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南昌住房限购令下买房各出“奇招”

信息日报   2011-02-28 08:44

[摘要] 南昌市升级版限购令的出台,想要买房,会施涉及到房管、银行、税务、社保及公安等部门,受限者为本市户籍和非本市户籍居民。在如此严格的控制措施下,按照政策规定非本市户籍居民如何更便捷地在南昌市区买到房?只需有个税证明就行。同时,为规避限购令,房产中介商为购房者出招,本市有两套房同样可以再买一套。

本报南昌讯记者秦谦报道:南昌市升级版限购令的出台,想要买房,会施涉及到房管、银行、税务、社保及公安等部门,受限者为本市户籍和非本市户籍居民。在如此严格的控制措施下,按照政策规定非本市户籍居民如何更便捷地在南昌市区买到房?只需有个税证明就行。同时,为规避限购令,房产中介商为购房者出招,本市有两套房同样可以再买一套。

限购令缴下的不仅是个税还有买房权

限购令规定,非本市户籍居民家庭想买一套房,得提供在南昌市1年以上纳税证明,或者一年以上社会保险缴纳证明,拥有两项中其中一项证据,就可以实现在南昌市区买房的愿望。对于工薪族来说,若缴了个人所得税,每年会收到税务部门邮寄的缴税证明。以往可能会不重视,随手扔掉,但在限购令下,发挥了不小作用,得小心保存着,因为没有南昌户口它就是买房的证明,否则在南昌市区会被挡在购房权限外。

南昌市地税局工作人员称,在本市工作的有人没收到缴税证明的,一是收入没达到缴税限额,或者是单位发工资或年终奖时统一扣缴了,可到单位开证明,然后到税务部门办理缴税证明就行。除了工薪族,那个体经营户有营业税、个人所得税等方面的缴税证明。

采访中,房产中介商称,社会保险缴纳证明一般走不了捷径,但个税就相对容易些,去申报就行。真有买房需求,缴点税成本也不高。

没有个税、营业税票据,那就剩下社保缴纳证明。省社保管理中心有关负责人称,现在大多数单位、企业都会职工办理了社保,只要到所缴纳社保部门办理就可以。

本市有两套房也能再买一套

限购令中,在南昌市区,本市户籍居民家庭已拥有两套房,不得在市区内购房。对于这个规定,走正常程序是父母亲有两套房后为已成年子女买房,不受限制。除此之外,有中介商想出了点子,要不可采取赠予的方式,将已有两套中的一套赠予父母亲,这样只需交过户费就行;再买一套,就拥有了三套房,然后择机卖出赠予或自己再买入的房子,达到投资的目的。

曾经投资过商品房的南昌市民张先生告诉记者,主要是房产调控政策比较严厉,房价上涨预期难以判断,即使不限购也不敢轻易入手。要是有行情,还是有“空隙”投资。除了假离婚等方式,有两套就卖出一套,卖大房买小点的房,全款买入,不用去贷款。“若两个人准备结婚,有足够收入的话,婚前买,成家后可拥有四套房,也可达到投资的目的。”有投资客如此说道。

尽管剑走偏锋也可在限购令下投资商品房,但成本比较高,主要是还有“5年期”缴税规定,提前转手需要交较高的税,超过5年的话成本压力大,收入跟不上就会产生大的亏损。记者在咨询银行的过程中了解到,现在贷款是既认房,又认贷,有一套房或有过一次房贷记录,再买房就以二套房贷计算,需要支付高额的首付款以及提高1.1倍的贷款利率。

新限购令后土地首拍起拍价成交

南昌升级版限购令出台后,土地拍卖成交情况受到各方关注。25日上午10时,原计划共有5块地拍卖,其中两块是住商两用地。3块工业用地没有拍卖就直接成交,而两块住商用地出现了新的变化,开发商拿地趋于谨慎。

JDP1106号地块,位于青山湖大道以西、市场二路以南。土地面积146173平方米(合219.26亩)。土地用途为商业、居住用地。出让年期为住宅用地70年、商业用地40年。规划要求:容积率:居住≤2.0、商业≤2.0;建筑密度:居住≤25%、商业≤50%;绿地率≥30%;商业用地与居住用地分别计算指标,商业用地为24亩,沿青山湖南大道布置。起拍价为166万元/亩。

拍卖现场,1103号地块共有三家地产商参与竞拍。记者注意到,拍卖员喊出166万元底价,6号竞拍者举了牌。加价1万元,没有再举牌的场面,最终就以起拍价成交。江西中城建设发展有限公司拍得这块地,共36397.16万元。对于如此拍卖场景,其中参拍的一名地产商称,房地产市场调控比较严厉,加价买入的话担心今后的运营风险。何况这块地面积大,加价1万就得多付出200多万元,资金占用比较大。

另外,JDP1105号地块,位于南京西路小学以东、二七北路以南、贤湖村菜场以西。土地面积13716平方米(合20.574亩)。土地用途为商业(兼容办公)、居住用地。对于这块地,南昌市国土资源局2月24日下发紧急通知,因故终止拍卖。采访中,该局相关人士称,不便于解释。

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