房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

农村新人结婚热衷进城买房

——宜春农村青年青睐价格便宜的小产权房,无保障存法律风险

大江网-信息日报   2011-09-16 08:59

[摘要] 记者从宜春房地产市场了解到,在房价暴涨的形势下,一种介于中心城区边缘的小产权房悄然升温。低收入、进城务工或做生意人群成小产权房主要购买者。如今,又出现了农村女青年结婚,向男方提出城里要买新房的新现象。这些农村新婚青年在购买小产权房中遇到的土地权属、房产权归属等方面的尴尬,成为房地产市场日益增多的潜在

近日,记者从宜春房地产市场了解到,在房价暴涨的形势下,一种介于中心城区边缘的小产权房悄然升温。低收入、进城务工或做生意人群成小产权房主要购买者。如今,又出现了农村女青年结婚,向男方提出城里要买新房的新现象。这些农村新婚青年在购买小产权房中遇到的土地权属、房产权归属等方面的尴尬,成为房地产市场日益增多的潜在“伤机”。对此,记者进行了调查。

农村女青年:城里有房有面子

今年24岁的小张,老家在距宜春市区不到10公里的一个小山村,在外打工6年后,找了个本乡男友,准备在年底结婚。在举行婚礼前,男方早就将新房布置一新,只等娶新娘进门。但小张却遗憾地表示,如今在乡下有新房已不是难事,看到本村及一同在外打工的女友不少在结婚前,男方都在城里买了房,作为结婚后的一份资产。为这事,她和男友及家庭之间有分歧,她觉得这毕竟是眼下农村人结婚的一种新时尚,没实现这个愿望,感觉脸上没光。

记者通过对宜春袁州区周边乡镇进行调查,发现这种“城里有房办喜事脸上有光”的观念在农村越来越流行。在靠近中心城区的三阳、湖田、下浦、西村、渥江等镇的农村新婚青年中,有不少在城里买了房,其中湖田等与市区接壤的乡村占到80%左右。

记者通过走访城区的一些新楼盘,在结婚购房的群体中,农村青年占了三成左右。15日,在位于宜春中心城区与郊区接壤的一座新楼盘的售楼部,记者就看见一对来自洪塘镇某村的未婚青年,女青年小易看好一套两居室,正在和未婚夫商议。小易告诉记者,村里有七八对准备结婚的青年都在城里买好了房。当记者问及如果没有买的如何?小易说,有的男方实在一时拿不出钱就暂时搁着;有的没买,女方家就不同意结婚。反正如今结婚城里有房,成了抬高女方身价的主要条件。

小产权房成购房者

随着调查的深入,记者发现了一个新问题,尽管农村青年结婚时兴在城里买房,但开发商按规划开发的楼盘并不是这些购房族的主流,他们更倾向于处地城郊接合部的小产权房。

记者沿着宜春市郊接合部的秀江街道张家山居委会、珠泉街道窑前居委会、凤凰街道坪田居委会等十余处属于村组集体土地聚集地,都存在小产权房渐多现象。其中在位于宜阳新区的张家山居委会,有一女主人家拥有三栋小产权房,自己住一栋外,另两栋已全部出售。

小产权房的地域是宜春市区北面的化成街道新建居委会樟竹社区,在临近国道的较好地段,有近百栋四至六层的新楼或在建楼。一名女房主告诉记者,这些房屋都是从村组上(现称社区)购买的土地,有的是拆迁补偿所得土地,用不完就出售。近年农村人结婚兴起在城里买房,房子比过去好卖多了,虽然办不到产权证,但购房者急着买,现在连还没盖好的都卖完了。

不仅如此,这类小产权房还蔓延到外地人私下购买集体土地非法交易行为。记者在与城区相连的湖田乡湖田村,一名自称姓王的房主告诉记者,他家建房的6亩土地是通过关系花4万元从村小组买下的,共建了7层14套,自己住一套,其他全部卖掉。现在房子很好卖,基本都是农村亲戚或朋友急着结婚早打了招呼的。

这名王姓房主还坦言,本来是集体土地只有当地农村户口的人才能建房,但现在很多外地人只要找到关系,就可拿到土地。虽然目前没有产权,即使整栋的也没有,分户是更不可能,只有等几年看政策会不会有松动。

记者了解到,农村新婚青年青睐小产权房的主因是房价便宜。目前,宜春中心城区的房价在3000元/平方米左右,而位于城市边缘的小产权房未突破2000元,大多为1500~1800元,有的房主急于脱手,甚至只卖到1200元/平方米,而建房成本仅在700元/平方米左右。

国家集体个人三方受“伤”

辽市乡某村男青年小刘购买了一套小产权房,他告诉记者,买小产权房一时办不到产权,今后的风险令人担忧。记者调查发现,持这种纠结心态的购房者并不是小刘一人,大凡购买了此类新房的农村新婚青年,都普遍存在一种喜忧参半情结。

据一名业内人士分析,宜春市目前的小产权房骤增,其土地主要来源于四个方面:一是拆迁后安置房所有者手中的剩余房源;二是城郊农民未批先建的自建房;三是从他人或集体私下流转的土地;四是以新农村建设为名申请到的土地挤出部分空地交易。小产权房使国家、集体、个人三者都受到危害。首先是乱了国家的土地、规划、税收等相关政策,国家有严格规定,建商品房土地必须进行挂拍招标拍卖,还需经规划建设等相关部门进行审批,并缴纳一定的土地出让金、税金。而小产权房均逃离了这些监管,肥了私人利益。它还涉及社会安全问题,因为脱离监管,容易成为传销、黄赌毒等藏污纳垢场所。

该业内人士还称,土地所有权的集体利益也受到损害,原本集体的土地是集体受益,有的却在村、组长等个人手中私下交易。再就是购买人存在更大的损害,最关键的是没有房产证,不具备房屋的转让、出售等权力。尤其将来涉及政府拆迁、征地等情况,买房人不能享受到任何补偿等优惠政策。尽管有的是和个人或村组签订了协议,所出现的房屋质量问题或发生其他纠纷,都无法为自己维权。且这类房屋也不能成为转户口进城的政策依据。

整治需要打组合拳

14日,记者采访了宜春市房管局。该局交易中心的吕主任告诉记者,小产权房其实就是一种“乡产权房”,就是建筑在集体土地上的房屋或是由农民及他人自行组织建造的“商品房”,没有任何建房手续、无规划、未报建的集体土地房屋。由于没有进行产权登记,这也意味着从一开始签合同购买就是非法的,影响到国家房产政策的根基,没有法律效力。

为何执法部门不进行整治?吕主任告诉记者,从职能上划分,非法建房属于城管部门的职能,土地管理又是国土部门的职能,房管部门对已经报批商品房进行监管。因此,这就涉及一个多部门联合,在整治中打组合拳的问题。重要的是从源头上卡住土地流进市场,需要的是当地各级政府和组织建立联手机制,从土地审批上把好关。要做到整治和宣传教育双管齐下,采取各种途径对购房者进行房产法律方面的宣传解释,使他们树立正确消费,遵法办事,依法维权的法制观念,提高法律意识,慎买或不买小产权房,卖方就会没有了市场。

记者陈国菊/文

相关阅读

"金九银十"南昌房价真降?

只买5000元/㎡起平价楼盘 9月看房团火热招募

这才叫真实惠!9月南昌十大楼盘抢疯了!

南昌价值洼地楼盘 2600元/㎡起圆工薪族买房梦 

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注南昌房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com