[摘要] 2011年12月27日下午，由南昌搜房网举办的大话地产系列活动在赣江新天地壹会所举行。此次座谈的主题是“朝阳新城 给我一个选你的理由”，旨在为朝阳新城的开发商与业主搭建平等自由的沟通交流平台。
2011年12月27日下午，由南昌搜房网举办的大话地产系列活动在赣江新天地壹会所举行。此次座谈的主题是“朝阳新城 给我一个选你的理由”，旨在为朝阳新城的开发商与业主搭建平等自由的沟通交流平台。
（国贸地产营销总监 覃嘉利）
交谈中，国贸地产营销总监覃嘉利表示：朝阳新城的房价并不高，目前适合抄底。
朝阳新城抄底正当时 开发商利润低
“我觉得现在是适合抄底的时候。土地成本是透明的，开发商想隐瞒也隐瞒不了的，建安成本也是隐瞒不了的。光建安和土地成本就6000块钱，还有政府的财政税收。还有市政配套费。买房要拿五证，然后请设计院做规划，然后报建筑规划许可证，市政配套就算2块钱，算下来就是6600块钱。还有财务成本，营销成本，现在的房价卖多少钱一个平米，6000块钱出头，基本上就是亏本卖房。
我们目前就希望后期能够盈利，一开始我们期望是卖1万，现在才卖6500块钱。我们说万科，它的地价3000多左右，建安成本和我差不多，所以它的建安成本应该是2800块钱左右，一共就是6000块钱左右，还有税收都是一样，它的营销成本和财务成本，包括市政配套费时，它现在卖8000块钱的精装修房。他基本上没有钱赚。”
开发商是商人，商人是要有利润的，我们那里没有利润，万科的项目也没有赚钱，因为它的地价比我贵，它的建安成本也不会比我低，地方政府的税收，我在安徽的天琴湾我当时做了投资分析，当时的销售金额是22个亿，和南昌的体量差不多大，三年的利润是7个亿，等于是投入15个亿，其中有5个亿是税收，你可以算一下，除了财务成本之外还有时间成本。
朝阳区规划很完美
朝阳区这个地块的气质是很好的，目前桃花河已经在做景观了，包括天琴湾边的市政公园，整个朝阳新城是两条景观轴，一个赣江，一个桃花河，规划是很完美的。当然这个是远景规划，最终还是需要财政支持。
配套五年之内可以建设起来 政府在精打细算
我觉得朝阳新城按照目前的速度来看，配套跟上来不需要太多的时间，因为现在条件已经具备了，几条断头路打通后就很快了。时间上，我觉得五年差不多，比较客观。要看当地政府的工作效率，另外还有财政支持，政府不是很有钱。我不是南昌人，我是在厦门工作派到南昌来的。我来南昌天就有非常深刻的印象，我一直觉得对南昌的印象很差，我在南昌开车发现所有的司机夜间都会开远光灯，而且很多道路只有一面路灯。所以说南昌政府让人很雷人，你要切实解决民生问题，你要灯光全部亮起来不好了，我来南昌前三天，就碰到过撞死三个人，原因就是开远光灯。三天看了三次，南昌这个城市确实，从侧面反映出来，政府没有钱，他在精打细算。
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