[摘要] 在信贷政策日益趋紧的情况下，首套房贷首付上调之势蔓延。继5月份建设银行证实其浙江分行将其首套房贷提至四成之后，近日南昌、石家庄、广州、深圳等多地的银行相继提高了首套房的首付比例或者贷款利率。
（来源：新京报）在信贷政策日益趋紧的情况下，首套房贷首付上调之势蔓延。继5月份建设银行证实其浙江分行将其首套房贷提至四成之后，近日南昌、石家庄、广州、深圳等多地的银行相继提高了首套房的首付比例或者贷款利率。
想贷款需先买理财产品
面对购房者的贷款咨询，建设银行广东分行某信贷经理黄小姐说：“建行的首套房贷利率会在基准利率基础上上浮10%，同样的一套90多平方米的房子，光利息就要每个月多出一千多元；还要求购房者买5个银行理财产品，如基金、网上银行等；还要求购房者的月收入至少要是月供的两倍以上。”
广州中信银行北京路支行信贷部经理岑小姐说：“现在中信银行的房贷额度较小，一般不做首套房贷，做的话利率要上浮5%左右，建议去工行、农行等大型银行办理首套房贷款。”招商银行某支行信贷经理表示从上个星期开始，已经不再接个人住房贷款的单。
记者还了解到深圳发展银行、浦发银行深圳分行等银行也已经相继对首套房贷利率进行了上浮。
工商银行、农业银行、中国银行相关工作人员虽然都表示目前严格执行首付三成及基准利率的首套房贷政策，但都表示以前的利率优惠取消了，未来利率上浮的可能性比较大。
北京二手房已是“四成”
北京中原地产市场总监张大伟表示，尽管北京各家银行执行的仍是首套房首付三成的政策，但由于二手房市场的特性，其实际首付款相当于提高到了四成。
据他分析，二手房市场与一手房不一样，出于风险考虑，银行一般会对房子价值稍作低估，比如一套100万元的房子，银行的评估值一般在90万元以下，因此即便是首付三成即27万元，银行放款额度只有63万元，但实际上该房子以100万元成交，剩余的37万元需要购房者拿出，就相当于是四成的首付了。
最近，去银行签订房贷合同的市民小赵发现，首套房贷再次提高了门槛，房贷利率要按照基准利率上浮15%执行了。
这家银行的信贷部负责人表示：“首套房利率按照基准利率上浮１５％收取，是最近两天才开始执行的新政策。除了购买首套房贷款利率高了，房产商的贷款利率也提高了不少。”
首套房贷门槛再次提高
“今年年初以来，监管部门对商业银行资本监管及存贷比管理的要求越来越高，央行连续6次上调存款准备金率、2次上调存贷款利率。”上述银行的信贷部负责人说，“在这样的背景下，各家银行年初以来就在实行‘以价补量’的策略，而这次上调首套房贷利率，正是对这个政策的延续。”
在本次调整后，首套房贷款利率上浮幅度原则上不低于15%，不得低于10%；房地产企业贷款利率上浮幅度不低于30%。
据介绍，国家给了各家银行首套房贷款利率按基准利率执行、二套房贷款利率不低于基准利率1.1倍的政策底线。今年4月，嘉兴部分银行就开始对大部分贷款购买首套房的市民，按照基准利率上浮10%的标准收取贷款利率；本月初，部分银行取消了优质客户首套房贷款利率9.5折的特殊待遇；而这几天，首套房贷款利率开始按照基准利率上浮15%执行。首套房贷的门槛正一步步提高。
涉及首套房和房产商
在记者采访的过程中，银行人士纷纷表示，贷款利率上浮是趋势，随着首套房贷款利率上浮，其他贷款的利率也可能提高。
“目前暂时没收到总行通知，但利率上涨是趋势。”一家国有银行的相关负责人表示，目前各家银行确定贷款利率是非常市场化的行为，只要有一两家银行上调利率，其他银行都会跟进。而且，随着存款准备金率不断提高，银行手头上可用的钱越来越少，各家银行的贷款额度都非常紧张，自然要寻求盈利性更高的产品。
据介绍，目前楼市成交清淡，房贷业务虽然重要，但在银行业务里所占的比例已经越来越小，所以很多银行都不在这上面花太多心思了，而是寻求更好的出路，比如关注实体经济中对资金需求强烈的中小企业。
为什么近段时间屡屡调高首套房贷款利率，而不是二套房贷款利率呢？一位业内人士坦言，这恐怕是因为首套房购买者的经济实力相对较弱，承受风险能力较差。
该人士表示，这次涉及贷款利率调整的还有房地产企业的贷款，但是与其目前日益绷紧的资金链相比，在基准利率基础上上浮30%的融资成本并不算高。据介绍，房地产企业对资金的需求很大，在国家调控政策不断出台的背景下，开发商从银行拿钱已经非常难，一些开发商不得不向民间融资。
