[摘要] 这一年，调控力度空前。受宏观政策影响，南昌楼市2011年整体低迷，全年新建住宅成交量同比2011年下跌超三成，目前新建商品房库存量创历史新高。据南昌市房地产信息网数据显示，2011年，南昌新建商品房共售出31000多套，其中新建住宅售出18000多套，与2010年28871套相比，成交量套同比下跌35%左右。
2011年，是“十二五”开局之年，注定是不平凡的一年，也定会在中国楼市发展史上，留下浓墨重彩的一笔。
这一年，调控力度空前。受宏观政策影响，南昌楼市2011年整体低迷，全年新建住宅成交量同比2011年下跌超三成，目前新建商品房库存量创历史新高。据南昌市房地产信息网数据显示，2011年，南昌新建商品房共售出31000多套，其中新建住宅售出18000多套，与2010年28871套相比，成交量套同比下跌35%左右。
回顾2011年，各项宏观调控政策的出台，南昌新房市场整体呈现出了“量跌价不跌”的局面。虽然下半年各区域众多项目采取各种降价促销的方式让成交量有所回暖，但是仍然没有挽回全年成交的颓势。
上半年成交量持续走高
据南昌房地产信息网监测数据显示：2011年1月南昌市区商品房住宅共计成交面积34.6万平方米，成交套数为3296套，环比分别增长36%、51%；非住宅成交6.08万平方米，成交572套，环比分别下降42%、45%；进入2月，受“限购令”正式执行（2月1日起执行）的影响，南昌市区商品房住宅成交量锐减，共计成交面积10.9万平方米，环比下滑近7成；非住宅成交2.7万平方米，环比下降逾5成。
3月1日起，南昌加强版“限购令”正式实施。新版限购范围从原来的南昌五区（东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区）扩大到整个市区，二手房也被纳入限购范围。进入3月，南昌楼市于大部分城市一样，商品住房市场成交量持续大幅萎缩。3月南昌市区商品房住宅共计成交面积5.34万平方米，成交469套，环比分别降51%、52%。由于不限购，非住宅成交环比上涨154%，达6.86万平方米。
进入4月，随着国家宏观调控政策明确化，市场观望减少，新盘加大推盘力度，刚需逐渐入市，本月成交量与上月相比有所回升。4月南昌市区商品房住宅共计成交面积15.7万平方米，合计成交1474套，环比分别上涨197%、217%；而非住宅成交3.85万平方米，环比下降44%。5月，南昌楼市持续走热，南昌市区商品房住宅共计成交面积19.44万平方米，环比上涨32%；非住宅成交9.98万平方米，环比涨159%；6月份，南昌市房地产新增上市和交易量继续保持交易量上升，6月南昌市区商品房住宅合计成交1986套，同比下降7%与5月份环比上涨12%，成交面积20.9万平方米，同比下降5%，环比增长7%。
下半年成交量连续下跌
进入下半年，限购等楼市调控政策开始显威。7月份，南昌房地产市场整体交易量萎缩。7月南昌市区商品房住宅合计成交1720套，环比下降13.93%，成交面积18.8万平方米，环比下降5.21%。
进入8月，南昌市房地产市场与上月相比整体呈现下降趋势。8月南昌市区商品房住宅合计成交1564套，环比下降26%，成交面积17.25万平方米，同比下降23%，环比下降8%；9月份，我市商品房和存量房交易继续呈现下降趋势。9月南昌市区商品房住宅合计成交1526套，环比下降2.4%，成交面积16.69万平方米，同比下降58%，环比下降3.25%。
进入10月份，南昌房地产市场运行出现显著变化，突出表现在交易量持续萎缩，供销关系发生变化，供应量逐渐加大，但是成交量继续呈现下降趋势。10月南昌市区商品房住宅合计成交1079套，同比下降74%，环比下降29%，成交面积11.28万平方米，同比下降73%，环比下降32%；11月份，随着我市房地产市场总体呈现房源量增加，交易量略有回升的态势。11月份，南昌市区商品房住宅合计成交1220套，环比上涨13%，成交面积13.5万平方米，同比下降55%，环比上涨20%。12月份，南昌市区商品房住宅合计成交1196套，同比下降45%，环比下降2%，成交面积12.8万平方米，同比下降49%，环比下降5%。
全年房价各区域涨跌不一
据南昌市房地产信息网数据显示，2011年，南昌新建商品房共售出31000多套，其中新建住宅售出18000多套，与2010年28871套相比，成交量套同比下跌35%左右。
受限购政策等影响，购房者对限购区域楼盘的购房热情显著下滑，成交量骤降，而非限购区域却出现“量价齐涨”的局面。
总的来看，南昌多数项目以刚需型客户为主要购房人群，这部分客户并不受限购影响，但总体在遭遇新政后几个月成交量仍影响很大。为更好地吸引客户的眼球，大部分项目采取了“多次少量”开盘的政策，几乎每个月都会有活动并且推出新品，保持客户的关注度。尽管采取了各种营销手段，但是销售难度却不断加大，成交量也不能够和新政前同日而语。
受限购政策等影响，投资性客户的锐减也是影响成交量整体出现下滑原因，更是让投资性需求旺盛的红谷滩区、高新区和朝阳新区成交量严重受挫。为争取仍然留在新房市场中的刚性需求客户以及改善型客户，不少项目对价格和所推产品进行了调整，更加适应客户需求的优质户型、更加符合客户心理价位的价格越来越多地出现，这让购房者在楼市的调整中感受到了实惠，也让南昌楼市在低迷的2011年相对于大部分城市“量价齐跌”来说，南昌楼市保持稳中有降的态势。
位于红谷滩江景房九颂山河在11月中旬宣布6折销售，打出了南昌楼市公开降价信息，随后朝阳新城多个项目跟进，市场上也出现大量的超低起价房、特价房促销信息不断。在楼市一直低迷的第四季度，随着朝阳洲和高新区新盘开盘量的放大，竞争也极其激烈，价格之战也成为区域楼盘的不争事实。如久仰梧桐公寓、保利香槟国际等楼盘均价以超低价入市，出现“4字头”的房价，着实让购房者兴奋不已。创南昌市限购区域（除湾里区外）的房价新低，成交量创该区域新高。
另据本报统计的房价快报信息显示，2011年涨得最快的楼盘是象湖和莲塘板块，楼盘均价上涨19.5%，跌幅最快的是限购区域楼盘，下跌33.3%。
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