[摘要] 在调控步步紧逼下的未来五年中国房地产发展之路、第三轮调控下的2011南昌楼市走向、在充斥着各种变数的房地产市场环境下，购房者又应该如何和谐置业？江西师范大学城建学院教授赵海云发表了自己的见解。
编者按：由新国八条、限购令、房产税等政策构成的第三轮调控组合拳来势汹汹，招招剑指投机性购房，2011作为“调控之年”的宿命已经无法避免。在中央如此坚定的调控决心下，房价会不会回落，楼市会不会降温？成为许多准备买房者心中的疑问。一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境，面对日益提高的购房成本，房子究竟要不要买成为购房者面临的大问题。
今年是国家“十二五”规划的开局之年，江西两会已经召开，而2011第十一届中国房地产发展年会也将在上海举行，房地产依然是重大事件里的热点议题。在调控步步紧逼下的未来五年中国房地产发展之路、第三轮调控下的2011南昌楼市走向、在充斥着各种变数的房地产市场环境下，购房者又应该如何和谐置业？江西师范大学城建学院教授赵海云发表了自己的见解。
江西师范大学城建学院教授赵海云
我的朋友问我是跌还是涨时我都说不要问我，你想买就买，我一直是这个观点。但是呢，到了现在，从2002年开始调控，房价飞涨，翻跟头的涨，事实上，房地产是绑架了中国经济，到了今天我们认为将近十年事实证明它是绑架了中国经济。我们已经下不来了，所以说，纵观下来，我们当初把房地产定性为支柱产业，这样房地产就有尚方宝剑，所以中国的实体经济就不行了，实体经济做不过它，股市也做不过它，所以到了现在调控我们很多人观望，这个东西也没有观望的，你有钱你就去买，房价要降是天方夜谭，现在通货膨胀很厉害，如果不存在通货膨胀我们降一点是可以理解的，通货膨胀这么厉害你还降得下来吗，只要保持不胀就不错了。
从国家政策来讲，直辖市、省会城市、快速上涨的城市要求要限购，这个基本上就是在70个监控城市之内，而北京的限购是去年4月份开始，2010年4月份，去年是16个限购城市，加上今年1月是8个，据说现在还有30多个，基本上往后面走70个城市都要进入限购的范围，你讲这样的限购会使房价下降吗，为什么不会呢，因为北京4月份到现在大半年过去了，它一定是在上涨城市之一，70个监控城市中有68个城市上涨，所以说，指望房价下降是不可能的，这个是有依据的。
既然是不可能下降的，但是也不可能大幅上升，为什么呢，因为它把总量给控制住了，这个限购实际上就限购了我们消费的欲望，因为你打压开发商这个东西没有任何理由，央企今年准备全部退出，另外从供应链方面我们还有土地的调控，从现在来讲还要加大普通商品房的供应，这个前提是在廉租房、经济适用房、公租房包括棚户区改造结合在一起的，它是一种综合调控。那么另外从消费者的角度来讲，需求的角度来讲，原来一户可以购买多套房子，有钱的人因为一套房子对他来讲几十万一百万他认为不多，他就可以购买很多套使得市场构成虚假繁荣，因为真正买房的人都不是普通大众，但是这一部分人当中，肯定是包括我们所讲的这种投机者，改善者，当然也有部分刚性需求。
对于宏观调控的深入，其实还有更深层次的层面，那就是体制问题。土地财政对地方上来讲是一个法宝，没有它地方经济就运转不了，政府已经尝到了甜头，就以南昌市2010年公布的数据为例：土地财政收入占比40.1%，北京是70%。把土地全部拿掉了以后，GDP怎么上去。江西省“十二五规划“是要实现翻番，从这个方面来讲，房地产仍然是主旋律。基于这样的论调，开发企业依然会不惜血本的去拿地，新国八条已经谈到，土地出让楼面地价不能达到新高，如果达到新高就要采取措施。住宅市场受到调控，房地产企业可以把投资的方向转向商业物业，旅游物业，生态物业，低炭物业等方面可以做一些工作，因为这个工作是可以提升自己品质的，不矛盾。
限购令细则的出台可以盘活存量房市场，比如说我现在有三套房子，我这里房子不好，我需要买房怎么办，因为现在只有把三套房子全部卖掉才能买新房子，这种情况下要买房就必须卖房所以二手房市场就活跃了。房地产行业要健康发展，二手房市场一定要健康发展，房地产业才能持续平稳。出台物业税实际上是为了当地政府取得一个稳定的财源，如果不搞新的开发，不卖地，就没有财政收入，没有财政收入政府就要关门，只有通过这样提供持续的动力，源源不断才有收入。对于选择婚房要量力而行，实事求是，千万不打肿脸充胖子。因为房子不是炒股玩一玩就可以撤出来，房子可以困住你，对于人的压力很大，如今讲提高人的幸福指数，所谓是否幸福就看你是否可以操作，如果可以操作就幸福，不能操作就很难过，一个这样的新房肯定包括多方面的工作，购物，小孩入托，就医，是一个综合性的东西，所以要比较完整的考虑。
春季攻市置业大行动这个活动对于开发商也好，对于消费者也好，对于政府也好，在房地产市场的低迷期，搜房网的活动迎合了社会的期望，来组织烧一把火，我觉得很及时，新春一过就策划了一个这样的活动，很到位。
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