[摘要] 南昌房天下推出2011年回家置业调查。调查结果显示，超过八成的购房者认为一线城市房价过高，七成购房者有在二线城市回家置业的计划，为将来的安居之所未雨绸缪，在回家置业人群中81%为自住需求。同时，六成购房者认为如果是选择回家置业的话，二三线城市的房价不算太高，并且在可以接受的范围内。
【编者按】曾经有这样一则故事：静谧的非洲大草原，夕阳西下，一头狮子在沉思，明天当太阳升起，我要奔跑，必须追得上跑得最快的羚羊；一头羚羊也在沉思，当明天太阳升起，我要奔跑，必须逃脱跑的最快的狮子……
在社会上生存的我们，没有选择角色的权利，从普通百姓，到商业精英，直至国家官员，无论地位如何崇高，我们可以选择的只有奔跑，而奔跑是适者生存的出路。都市生活中，我们选择异乡打拼，也是选择一种奔跑速度。很多人说，异乡的打拼生活让人停不下来，一旦想停下来，无形的精神压力也让人喘不过来气，高昂的房价首当其冲。从一线城市退居“房价洼地”，回家置业需要理由吗？
对此，南昌房天下推出调查——购房者在行动2011年回家置业大调查。调查结果显示，超过八成的购房者认为一线城市房价过高，七成购房者有在二线城市回家置业的计划，为将来的安居之所未雨绸缪，在回家置业人群中81%为自住需求。同时，六成购房者认为如果是选择回家置业的话，二三线城市的房价不算太高，并且在可以接受的范围内。
“回家置业”——这是2010年在白领和外出务工人员之间流行的一个口号。北京、上海、广州等地曾经是对年轻白领和外来务工人员吸引力的城市，但受房价、劳动强度、生活成本等多方面因素的影响，年轻人开始畏惧这些大城市，他们开始怀着无奈选择离开，把发展的目光盯在国内二、三线城市。
2010年4月26日，中国社科院发布了《2010年中国城市竞争力蓝皮书》，南昌与成都、武汉、南京等城市一起跻身十大二线城市名单；2010年8月5日，南昌是中部地区进入“投资极力推荐”前10名的城市，更是连续7年进入“投资极力推荐”的中西部城市；2011年1月1日，在马来西亚吉隆坡举行的“2010世界著名品牌大会第七届年会”公布了2010年度中国投资潜力城市五十强，南昌榜上有名。
都说“城市吸引力是上榜关键”。近年来，南昌市坚持按照发挥鄱阳湖生态经济区“领头雁”和“排头兵”的作用需要，加快“山江湖”综合开发战略的实施，推动发展方式转变，经济结构优化，低碳产业特别是软件服务外包产业发展迅速。目前，南昌已进入加速发展期，尤其是鄱阳湖生态经济区规划实施后，南昌是作为鄱阳湖生态经济区的中心城来打造，对周边城市的辐射效应可想而知。这些不仅吸引了在外漂泊的南昌人回家置业，更引来其他外地投资者来南昌买房。在严格的“限外”政策之下，目前外地居民在南昌买房数量日益增多，他们多数不用贷款买房，还有部分群体是投资客。
回家置业的N个理由 倦鸟归巢实为高房价下无奈的选择
网友“2011买房者”说，父母都劝说自己如果在家买一套房子，何苦如此愁心，付个首付完全不是问题，如此一来，婚姻大事也可以顺理成章地解决掉。现如今，2011年他指定是要买房的，也指定是要结婚的，但是还没有想好在哪里买房？
网友“爱居住”嫁给了武汉男人，在当地拥有一套属于自己的60平米的小房子，另外，自己在家乡南昌居住主题公园也购买了一套，目前正处于按揭中。时间一晃，自己在武汉生活了七年，突然动了回家落叶归根在南昌的念头。“常回家看看”本应是儿女对父母最基本的孝道，为了进一步解决中国“空巢老人”问题，如今也上升至法律高度来要求和约束。羔羊尚知跪乳，乌鸦亦会反哺。素有“百善孝为先”的中华子孙，更应继承和发扬优良传统，在精神层面首先实践“孝”与“敬”，给父母和老人们更多的关爱和温暖。网友“爱居住”也存相同观点，父母人到晚年，自己做为独生子女应该留在二位老人身边照顾他们，仅仅靠一年短暂的假期根本起不到作用。另外，老板有撤销武汉分公司的想法，工作的不稳定性也让她产生了回家的念头。最后，网友“爱居住”说，如果自己把武汉的房子卖了，还可以还清南昌房子的贷款，同时也有了装修的钱，这样以后就不用当房奴了。
南昌房天下此次调查结果显示，七成网友愿意去二三线城市置业，在选择回家置业的多个理由中，“一线城市房价疯涨，存款对于买房犹如杯水车薪”所占比例为36%，另外，“一线城市房价太高，在家买房留给自己养老”占了18%，另外5%是为家人置业，18%是作投资打算。
二 三线城市锁定发展机遇 政策利好带我回家
“好不容易到了大城市读书，一定要努力在这里立足。”这是当初刚到大城市的学生心态，即使毕业没有把户口留在大城市依旧留在城里，成为了城市漂泊一族。而现在，随着大城市里高企的天文数字的房价，越来越重的生活成本，使得大城市漂泊族越来越感到生存的压力。勉强站稳脚跟的也沦为了房奴和车奴。
分析人士指出，当前严重通胀预期下，对于未来的恐慌将促使原本没有购房需求的人群进入楼市，转移性的投资需求促使具有购买力的这部分人群为了为资产寻求更稳当的避风港而进入楼市，并为之买单。 相比一线城市房价的奇高，二线城市将成为购房者的选择。59.1%的网友认为，目前二三线城市的房价还在自己可以承受的范围内，9.1%的网友认为二三线市的房价还存在一定的上涨空间。
随着一系列政策对于房价上涨过快城市的重拳调控，2010年楼市在开局阶段即遭遇一场集体震荡，而二三线城市的置业环境则相对更为成熟。在剑指投机客的政策余威下，“回家置业”渐成新一轮的需求力引擎。相比炒房团，返乡置业的受众目标更为单一，仅仅是具有当地籍贯的人们会回乡置业，他们的目标也更为长远，并非短炒短卖，而是为家人或者自己日后长期居住找个适当的居所。在此次调查中，54%的网友认为值此春节之际回家置业是比较合适的时机。同时，春节假期的返乡大潮，则是许多人实现这个回乡置业梦的大好时机。因此，多数网友认为二三线城市房价出现反弹，可能再次冲高，仍然有近五成的购房者会选择出手购房。
楼市震荡差距渐小 80后为返乡大军主力
参与此次回家置业调查人群，20-30岁几乎占到了七成，也就是说80后年轻置业群体成为回家置业主力军。大多数人心目中的理想房价在50万以下，占68%，50-80万价位占27%。
在很多人看来，很多二三线城市的房地产业，在经过十几年的发展后，无论是产品的规模、体量、品质，都与北上广深等一线城市的差距正在缩小。这自然使得不少看好故乡城市发展前景、有意还乡居住的外地人，开始留意故乡的房地产市场，而一些小区环境安静舒适的楼盘，则吸引了想给父母寻找养老居所的异乡客。
调查结果显示，选择楼盘时最看重的因素有便宜房价、合适房源、成熟商圈、方便交通、潜力等等，所占比例都差不多。网友表示，如果要出手的话，购房时会比较谨慎和保守，只有在确认楼盘质量，充分了解周边环境之后才会有所行动，不会仅仅看好未来的价格而草率出手。
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