[摘要] 2011年11月22日下午2点，搜房网大话地产于泓一公馆正式举办。南昌各大开发商、房产代理商及社会名流，共同探讨2011年底及明年南昌房地产市场走向。活动现场，上海新聚仁南昌分公司总经理蒋海磊表达了自己的观点。
编者按：直降40%、O元起拍、五折摇号、团购再享额外巨额优惠等促销手段涌动地产江湖，新一轮降价是否已经大潮泛起？如何在迷局、乱象中洞察南昌楼市真相？在政策不甚明朗的格局之下，房企应如何应对？购房者此时到底是该继续观望还是及时出手？佛教界、艺术界名流对此又有何见解？2011年11月22日下午2点，搜房网大话地产于泓一公馆正式举办。南昌各大开发商、房产代理商及社会名流，共同探讨2011年底及明年南昌房地产市场走向。活动现场，上海新聚仁南昌分公司总经理蒋海磊表达了自己的观点，以下是蒋总发言：
上海新聚仁南昌分公司总经理 蒋海磊
房地产这个行业实际上是政府支撑出来的，刚才大师讲的很清楚，社会上人很贪婪，欲望无限。前一段时间的火爆是财富效应带动了，大家都觉得看到身边的人买房子发大财，辛苦创业还不如炒房赚得多，所以别的事情不干，都来做炒房。中国资金的主要去向就是房地产、股票、收藏品。实际上买房子的人并不是为了住，买股票并不是为了公司发展，买收藏品并不是真的为了欣赏艺术，就导致这个社会变成了浮夸的社会。我们一任政府五年制，两届连任，每一届政府都希望产生很多的政绩，所以通过各种手段刺激经济发展，越是经济不好的时候，股票房地产反而越热，因为人有钱却没有办法去消费，所以现在调控持续了一年多，也就是说执政者是看到了这些问题的，但是我感觉现代社会的执政者没有哪一个执政的团队有决心把通货膨胀压下去，我觉得让经济有一点通胀，但不至于影响到普通老百姓的生活，这样各种经济都会有所发展，个人的从政业绩也会比较好。但是过快的话就需要压一点，稍微慢一点就马上提起来。
房价08年其实下跌并不多，08年是性普通房价下跌，其实也只是把年头的降价调整到年尾，中国房地产发展这么多年，从93年朱总理那里开始，到目前没有一次真正的房价回调，中国经济发展时间不长，任何一种形态我觉得都是有涨有跌，因为市场会纠正一些过快的发展，但是对于房地产我觉得是非常特殊，它完全是政策不存在自然的涨跌，我个人感觉无论是从政府的领导，还是普通老百姓，没有人希望房价下跌，也无法容忍房价过快下跌。但是目前整个国内国际的经济形势都不太好，我觉得中国内在的股市、房地产市场都存在快速上涨的需求，所以现在从求稳定的角度来说，至少在这一届政府任期内，房地产调控的政策，我感觉不会有太大的变化，至少在任期结束之前不会去放松，但是因为老百姓手里的资金情况和08年有很大的区别，08年股市先跌，很多人的钱套在里面，房价下跌的时候老百姓没有钱，现在的情况是股市早就已经见底，而房地产现在回调，所以接下来股市上涨，房价微微下跌，大部分拿钱去抄底，所以我觉得由于限购的控制，交易量近期不会有上升，但是这个交易量已经很庞大，中国的房地产开发量在全世界是首屈一指，随便一个楼盘在美国别人要开发很长时间，放在香港可能是相当于他的总量，我们的开发量很大，所以可能接下来就把房地产的这个开发量控制在一定的幅度，交易量控制在一定的幅度，逐渐的萎缩，我认为房价往下走的幅度不会太大，这是从两方面来看：一方面就是说有钱人现在基本上不能买很多房子，另一方面少量的有钱人这两年有很多渠道还是可以去赚钱的。大家感觉房地产业还会有调整，房地产的开发量会缩减，保障房的建设也会大量的萎缩，现在保障房的库存不大，且这个时候也没有哪单位会大量的建保障房，整体的量还是会萎缩，这样互相抵消，我感觉房价不会有太大的变化，这也是政府不能容忍的。
象湖新城的开发量相当于把整个南昌全部的人都搬过去可能刚刚填满。现在在市区收入稍微高点的都会选择红谷滩，收入稍微偏下一点会选择象湖新城。新建县在土地供应方面比南昌县少很多，一直没有太大的推动，前几年因为新建县动得少，南昌县动得多。所以以前南昌县价格高过新建县，现在新建县的需求已经起来了，但是供应量比较小，所以就造成新建县房价高过南昌县，政府救市以后，新建县的交易量比南昌县也高了很多，我觉得新建县房价下降的可能性很小，新建县的供应量加在一起不及南昌县一个楼盘。
如果按照老百姓的收入来说，房价跌一半是08年的价格，现在的价格是07年的两倍，根据老百姓的收入是房价太高，换一个角度来看，根据发行人民币的量来说，房价又太便宜了，钱太多了，三万亿的黄金储备，你把全世界的石油都买断都有可能，人民币的发行量比三万亿的外汇储备要多很多倍，但是有一个问题，这些钱不是平均分配，不是在所有老百姓的口袋，中国货币流动量非常大，但是我感觉得到，从08年到现在，有钱人的财富增长是几何数量的增长，普通老百姓的财富增长是像蜗牛式的增长，贫富差距太大，房地产早几年都是有钱人的天下。中国面临的收入分配不平衡，人的心态不平衡，大家分配不均的现象。现在从各个角度来说，由于世界动荡我们需要稳定，从政府角度来说，更需要稳定，这个不公平需要慢慢消除，再来一次革命谁也受不了。普通老百姓现在都很担心房价千万别跌，跌了我的首付款就没有了，但是也别涨了，涨了也就买不起了。
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