[摘要] 广州南沙新区“40年再造一个香港”仍在美好展望中，楼价却已虚火飙升：6个月内“三级跳”、从“7”字头直至破万。专家提醒，开发新区不能搞成房地产开发；民众则大呼，南沙楼市虚火过旺。
广州南沙新区“40年再造一个香港”仍在美好展望中，楼价却已虚火飙升：6个月内“三级跳”、从“7”字头直至破万。专家提醒，开发新区不能搞成房地产开发；民众则大呼，南沙楼市虚火过旺。
今年3月广州南沙区被列入国家“规划纲要”；9月中旬出台的《南沙新区总体概念规划》首次披露，将把南沙打造成“东方威尼斯”；本月中举行的开发建设会宣布南沙建设分“三步走”，到2025年建成新区、岭南生态水乡。
尽管南沙真正完成规划建设至少需要15年、“40年再造一个香港”也还只是远景，但这一连串概念化的利好消息让南沙的房价首先把持不住了。从4月至今，南沙楼价在广州整体涨幅收窄的情况下一枝独秀，在短短6个月的时间内，由7000多元直至冲破万元，实现“三级跳”。
今年以来一手房成交均价涨幅超20%
本报讯今年以来，南沙楼市利好不断。10月份南沙新区规划正式出炉，在这一系列利好的刺激之下，南沙楼价逆市走高，10月份以来大部分楼盘价格都接近甚至超过万元大关。有专家表示，南沙发展前景看好，楼价上涨空间较大，但投资南沙要做好长期持有的准备。
今年以来一手房成交均价涨幅超20%
房地产市场
文/表
记者陈芳
本报讯今年以来，南沙楼市利好不断。10月份南沙新区规划正式出炉，在这一系列利好的刺激之下，南沙楼价逆市走高，10月份以来大部分楼盘价格都接近甚至超过万元大关。有专家表示，南沙发展前景看好，楼价上涨空间较大，但投资南沙要做好长期持有的准备。
新盘价格普遍上涨
上周末，珠光南沙御景销售人员告诉记者，位置的一栋只剩下2楼单位，旁边的一栋楼南向单位叫价9200元/平方米，另一栋靠近小区外围的也要8800元/平方米，且都是毛坯交楼。而在十一黄金周该楼盘开盘时价为7800元/平方米，均价8500元/平方米。在另一个大型楼盘——碧桂园豪园，这里带装修的洋房价格由一个月前的“八字头”上升至“九字头”，推出的单位单价在9200~9500元/平方米之间。不过价格大涨之后对楼盘的人气有所影响，虽然是周末，偌大的售楼部却没有一个看房客。
而进行促销的楼盘人气明显要旺一些，当天“万科府前一号”推出一些一口价单位，117平方米的三房带装修单位折算下来合9000元/平方米，而在9月份单价都在10000元/平方米以上。
今年以来涨幅超20%
根据房管局公布的数据，今年以来广州市一手住宅成交均价从1月份的12966元/平方米下降至9月份的12252元/平方米，微降5.5%。而南沙区的价格却逆势上涨，1月份一手房成交均价6563元/平方米，到9月份已达8062元/平方米，涨幅达22.84%。
南沙楼市逆市飘红得益于政府对南沙的全新规划。3月份南沙被列入国家“十二五规划纲要”。8月社科院报告提出将南沙规划为建设成国际智慧海滨城市、粤港澳全面合作的新区、珠三角城市群的新枢纽。10月份省政府公布《广州南沙新区总体概念规划综合方案》，明确将番禺区的大岗、榄核和东涌三镇划归南沙新区，且将南沙定位调整为共建粤港澳优质生活圈的示范区等。
奔着去南沙买房
黄先生以父母名义在南沙买了套三房单位，坦言为投资：“在南沙购房是买、住分离，小区入住率很低，到了晚上黑灯瞎火的，在这买房就是冲着去的”。而正打算购房结婚的何先生告诉记者，不准备在南沙买房，主要因素是配套设施不完善、距离市中心太远，生活很不方便，“感觉南沙虚火太旺，让他们抢去吧，我相信自己的判断”。
专家观点：高风险与高回报并存
对南沙楼市的前景，业内人士大多抱以看好的态度，“一方面南沙的规划起点高，政府发展南沙的意愿非常强。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，“而目前南沙的楼市还处于成长阶段，上涨空间还是比较大的”。另一方面，目前南沙一手房价格虽已涨至8000~9000元/平方米，但是相对于广州市区动辄2万~3万元/平方米的房价，还是显得便宜。
赵卓文认为，投资南沙房地产市场，高风险与高回报并存，如果将来南沙配套不断完善，楼价上涨的空间很大；但是如果在短期内整个房地产市场出现价格回落，这种仅依靠规划利好的区域可能会成为降幅的区域。
也有业内人士认为，投资南沙房地产要做好长期准备。“目前南沙的楼价已有一定的升幅，现在最紧迫的是要加强当地的商业配套，这需要较长的时间，因此投资者至少要等待两年以上才能有比较明显的获利，这还建立在整个经济环境向好的基础之上。”满堂红地产研究部高级经理周峰表示。
资深房地产专家谢逸枫则用“空城”来形容南沙，他认为，目前南沙除了一大片荔枝园和一些房地产住宅项目以外，就看不到什么东西了，南沙离成熟还很遥远。
有网上调查显示，83.9%参访网友认为南沙楼市泡沫严重；65%认为南沙潜力不够大，当前炒作过盛。
在此前刚刚举行的南沙新区开发建设专家座谈会上，专家们认为，科学规划尚未明晰、地产泡沫就已扬起是非常危险的。广东省政府发展研究中心副主任李鲁云等提出，南沙新区建设不是房地产开发建设，对南沙土地开发的节奏、强度和成本控制好才有发展空间。广东省委政策研究室副主任张劲松表示，南沙开发要避免从房地产搞起，以免产业功能转不动、转不过来。
此外，投资房地产还要考虑将来的退出问题。数据显示，今年前9个月南沙的二手房成交套数只有913套，而一手房成交宗数超过4000套，如果二手市场很不活跃，将来出手会比较困难。
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