[摘要] 华润置地在2010年的营收和利润增长均超过40%，对此，华润表示，希望凭借“差异化”竞争战略和“住宅开发+物业投资+增值服务”的商业模式，创建最受市场赞誉的商品质量。华润的一位策划主管昨日对记者表示，华润·二十四城就是典型代表。
位于成都东二环的华润·二十四城已经不再是 电影里的传说，云集众多国内外高档品牌，为100万城市精英打造首座时尚目的地的万象城正在一点一点露出真容，拥有35000平方米城市级景观的中央公园北区现已全面启动，城东投入、规模、品质的教育机构成都石室小学招生已经进入倒计时，华润第二代非毛坯作品也终于在二十四城的高端系产品“紫云府”璀璨亮相。
另外，据记者获悉，5月28日，作为华润·二十四城五大品牌之一的国际5A标准超甲级写字楼华润大厦也将正式封顶，超200米的高度将成为成都东区的建筑。
作为二十四城的开发商，华润置地在2010年的营收和利润增长均超过40%，对此，华润表示，希望凭借“差异化”竞争战略和“住宅开发+物业投资+增值服务”的商业模式，创建市场赞誉的商品质量。华润的一位策划主管昨日对记者表示，华润·二十四城就是典型代表。
打造“差异化”竞争路线
作为华润·二十四城的开发商，在港上市企业华润置地（01109，HK）2010年业绩实现大增。4月28日，华润置地发布的2010年年报显示，2010年集团实现综合营收257.29亿港元，股东利润60.26亿港元，同比增长54.5%和40%，其中，住宅开发业务实现营收225.87亿港元，同比大增56.3%，包括酒店经营在内的投资物业营业额达17.77亿港元，同比增长59.6%。
记者发现，这样的增长速度，无论是在港上市房企还是在内地上市的房企，都堪称罕见。
年报也披露，去年华润在成都合同金额达48.54亿元人民币，同比增长21.8%，销售面积55.81万平方米，增长25.6%。成都的二十四城总建筑面积164万平方米，截至去年累计销售49.18万平方米，平均售价为1.03万元，在成都的华润所有楼盘中，属于售价。
据介绍，华润·二十四城之所以在区域内售价，除了地理优势外，主要一个在于“无可复制的综合优势”，即5大板块：城市鼎级时尚购物中心万象城、国际5A超甲级写字楼华润大厦、城市级景观配套中央公园、华润高端系代表作品紫云府，以及华润·二十四城引入的高端教育体系成都石室小学和首座殿堂级金苹果幼儿园。
华润置地年报透露，希望凭借“差异化”竞争战略和“住宅开发+物业投资+增值服务”的商业模式，创建市场赞誉的商品质量，提升生活价值，实现居住梦想，使高端住宅和商业地产成为行业发展方向。
五大品牌并驾齐驱
那么，华润·二十四城的这五大板块，到底有什么代表性呢？
华润相关人士昨日对记者详述了相关情况。万象城作为成都商业格局的分水岭，面积达到约24.4万平方米，是目前中国第四座万象城。作为华润置地旗下的商业品牌，深圳万象城的精粹将一一在这里展现，包括奥林匹克标准的真冰场、影院、美食广场、品牌旗舰店等。
华润大厦，作为成都新兴的商务坐标，以“国际5A超甲级写字楼”定位打造，建筑高度将超过200米。华润相关负责人表示，成都华润大厦将会延续一贯的超五星高品质服务，将成为成都东边的制高点并刷新成都商务市场硬软件标准。
城市级景观二十四城·中央公园，占地面积达到35000平方米，几乎接近天府广场的面积。在的东二环，楼面地价超过7600元/平方米的地方，用占地35000平方米的土地来建造公园意味着巨大的利益牺牲。但是正如华润置地成都公司相关负责人所说，像中央公园这样的城市级自然景观配套的出现将给区域带来柔软的气质，而在它的烘托下，区域价值的增长又岂止几倍。
在商业、商务、城市景观等发展战略逐一展开之后，二十四城代表作品“紫云府”再次成为全城关注的焦点。2011年5月，华润第二代全面升级版“奢适非毛坯系”盛装亮相，其4大价值体系、50余项精细化设计、47个非毛坯细节，从户型优化、产品标准、装修工艺、产品标准等众多方面，再次为国内非毛坯产品建立新的标准。目前，紫云府“奢适非毛坯系”示范区已全面开放。
除了享受到国内一流的城市级配套外，华润·二十四城内的成都石室小学今年将正式启动全面招生；金苹果幼儿园预计在年内开展招生咨询，“师资力量、硬件设施都是一流的。”相关人士表示。
这些优质的资源，到底哪一个才是核心呢？华润相关人士表示，“这种模式是世界先进的地产开发模式，没有特别的主次之分”，“主要提供的是综合性的服务享受”。
5年价值翻番
华润·二十四城在成都引入的是被业界称作“世界上进地产开发 模 式 的HOPSCA”。 所 谓 的HOPSCA，就是集酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shopping)、会所(Convention)、城市超级寓所(Apartment)为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间。
国际房产人士将其称作为“从城市进化到都市”的必需品，巴黎拉·德方斯广场、纽约洛克菲勒中心，东京六本木新城就是典型的代表，成都万象城是华润进入大陆八个城市之一的建筑。
HOPSCA在成都的价值贡献让人惊叹。2005年12月26日，成都三环路内的一宗840亩土地公开拍卖，最终落锤定音于华润置地，楼盘地价徘徊在约3000多元/平方米，在2008年地震后的低迷期，华润的价格约在5500元/平方米，在耕耘了5年后的今天，清水楼盘价已 越了12000元/平方米。
记者从城东几个房产中介公司了解到，由于万象城的崛起，包括花样年·花郡等小区的二手房或租赁价格都不断上涨，而跟附近楼盘相比，二十四城的价格与其相差无几，非毛坯“紫云府”的报价约为13600元/平方米。一位房产中介人士表示，“万象城做起来后，附近的房价肯定还要上涨，现在下手买，确实是一个好时机。”
而据华润·二十四城的一位策划主管表示，在国家严控房价的情况下，二十四城的销售业绩比预想的要好很多，“观望态势持续了较短的周期，随着新盘的入市，销售又是一片忙碌”。（来源：每日经济新闻）
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