比，略有增长变化不大。南昌市新建商品房环比增长11.6%，其中新房住宅环比增长10.5%，新房非住宅小幅上涨。二手房方面，成交总量已超过新房，其中二手房住宅环比增加9.5%，非住宅成交量变化不大。
由于南昌市市面上房源减少，南昌县的新建商品房成交量依然超过南昌市成交量。但与前一周（11.08-11.14）相比，南昌县的新房和二手房成交量略有减少。新建商品房环比减少13.7%，其中主要是住宅成交量的减少，减幅为16.4%，非住宅成交量变化不大。二手房环比减少36.1%。
南昌市房地产一周成交量（11.15-11.21）
南昌县房地产一周成交量（11.15-11.21）
据房天下数据监控中心统计，在11.22-11.28一周里，南昌市新建商品房共成交711套，其中住宅成交554套，非住宅成交157套；二手房共成交730套，其中住宅成交654套，非住宅成交76套（以上数据未包含南昌县数据）。南昌县新建商品房共成交722套，其中住宅成交606套，非住宅116套；二手房共成交149套。
11.22-11.28一周，南昌市和南昌县的新房和二手房成交量与前一周（11.15-11.21）相比，整体变化不大。与11.15-11.21一周相同的是，南昌市的二手房成交量和南昌县的新房成交量均超过了南昌市的新房成交量，这主要是因为南昌市各个区域的开盘数量减少，市面上新房源总量比“银十”期间下降较多；而南昌县在金九银十期间所售房源不多，11月份却奋勇追击，不断有新房源入市。
与11.15-11.21一周不同的是，南昌市和南昌县的非住宅成交量均有较大的提高，南昌市非住宅是前一周成交量的2倍多，南昌县非住宅也环比增长52.6%。由此可以看出，在楼市调控期，多数购房者转而投资商铺，相对于扑朔迷离的住宅市场，或许他们更看好商铺的“钱”景。
南昌市房地产一周成交量（11.22-11.28）
南昌县房地产一周成交量（11.22-11.28）
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