[摘要] 在继前一日的成交量“狂奔”之后，昨日，南昌楼市的交易仍未停下“奔驰”的步伐。到昨日23时30分，南昌市房地产信息网显示,当日南昌商品住宅单日成交量达301套，打破了2010年单日最高成交量296套的纪录。对于未来几天，专家预测成交量会继续攀升。
引言
在继前一日的成交量“狂奔”之后，昨日，南昌楼市的交易仍未停下“奔驰”的步伐。到昨日23时30分，南昌市房地产信息网显示,当日南昌商品住宅单日成交量达301套，打破了2010年单日成交量296套的纪录。对于未来几天，专家预测成交量会继续攀升。在“限购令”的促动下，南昌楼市将在高唱着“冬天里的一把火”中告别1月份。在经济专家看来，“限购令”在一定程度、一定时间内可平抑南昌的房价，但也可能使流动资金投向其他设区市，限购政策的延伸在未来应成为趋势。从长期来看，限购只是治标，要真正让房地产市场健康发展，必须是综合手段的应用。为让消费者更好地了解限购政策，本报请来专家解读，你如果还有疑问，可拨打南昌市房管局的“民生热线”：0791—6277877。
昨日市场
单日成交量破去年纪录
昨日19时许，记者登录南昌市房地产信息网看到，当天商品住宅网签数据为284套，前一个交易日商品住宅的成交量为267套，继续放量上冲，但到23时30分，25日的商品住宅网签数据已达301套。而综观南昌楼市，每次楼市调控释放收紧信号，都会导致一波抢末班车突击集中交易现象。2006年，营业税政策调整前，南昌也曾出现二手房抢搭政策末班车，每日集中交易达300多套的成绩。而有关商品房交易数据，从2010年以来，交易量为2010年10月26日商品住宅单日成交296套，这个数据已经是平常交易量的4倍左右。昨日，在传统楼市“淡季”，南昌网签交易量301套超过去年全年单日水平。
根据业内统计，截至2011年1月25日，2011年2月南昌市计划开盘的项目仅2个纯新盘。有多家楼盘表示春节后将推房源，但是具体时间未定，可见“限购令”在短时间内还是起到一定作用，但目前南昌限购令对楼市房价的影响还有待观察。2月恰逢农历新年，“限购令”拉长南昌楼市观望期，2月开发商推盘意愿不明朗，2月南昌或将进入销售淡季。
专家观点
“限购令”需向其他设区市延伸
省社科院经济研究所所长麻智辉认为，成交量的放大在此时属于正常现象，北京、上海出台“限购令”后，也呈现这种情况。这主要是因为对房产市场仍看好的投资者，在打时间差，抢占更多的房源。而部分普通百姓以为今后买房不容易，也加入购房大军。进入2月份后，成交量会迅速萎缩，南昌的房价会进入平稳期。从总体看来，“限购令”对当前的房价会有一定的平抑作用。限购政策主要针对的是投资客，投资客需求被抑制，会使得楼市供需呈现合理的状态。
麻智辉分析，南昌“限购令”的出台，有可能造成其他设区市的房价上涨。因为投资者在南昌买房受挫后，资金就有可能转向其他设区市，造成如抚州、赣州、新余、九江等地的楼价上涨，并具有传导效应，因此如果要真正平抑房价，限购政策还需向其他设区市延伸。
综合手段才是抑制房价根本
麻智辉说，限购的政策不会损害百姓利益，有改善需求的消费者仍可购买一套新房，甚至在一定程度上，在一定时间内，会造成房价略有下降。
“但限购只是调控楼市的其中一个手段，要使房地产市场健康发展，房价维持在一个合理的水平，必须是综合手段的应用。”麻智辉说，这些综合手段除限购政策外，还包括金融政策、土地政策、税收政策、保障性住房扩大受惠者比例等政策。
对于目前“犹抱琵琶半遮面”的房产税，从目前透露的信息看，麻智辉认为征收比例对于投资者来说影响较小，并不能从根本上抑制房价。而要抑制房价最能快速见效的则是惩罚性房产税，如、第二套房产不征税，从第三套起按高比例征税，以30%起征，每多一套就提高一定的比例。对此，麻智辉说，这当然可以挤压出投资者的利益，并让他们承担相当的风险，但从另一个层面来讲，有可能会造成土地难以销售，对于还是“土地财政”的地方政府来说，过于激进的政策也不利于当地经济的发展。因此，如何拿捏好度，考验着政府智慧，毕竟高企的房价本身对地方经济而言就存在巨大的风险，也会让百姓的幸福感丧失。
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