首付十万如何购房？

大江网-信息日报  2011-04-07 08:59

[摘要] 那么，经济条件不太好的经适房家庭该如何买房呢？同样手里现金不多的青年置业者，又该如何买房？只有10万左右的首付款可以买哪些房呢？

“我手里只有10万，该怎么买房”。一些家庭购买力有限，经济条件也不好，相对来说，购房选择范围比较小。为帮助广大中签家庭早日实现住房梦想，本报联合房信网主办的“安居行动”持续进行的同时，我们还将陆续为大家推出置业攻略，大家在选房、购房过程中遇到的疑难问题，都可以来电咨询。

那么，经济条件不太好的经适房家庭该如何买房呢？同样手里现金不多的青年置业者，又该如何买房？只有10万左右的首付款可以买哪些房呢？

选低总价产品

买任何东西都应根据自身的经济水平来定。手里的钱不多，那么就选择总价较低的产品，如果想要大一点的房子，那就选择单价低的；如果不介意面积大小，那可以考虑单价稍高的。如此，即可轻松付清首付，也不用担心还贷。例如，景城名郡在售的22号楼中72平米两房户型，按照其4200元/平米的均价、按揭99折来计算，总价30万不到。按现行首套房30%的首付比例计算，置业者只需支付8万左右的首付款就能拿下。

记者从南昌市经济适用住房领导小组办公室万颂华处了解到，往年出现过一些经适房补贴家庭因无法偿还贷款而退房的情况。他提醒广大中签家庭，一定要量力而行，切勿出现无法偿还贷款的情况，以避免自身利益受损。

选择便利区域

受经济限制较大的置业者不能将目光局限在市中心这类成熟板块上，大可考虑一些日渐成熟起来的区县板块。相对市中心、红谷滩、朝阳洲等高价板块，经济技术开发区、南昌县、新建县等区县板块的楼盘均价要低得多。而在这些板块当中绝不缺乏高品质楼盘。

当然，经适房家庭在选择县区板块时，除了要考虑价格因素外，还要考虑到居住在这里是否生活便利。

业内人士表示，经济能力不强的置业者普遍都是“无车族”，那么尤其要考虑便利性问题，如是否能便捷地到达工作地，休闲娱乐是否比较方便等。

过渡置业小户型、二手房

对于一些把首套房作为过渡性置业的购房者，应该选择小户型（90平米以下）或者二手房。并且，按照南昌市经济适用住房货币补贴管理有关规定，经适房补贴中签家庭只能购买90平米以下的普通住宅。

另外，奥克斯·盛世经典营销总监邓宇明认为，资金不足的年轻置业者可以选择小面积公寓，这类产品总价比较低，同时一些带装修的产品方便入住，省去了装修的麻烦，作为过渡性住宅也不必花太多精力放在装修上。如幸福时光在售的70年产权、33—61平米公寓，均价为3900元/平米，按揭99折。按均价计算，一套33平米的公寓，总价不到13万，首付也不过38000多元。

要提醒的是，目前市面上的公寓产权不一，普遍分为70年产权（普通住宅）和40年产权（商业性质）两种。市经济适用住房领导小组办公室万颂华表示，购买商业性质公寓的家庭，没有领取经适房补贴的资格。因此，选择购买公寓的经适房家庭一定要弄清楚产权性质。

除了小户型，成熟社区的便宜二手房也是过渡置业的好选择。作为过渡性住宅，置业者首要考虑的就是便利性。入住率高的成熟社区，在生活配套上要比新社区要完善得多。

“淘”特价房、优惠房

商家为了促销或者早日清盘，偶尔会推出价格极具诱惑力的特价房、优惠房、尾房。置业者在保持警醒的前提下，也不妨去看一看，说不定能“淘”到一套满意的房子。

业内人士提醒，选择特价房时，要考虑房子是否真正拥有性价比和舒适性，购房者要仔细留意户型、位置、与非特价房的价格差异、产权等方面，多留心眼，多问问题。