[摘要] CPI高高在上,加之2010年房地产行业调控政策频出,加息、限购,让很多原来准备投资住宅的人士开始观望,而投资型商业物业目前受到的政策限制较少,于是公寓式酒店、高档写字楼等产品逐渐成为许多工作、投资客户的新宠。
12月11日,国家统计局公布11月国民经济主要指标数据,其中居民消费价格指数(CPI)同比上涨5.1%,创今年新高。13日,江西调查总队公布我省物价水平的相关数据,11月我省CPI同比上涨4.5%。
据房天下调查显示,多数南昌网友认为CPI上涨对居民影响非常大,物价齐刷刷上涨、高价噌噌飙升,南昌作为二三线城市的生活成本一下子加大。面对通货膨胀,南昌市居民储蓄意愿明显减弱。数据显示,11月末,南昌市金融机构本外币各项存款余额为4136.61亿元,比上月末减少24.07亿元,同比多减10.71亿元。本外币各项贷款余额为3483.69亿元,比上月末增加30.26亿元。
一位银行负责人告诉记者,今年以来,全省储蓄存款增势明显减弱。特别是从11月初开始,通胀预期造成物价上涨,南昌居民抱着“存款跑不赢CPI涨幅”的心态,将手头资金投入了理财投资,存款流入股市、楼市的趋势越发明显。
CPI高高在上,加之2010年房地产行业调控政策频出,加息、限购,让很多原来准备投资住宅的人士开始观望,而投资型商业物业目前受到的政策限制较少,于是公寓式酒店、高档写字楼等产品逐渐成为许多工作、投资客户的新宠。
非毛坯酒店式公寓因为交付后出租比较丰厚,此类产品类型适合投资。目前南昌酒店式公寓并不多,智通悦蓝山可以说是正宗的酒店式公寓。11月15日,智通悦蓝山Smart国际公馆奢豪样板面购房者全面开放,据了解,Smart国际公馆首批房源均价14000元/平方米,创下了开盘即遭“抢”!61.2亿,一批次房源96%售罄的销售奇迹。
有业内人士分析,住宅市场投资受阻,是高端公寓受捧主因。一方面,政府的楼市政策针对的是住宅市场,在政策的影响下,住宅市场的投资门槛过高,不少投资者被拒之门外;另一方面,政策未对商业地产进行调控,商业产品仍然可以享受贷款,而其中,公寓这种产品自住和投资皆可以,投资者的目光也自然而然的转向它们。近期内,南昌商业性质公寓,特别是高端公寓,可能出现供不应求的局面。
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抗通胀之公寓
普通住宅平均为3%-3.5% 公寓约为4%-5%左右
买公寓抗通胀可行但注意风险
最近,手上有部分现金的冯先生也想买楼抗通胀,当他听说公寓不属于住宅范畴,不受“限购令”限制时,兴高采烈下定了购买公寓的决心。
公寓
“看上去很美”
然而,有业内人士提醒投资者,并不是所有的公寓都在限购令之外,一切要以房产证上的物业类型为准。无论什么类型的物业,投资的核心标准都是地段,这才是决定其潜力和租金的条件。
虽然公寓的价格相对较高,但由于户型较小、租金水平不低,因此目前公寓的整体投资略高于普通住宅,约为4%~5%左右,而普通住宅为3%~3.5%之间。
投资公寓
要注意缺陷所在
公寓的使用年限一般比普通住宅少20-30年;而公寓的水电费用和物业管理费等都比纯住宅项目高一些。
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