[摘要] 从5月1日起，国家发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》和市发改委发布的《商品房销售明码标价规定实施细则》正式施行。根据规定，销售商必须在醒目位置为每套预售房明码标价，以打击价格欺诈行为。
【来源：中工网—劳动午报】从5月1日起，国家发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》和市发改委发布的《商品房销售明码标价规定实施细则》正式施行。根据规定，销售商必须在醒目位置为每套预售房明码标价，以打击价格欺诈行为。
政策实施至今，执行情况如何呢？5月5日，记者对部分楼盘进行了调查。
优惠折扣未如实标示
5月5日上午，记者来到朝阳三间房乡的中建玲珑山[消息价格 户型 点评]项目。“您是来看房的吧！”刚走进宽敞的接待中心，售楼小姐便热情地领着记者看预售楼的模型。“我们这一期售3号楼和9号楼，2013年交房，的88平方米。”
大厅北边的销控公示板上标明了楼号、楼层、房号、建筑面积、预售单价和总价。
“能否打折？”面对记者的询问，这位小姐表示，“如果一次性付款打9.1折，按揭付款打9.3折。”
为何没在公示板上标明折扣幅度？这位小姐解释说：“我们这是50年产权的商业金融立项，不同于被限购的住宅，不需要一一公示，在和客户签销售合同时都会标明按一次性付款或按揭付款打折，因为折扣随时都会变化，您看到过一手房有公示折扣的吗？”
但按照市发改委《实施细则》第6条规定，销售商品房有优惠的应标示折扣幅度及享受折扣的条件。
在查看样板房时，售楼小姐补充说：“虽然是商业立项，但入住时会通天然气，走民用电。”但在项目公示牌上，记者看到水、电都按非民用标准计算。
“虽然公示牌上那样说，但客户入住时一定是民用电，您放心。”她说。
多项关键信息未标示
在中建玲珑山附近，同属于朝阳区三间房乡的乐栋300也在销售中。记者走进乐栋300地下一层的销售大厅发现，该楼盘既没有公示“五证”，也没有标明套内建筑面积、套内建筑面积每平方米单价、每套销售总价、折扣幅度、容积率、绿化率、车位配比率等关键信息，只公示了已售房和未售房的楼号、楼层。
为何没有“一房一价”的公示？面对记者的疑问，一名女销售员说：“我们现在就剩下30多套房了，没必要公示了，而且房子都是精装挑空的，室内高度从4.9米到4.6米不等，价格当然不能按每平方米单价出售了，这和一般住宅不同，只能按套出售。”
虽然销售员表示，只剩下30多套房，但记者数了一下公示板的未售房源，并没有30套。
“这套65平方米的房子能否打折？”这位销售员回答说：“我们这里一次付清和按揭付款都是9.6折。我跟你说的都是打折完的价钱158万。”
走进69平方米的挑空样板房，记者发现厨房里只能用电磁炉。“我们房子是40年的商业立项，室内不通天然气，但水电都是按民用的，这个在合同里会体现的。”销售员说。
报价比售价高出2000元
5月5日下午，记者来到朝阳区豆各庄乡的富力又一城[消息 价格 户型 点评]售楼处，C12、C19号楼正在销售。
记者来到二楼的价格销控表前看到，上方标注了已售房源、未售房源的建筑面积、套内建筑面积、朝向、销售均价。
“现在88平方米的两居卖得很火，打折后是21000元/平方米，总价是180多万，很划算，这几天抢购的特别多。”看到记者正在看价格表，销售员说：“实际销售价都比上面的均价低很多。”
记者在价目表上看到，楼盘没有标示每一套的单位单价，也没有对折扣优惠进行解释，其公示的均价从25500元/平方米到23000元/平方米不等，与销售员报出的实际售价相差数千元。
当记者询问具体折扣时，销售员表示可以根据不同户型进行一定的打折优惠，但具体条件并没标示。
二手房多家委托价格难定
按照《商品房明码标价规定》第二条明确规定：“中介服务机构代理的二手房参照本规定执行。”记者在几家中介公司走访时，不少中介表示，他们只能对卖方要求的售价给予意见，并不能左右其销售价格。
“不是我们不想贴价签，二手房跟一手房不一样，很多房主都是一房多处委托，可能在我们这儿挂个牌，在其他中介也挂，每家中介给房主评估的价格或多或少都有些出入，我们也不好办。”定福庄西街 不动产的工作人员向记者解释道。
“我们保证向买家如实告知业主的真实报价，但二手房的成交价最终要看买卖双方谈判。”珠江绿洲[消息 价格 户型 点评]家园合嘉地产的工作人员对记者说：“橱窗里贴出的售房价格往往最后会有变化，这要看买主与业主的诚意。”
“很多房主自己也不清楚能卖到多少钱，可能在一家少报4万元，在另一家就多报5万元，最后能卖多少是多少，而且得拿到卖房者书面认可的委托书才算真正的明码标价，而卖房者怕被一家中介套牢，往往不愿轻易签合同委托。”一位不愿透露姓名的业内人士向记者表示，同一套二手房标价也是不同的。
购房者希望公示牌更明白
“推行‘一房一价’当然好，我们买房时，信息也更公开、更透明，减少被蒙骗的几率。”市民张女士向记者表示，这个政策应该说是对房地产开发秩序、销售秩序有一个很好的规范，它让更多的房源透明、房价透明，让消费者能够事先有一个预见性，对投机行为起到很好的抑制作用。
此外张女士也提出，公示的内容太多，里面含有很多专业用语，希望公示牌能更简单、明白。
记者采访中遇到62岁的陈大爷正在看房。“我想给儿子买套结婚的新房，你看这楼盘的公示牌密密麻麻，看花了眼也不明白。”陈大爷告诉记者，儿子上班忙，没空陪他看房，如果销售人员不耐心解释，他还是不太明白这些专业术语，像容积率、车位配比率等，希望公示牌更明白些。
