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什么样的项目不限购不限贷?

房天下写字楼网  作者:李程   2011-04-01 09:42

[摘要] 随着“国八条”的出台和南昌限购令细则的落地,住宅投资与外地户籍购房正式进入“限购限贷”时代。二套房最低6成首付,利率上浮10%,第三套禁贷;非本地户籍累计一年纳税社保证明,禁止购买第二套。诸多住宅调控政策让受限人群不得不另寻他法,于是不受限购限贷令制衡的商住公寓类项目开始进入人们的视野。如何区分哪类

随着“国八条”的出台和南昌限购令细则的落地,住宅投资与外地户籍购房正式进入“限购限贷”时代。二套房6成首付,利率上浮10%,第三套禁贷;非本地户籍累计一年纳税社保证明,禁止购买第二套。诸多住宅调控政策让受限人群不得不另寻他法,于是不受限购限贷令制衡的商住公寓类项目开始进入人们的视野。如何区分哪类项目不限购不限贷?搜房网商用频道为您详细解答。

不限购——40年、50年产权非住宅类项目

目前市场上在售的商住公寓项目,大多以住宅的面貌示人。那么购房者们如何区分哪些项目不限购呢?答案就是——产权年限。

众所 ,自2004年至今,国家所有的房地产调控政策均针对70年产权的住宅。而那些在商业服务业、工业、公建用地上建造的40、50年产权非住宅项目,则不在大多数调控政策的制衡范围内。“津十条”对本地户籍家庭第三套房、外地户籍第二套房的禁购,以及外地户籍购房要求提交累计一年纳税社保证明,这些限制,在购买商住公寓的时候均无需顾虑。

随着《物权法》的颁布,人们开始逐渐消除了对产权年限的疑虑。因此非住宅类项目产权年限短于住宅,这一现状也慢慢开始获得购房者的认可。然而情况也有例外——某些住宅产权项目,由于烂尾或开工延迟的原因,在交付购房者是往往产权年限已经大大少于70年。因此购房者们在分辨房地产项目是否受限购令管制时,仍需搞清楚所购项目的产权年限究竟是“上限40、50年”,还是“剩余40、50年”。

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