[摘要] 上周南昌挂牌价环比上扬1.38%
南昌各区域挂牌均价：
据搜房网二手房数据监控中心统计显示，南昌的八个区域中，上周（12.26-1.1）除了东湖（-1.84%）、红谷滩（-2.12%）、昌北（-2.18%）、南昌县（-0.18%），其他四区的挂牌价均有上涨，西湖（2.81%）、青山湖（2.06%）、青云谱（0.22%）、高新区（2.81%）。跌幅的昌北挂牌价跌至6835元/㎡，涨幅的西湖挂牌价7652元/㎡、高新区挂牌价6259元/㎡。
南昌二手房住宅挂牌均价：
据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周（12.26-1.1）南昌二手房住宅均价为7591元/㎡，环比上扬1.38%。
南昌各区域二手房成交量：
据搜房南昌二手房的成交监控数据显示：上周（12.26-1.1）全市二手房成交236套，其中住宅成交217套、非住宅成交19套，环比上上周（12.19-12.25）下滑了3.28%。
买卖双方博弈
2011年12月26日~2012年1月1日，南昌二手房成交量较上上周（12.19~12.25）继续下滑，可以说2012的新年钟声未能带走南昌楼市“寒冬”，与2011年元旦同期相比成交量有大幅下滑。据搜房网二手房数据监控中心显示，上周（12.26~1.1）南昌二手房住宅挂牌均价为7591元/㎡，环比较上上周（12.19~12.25）上扬了1.38%。住宅的挂牌价虽然小有上扬，但南昌住宅成交量依旧惨淡。2012年开年到来，楼市专家们对今年的楼市未有乐观预期，南昌楼市房价势必会有所松动，如何消化库存房成为卖家主要考虑的，2012很可能成为南昌楼市理性回归的重要一年，购房者机会明显。
近日南昌市房管部门相关负责人透露，南昌的住房“限购令”未设定“限购”期限，也就没有年底到期一说。因本月住建部已明确要求各地限购延续，中央经济工作会议也强调坚持房地产调控政策不动摇。所以，南昌明年也将一如既往地坚持“限购令”及信贷等方面的调控措施不放松。调控政策的不放松势必对南昌楼市的理性回归起到重要的推动作用，如何把握楼市机遇、在正确的时间点购房也将成为买卖双方的一场博弈战。2012，南昌楼市，我们拭目以待。
中介行业全面收缩
长达近一年的楼市调控政策，在直接拉低房产成交量的同时，已让房产中介这个行业面临着多年不曾面对的危机。据业内统计，严厉的调控政策让洪城二手房门店急剧萎缩，有逾三成的门店选择关门避寒；房产经纪人的数量也锐减了半数以上。当然行业也不纯粹是消极应对，面对今年将延续的限购令，个别品牌中介依旧顶着寒风迈着扩张的步伐。
“2009年政策好的时候，由于行业的准入门槛低，租一间店面、摆一张桌子、摆一台电脑，一个房产中介就可以开张，但现在恰恰相反，门店都在忙着关门避寒，市场上听不到扩店的声音了。”一名资深地产经纪人告诉记者，市场火热的时节，由于行业准入门槛低，又不用为成交量犯愁，南昌市的二手房中介在前两年一度飞速扩张。
多数品牌中介在二手房业务量急剧萎缩的行情下，已经将精力转到了新盘代理上。”满堂红房产总经理程俊说。记者调查发现，包括满堂红房产、中环地产、鸿基房产等在内的品牌中介几乎全部涉足一手房代理。
文/记者王良君
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