没有明码标价市民可举报
根据国家发改委和北京市发改委要求，开发商应在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，不执行明码标价规定的开发商，将会面临行政处罚。
国家发改委提示，如果广大消费者发现商品房销售存在未按规定明码标价等违法行为的，可以拨打统一的12358价格举报电话，向当地价格主管部门反映情况、提供线索，价格主管部门将依法查处。
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刚过去的“五一”小长假，人们所期待的房价下降并没有出现，不少楼盘的价格反而水涨船高。原来寄望于高压调控政策的累积效应会在年中显现，现在看来愿望是落空了。广州由于实行“一城两制”，既有限购的十区，又有不限购的增城、从化两市，有碧桂园凤凰城等楼盘火爆成交的因素，使得广州楼市成交“转暖”的迹象，似乎更甚于其他城市。
从“五一”这个窗口，看到的是市场多空博弈加剧。“后五一”乃至更长一段时间的市场变奏，多空因素同时存在，能见度仍低。通胀预期严峻，国民收入预期增加，刚性需求累积都在支持“看多”；而调控高压不止，存货持续增加又构成“看空”。
本刊记者统计的数据显示，今年“五一”成交量同比仍上升了三成，这发生在目前政策调控“火力”比去年同期大好几倍的背景下，似乎可以让开发商 松一口气。但聪明的开发商心知肚明，现在没有底气也没有能量高兴得太早。假如“转暖”、“量价齐升”这些字眼再次成为事实，对消费者的刺激不大，对政府的刺激可能更大。这再次证明，从经济政策的出发点到实际产生的效果，往往难以预测，并不总是存在一致性。
尤其是房地产业 这种纠结了个人安居、投资，与地方政府生财、发展经济于一体的复杂产业，走势、演变都有其自身的内在规律，不会以博弈方中单方面的主观意愿为转移。中央的高压政策，必须有“地面”的买家配合，才能使过热的房地产市场冷却下来。
从“五一”市况来看，没有出现某些分析人士所预计的“量降价稳”，如何避免调控时间过长所带来的调控疲态？这些都将迫使政府对调控进行反思。
不难预见的反思点包括，行政手段的局限性和无效性值得警惕，如何找到更符合经济运行规律的手段？可以肯定的是，调控的力度不会放松，方向不变，方式将会作出调整。
5月1日，国务院总理温家宝到北京保障性住房建设工地看望工人时再次表示，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的。时至今日，始于去年4月份的本轮房地产调控已经“满岁”，我们有理由相信，透过“五一”这个时间窗口，前有美国两房导致的金融危机 之鉴，后有中国经济面临硬着陆 之忧，新一轮更接近“核按钮”的调控政策将会落地，这将会成为下半年楼市走向的变数。
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4月房价涨幅深圳 加息或成调控
（京华时报）中指研究院发布“百城价格指数”的报告显示，4月份，100个城市住宅平均价格较3月上涨0.4%，其中北京房价比3月下降0.14%，成为下降的一线城市。
“百城价格指数”是中指研究院为反映100个重点城市在售新房价格水平及变化情况而编制的房屋价格指数，该指数报告同时公布了北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉、杭州、南京、成都、天津等十大城市核算的价格变化情况。
报告显示，4月，100个城市住宅平均价格为每平方米8773元，较3月上涨0.4%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌，涨跌幅在1%以内的城市数量共有84个。
统计数据显示，4月房价环比涨幅居前的都是二三线城市，如邯郸、菏泽、呼和浩特等。
十城市中深圳涨幅
对北京等十大城市的统计显示，4月十大城市平均价格为每平方米15802元，环比上涨0.13%，具体来看，津、京住宅价格环比分别下降0.35%和0.14%，其他8个城市价格环比上涨，涨幅皆在1%以内，深圳涨幅，环比上涨0.57%。
4月，北京住宅价格为每平方米22862元，比3月下降0.14个百分点，是“北、上、广、深”等四个一线城市中一个下跌的城市。
税收利率手段 或将继续出台
■专家观点
随着楼市房价的继续上涨，包括提高首套房首付比例在内的新一轮调控政策已在坊间开始热议。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌向记者表示，是否会进一步升级调控政策，需要根据各个督察组督察的情况才能决定。
“下一步很可能出台针对房地产的《反暴利法》。”财经评论人牛刀向记者表示。牛刀表示，1995年1月经国务院批准，由当时的国家计委发布实施的《制止牟取暴利的暂行规定》是我国现行反暴利的规范文件。如果执行对房地产行业的《反暴利法》，只需国务院出台临时性法规即可。
不过，顾云昌则认为，土地增值税清算和利率手段对房产调控更为直接有用，“特别是CPI高居不下的情况下，通过加息等金融手段在抑制房价的同时也可抑制物价上涨”。
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