还款压力陡增
（来源：南湖晚报）首套房贷款利率从两个月前的基准利率，调整到上浮15%，对于购房者来说，可能只不过是每个月增加几十元或几百元的利息，其实不然。随着央行不断加息和首套房贷门槛的提高，购房者已经是温水中的“青蛙”，还款压力节节攀升。
通过对比近年来的房贷政策，我们可以发现：在2008年12月23日～2010年10月20日，5至30年个人住房贷款的基准利率是的，为5.94%。按照当时的房贷政策，首套房贷款利率可打7折，折后的利率约为4.16%。
而现在，同样期限的贷款利率已经达到了6.80%，上浮15%后为7.82%，比7折优惠时高了3.66%，只差0.5%利率就翻番了。
楼市受影响
近期嘉兴房地产成交数据显示，楼市进入了低迷期。
“今年生意要比去年差很多，房子现在真的很难卖。”秀洲区某楼盘的销售经理表示，“首套房贷款利率不断上浮，对于当下的市场来说，影响是比较大的。”
她表示，目前有购房需求的置业者，大部分是首次置业者，他们对于价格的敏感度比较高，支付能力也不是很强，利率的变化很可能影响他们的购房决策。
京城首套房贷首付比暗涨 到手房贷大多不足五成
（来源：北京日报）日前，银监会首次公开表示将减少开发商贷款，这一消息令很多购房人担心银行个人住房贷款会同时缩减。昨日，记者采访银行及贷款机构负责人时获悉，近一个月来，房贷申请者获批的速度明显“刹车”，而银行对于贷款人申请资质也一严再严。
放款至少等一个半月
贷款服务机构伟嘉安捷市场人士指出，个人住房贷款与开发贷款是完全不同类型的贷款，个人住房贷款收紧并非由于银监会相关政策影响。不过，在目前整体信贷趋紧的大背景下，个人住房贷款放款周期的确比之前拖长了不少。
一位市场人士表示，从近一个多月来的信贷申请来看，借款人通常需要一个半月甚至更长时间才能拿到银行贷款，显然是受到信贷从紧的影响；此前，从银行面签到最终放款，一般只需20个工作日左右。
“我们得到的信息是，从5月份开始，无论是国有银行，还是股份制银行，在放贷规模方面都进行了严格的控制。”凯胜经略相关负责人说，长期以来，二手房贷款并不是按照房屋成交价来放贷，而是按照银行的评估公司给出该套房子的评估值来放贷，例如一套成交价200万元的二手房，评估值一般是房产七成额度，即140万元。而按照多数银行执行的“只按评估值放款六成”计算，银行只能放贷84万元。这样算下来，买一套200万元的二手房，购房人需要准备116万元的首付款。
到手房贷大多不足五成
“如果您问我们首套房首付比例，我可以告诉您还是三成没变，不过具体还得看您个人的申请资质。只有一部分申请人能按照三成首付比例获得贷款。”东方广场[消息价格 户型 点评]内一家国有银行柜台人员告诉记者。
据银行工作人员介绍，贷款人资质取决于多个方面，比如收入证明、工资卡流水、公积金、社保缴纳比例以及在该银行的个人资产总额等等。“像收入证明、工资卡流水等这些都是必须的，如果您的材料齐全，资质过硬也有可能获得七成的贷款。”
然而，记者采访多家中介获悉，目前各家银行“理论上”首套房贷可获贷七成的规定基本是“浮云”。“从我们实际操作的案例来看，几乎没有借款人能拿到这样的贷款比例。”一家贷款中介公司工作人员表示。据该公司统计，目前申请的二手房贷款业务中，获批评估值六成的贷款占了绝大多数。也就是说，目前的二手房交易大多数只能贷到总房款的四成多。
首付款上调无政策障碍
业内人士指出，随着央行第六次提高存款准备金率，各银行信贷额度吃紧的局面更为雪上加霜，而贷款利率仅为基准利率的首套房贷，本就不是银行的利润“大头”，自然会优先成为“从紧”的对象。
不久前，针对一些地区银行上调首套房贷首付款一事，银监会相关负责人表示，各地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策，在首付款比例不低于三成的前提下，首套房首付款上调至四成、五成都属正常。业内人士表示，这一表态也为各地银行自主上浮首套房贷首付款比例扫清了政策障碍。
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