[摘要] 沪渝房产税试点、“新国八条”铿锵落地、央行在春节鞭炮声中加息，2011房地产市场用“调控”迎接新年到来。这一切无不体现政府抑制房价、体恤民生之坚定决心。为响应政府号召，更好服务、关注购房者，全省最大的房产家居网络平台南昌搜房网，率20万购房者、数百家开发企业再度响亮发出“理性置业、和谐筑家”的春季攻
编者按：沪渝房产税试点、“新国八条”铿锵落地、央行在春节鞭炮声中加息，2011房地产市场用“调控”迎接新年到来。这一切无不体现政府抑制房价、体恤民生之坚定决心。为响应政府号召，更好服务、关注购房者，全省的房产家居网络平台南昌搜房网，率20万购房者、数百家开发企业再度响亮发出“理性置业、和谐筑家”的春季攻市倡议！春季攻市系列活动成功推出了“万人看房团、置业大讲堂、券风潮、婚房、地产家人秀”等等，均在市场上取得了强烈的反响。
看点停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率……楼市调控政策频出，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产。人们注意到，限购令限购的是住宅，非住宅的商业地产等不在限购范围内。于是，投资者将目光转向了受新政影响较小的商业地产，商业地产发展是否能逆市利好，迎来发展的春天，成为投资的时机？共读蓝海总经理发表了自己的看法
记者：楼市调控政策频出，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产。限购令限购的是住宅，非住宅的商业地产等不在限购范围内。不少投资者转向商业投资，您是如何看待这种投资转向呢？您认为现在是商业地产投资的时机吗？
徐总：这种限购下，消费者会往商业地产去似乎是一种必然趋势。但是南昌在商业地产的投资没有达成一种共识，在选商铺方面，不会像北京上海等一线城市那样已经做成了规模形成了一股热潮。南昌在这一方面的投资基本上是本地的，而一线城市外来涌入投资者比较多。所以说商业地产投资并不是一件好事情。
至于时机问题，再宏观调控下，好多人都转向商业地产的话，就不能说是好时机。它也并不是一种单一的投资，也不是有钱投进去就可以了，主要还是看投资者的一种经商概念。从长远来说，方向是没错的，关键是看怎么选。客户量大了，供应量不一定能跟上来。
记者：从目前的政策来看，楼市对住宅这块的调控较为严厉，您是如何看待住宅投资和商业投资的呢？
徐总：商业地产投资是一件长远的事情，并不像住宅那样能够在短期内看到它的效果。大家也能看到南昌很多商铺经常会有转让的信息。就拿红谷滩来讲，虽然说现在红谷滩入住率也上来了，但是商业还没跟上来。这跟南昌消费者的心理是有关系的，因为大家习惯来市中心购物。还有一点就是，商业地产投资的金额相比住宅而言是要高很多，风险系数也就随之增高了，所以商业地产投资还是要谨慎，不少人也是处在观望中。
记者：对于置业者而言，投资商业地产在哪些方面的因素是要重点考虑的？
徐总：商业地产投资不是有钱就可以了，其实还是要看投资者的经商意识，要有一个好的经营团队，因为商铺不是放在那儿就能有的。它不像房子可以住，所以说选择好的商业地产、好的商铺，要综合考虑的因素很多。
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