[摘要] 限购令，作为一个市场调控政策，无论是对开发商，还是对购房者都会带来操作上的阻碍和违规后法律上的风险。
南昌“升级版”限购令的出台，并从3月1日开始正式执行。南昌房地产市场购买住宅限购已是板上钉钉的事情了。先不说限购令对与错，虽然“限购令”这一依附于早应消亡的户籍制度的歧视性手段，严重违背了市场经济自由公平准则，让人诟病；也不说开发商对限购令政策执行过程中又有多少对策。限购令，作为一个市场调控政策，无论是对开发商，还是对购房者都会带来操作上的阻碍和违规后法律上的风险。
我们看到，各地政府通过限购令着力引导住房需求，但抑制买方不可能消除需求。在供给方面，政府强调要增加保障房建设，但在各地的保障性住房建设“只听楼梯响，不见美人下”，缓和供求矛盾是“远水不解近渴”，其建设效果也有待观察。商品房的供应受到压力，与“限购令”相同步，又有房屋预售证审批收紧，并限制开发商资金来源，这必将进一步加剧供需矛盾。新政策一出，在与政府博弈中的房地产开发商本能的反应是捂盘观望。限购的结果只能是暂时交易清淡，而市场需求没有降低情形下，一旦“限购令”松动，房价将报复性上涨的情形将在一次重演。
而在当前限购下，只是在部分区域和部分产品上压抑了投资性的需求，而没有真正改变楼市的供求矛盾，供少于求的现实依然存在。在省会城市和房价上涨过快的城市出台限购令的城市下，开发商开始将投资战场开始向四线城市转移。在江西，许多原来一直死守南昌市场的开发商开始布局九江、赣州、新余等地级市，限购令更是促使开发商加快了向四线城市转移的步伐。对于投资客来说，CPI上涨，通胀压力依然巨大，资产日益贬值的阴影下，不动产依然是的保值投资品。在南昌，限购令下购买资格受限，目前九江、赣州、新余等地级市房价处于价格洼地，房价上涨空间和资产空间会让投资客对这些城市蜂拥而至，投资资本裹挟着本地刚性需求将推高当地的房价，一线城市和省会城市的房价上涨的历程将在四线城市上演。
面对迅猛上涨的房价，政府选择通过户籍制度将一部分人排除在市场之外，达到供需平衡来平抑房价，而这无法从根本上解决市场供求矛盾，注定是一个短期政策。政策要长期有效稳定房价，必须改革土地和财税制度，继续深化房产税试点，终结地方政府“土地财政”；并加大保障房供给，还历史欠账；在货币政策上由事实上的极度宽松向稳健回归。如果舍本逐末，用微观的方法来解决宏观的问题，采取“短、平、快”政策，无法真正改变目前现状。只能是“按下葫芦浮起瓢”，平抑了出台限购令城市的房价，却让没限购的城市房价暴涨。
文/廖林立
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