[摘要] 8月18日，国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格的变动情况。统计数据显示，7月南昌新建住宅价格同比上涨9.4%，涨幅位居70个大中城市首位，这也是南昌房价今年以来同比涨幅第二高。南昌5月份位列全国房价涨幅前五名、6月份涨幅杀进全国前三甲之后，7月份南昌新建住宅价格更是以同比上涨9.4%领跑全国。
8月17日，住建部下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。8月18日，国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格的变动情况。统计数据显示，7月南昌新建住宅价格同比上涨9.4%，涨幅位居70个大中城市首位，这也是南昌房价今年以来同比涨幅第二高。南昌新建住宅价格5月份位列房价涨幅前五名、6月份涨幅杀进前三甲之后，7月份则以同比上涨9.4%领跑。
从住建部给出的二三线城市五个限购标准来看，南昌限购在所难逃。不过，2011年1月21日，南昌限购令就已公布；继1月26日“新国八条”出台后，2月23日下午，南昌“升级版限购令”落地，3月1日起升级版限购令正式实施。至此，南昌房产限购令政策已执行近6个月，但是这半年以来南昌房价却月月上涨，7月份同比涨幅更是以9.4%位居70个大中城市首位。由此看来，南昌目前执行的“仅市中心限购，郊区不限购”的调控政策收效甚微，完全没有达到国家楼市调控目的。
高昂的房价数据不仅让南昌政府相关部门坐立难安，更是深深地刺痛着购房者的神经。在当前楼市现状下，南昌购房者都有着怎样的置业梦想？他们对楼市调控政策持有哪些看法和期待？日前，搜房网联合江西楼市共同发起《限购继续升级 如何实现您的置业梦想？》相关调查，试图还原购房者最真实需求，现在让我们一起来倾听购房者声音。
1、您觉得二三线城市有必要进行限购吗？
“金九银十”这个传统房地产销售旺季正在慢慢临近，与此同时二、三线城市限购扩容步步紧逼。业内人士认为，二三线城市限购扩容，目的就是为即将到来的”金九银十“打预防针，强调中央调控决心，防止房价反弹。对二三线城市限购扩容政策，搜房网调查显示，81.6%的网友表示非常赞同，不少网友认为开发商此番将继银行限贷后再受重创，直接引发新一轮的降价、促销潮。另有12.12%网友对限购热情不高，表示没有必要对二三线城市也限购，因为从已限购的城市来看效果并显著。
2、部分二三线城市房价较快上涨，此次限购令牌如果落地，房价是否会回落？
一线大中城市限购后，大量资金流向二三线城市，促使二三线城市房价快速上涨。那么此次二三线城市限购扩容后，房价能否有所回落？对此，近5成搜房网友表示并不乐观，上有政策下有对策，限购令短期内并不能真正控制楼市需求，房价还将坚挺。37.23%的网友还是比较看好限购令，大量改善性及投资性置业被抑制，市场销量跟不上，开发商势必会作出小步退让，房价有望小幅回落。另外17.1%的网友则相信限购令后，房价将大幅下降。
3、限购、限贷、限价等政策，哪一项最有可能成为未来楼市调控常态手段？
限价看似具体却难免虚张声势，限购直接控制购房名额短期内效果难显，相较而言限价直中要害掐住大部分购房者和开发商资金来源，杀伤力指数。在51.73%搜房网友眼中，认为限购、限价、限贷“三限”合一将成为未来楼市调控常态手段，以证中央调控强烈决心。16.67%的网友表示限贷长期执行等于扼住了中国金融命脉，不太现实，限购有一点威力又不至于过猛，最有可能成为调控常态。同时，也有小部分网友比较看好限价和其他政策。
4、您认为实施了众多楼市调控政策至今，对二三线城市起到的效果是什么？
在该项调查选项中，47.62%搜房网友认为楼市调控至今，最显著的效果就是一线城市部门资金流向二三线城市，致使二三线城市房价较快速上涨。另有29.22%的网友也认为众多楼市调控的结果是房价仍然在上涨，令人怀疑所有调控政策都只是“空调”。不过，有14.29%的网友认为调控效果在房价上虽然不明显，但是整体来看确实是让楼市往更理性的方向发展。从调查结果来看，仅有8.87%的网友表示诸多调控后，房价有了一定幅度的下降。
5、据您了解，南昌房价和其他二三线城市相比如何？
调查结果显示，77.68%搜房网友认为南昌房价远远高于周边其他二三线城市，楼市泡沫很严重，17.68%网友表示虽然南昌房价略高于其他二三线城市，不过尚在可接受范围之内。仅有2.68%的网友认为南昌房价并没有媒体报道的那么高，甚至要低于其他二三线城市。而据搜房网数据监控中心统计，南昌房价以领先的数字赶超长沙、合服、武汉等中部省会城市。
6、你是否赞成南昌郊区、如南昌县、新建县等地执行限购令？
在南昌中心城区实施房产限购后，被限购排除在外的南昌县和新建县成为购房者之地，一时间两地房价如虎添翼，迅速上涨。据大江网相关报道称，南昌市中心限购后，南昌县象湖新城房价一举突破5000元每平方米，普遍涨幅在30%以上，新建县房价也有不小涨幅。正因如此，在二三线城市限购扩容风声四起之时，南昌县和新建县也有可能被列入限购范围的猜测闹得沸沸 。
搜房调查显示，72.94%的购房者表示强烈赞成南昌、新建两县也限购，只有如此，南昌房价才有望真正下降。17.75%的网友持反对意见，他们认为如果这两个地方也限购，大量的改善性刚需将被无辜限住。另有9.31%的网友表示无所谓，反正自己一套房也没有，就算限购对自己也产生不了任何影响。
7、如果南昌郊县也执行“限购令”，是否影响了您的买房计划？
南昌县、新建县也限购的话，部分购房名额已经用完的家庭买房计划必然受到重大影响。调查显示，如果这两个区域也限购，30.52%的网友将持币观望，16.23%购房者将完全失去购房资格，53.25%的网友表示自己是纯正刚需，两地限购对他们影响不大。
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