[摘要] 房地产商手中是否缺钱，始终是一个热门话题，这也是决定房价是否能够下降的主观因素之一。2011年4月，SOHO中国有限公司董事长潘石屹曾兴致勃勃地谈论，即使面对严厉的调控政策，但由于2010年开发商销售业绩普遍飘红，手中均握有重金，撑上3年不成问题。
（来源：大河网-大河报）开发商的资金压力大
房地产商手中是否会缺钱，始终是一个热门话题，这也是决定房价是否能够下降的主观因素之一。
2011年4月份，SOHO中国有限公司董事长潘石屹曾兴致勃勃地谈论，即使面对严厉的调控政策，但由于2010年开发商销售业绩普遍飘红，手中均握有重金，撑上3年不成问题。
2011年11月，在2011中国高峰论坛上，潘石屹依然高调，称“现在账上还有200亿现金，我觉得有钱了心里就踏实了”。
年末，潘石屹又称，绝大部分开发商开始大幅降价，既不是因为开发商资金链紧张，也不是迫于年底销售压力，而是开发商的一种理性反思，这个反思就是把房价降了。
诚然，SOHO中国虽然手握巨资，但随着调控政策的演进，企业资金状况分化越来越明显，面对残酷现实和市场窘境，并不是所有房企都能高枕无忧。
在专家眼中，资金被存货套牢，信托到期，银行口风收紧，2012年，许多房地产企业将面临资金链紧缩甚至是断裂的危险。
展恒理财基金研究中心的数据显示，上市房地产公司的平均总负债率由2009年年末的65%上升至2011年年中的71%，目前10%的企业面临相当于总资产20%以上的短期资金缺口，40%的企业面临中期资金缺口，其中，30%的企业中期资金缺口较大。
虽然信托融资已经成为信贷收紧下房地产企业的“救命稻草”，但专业机构预测，2012年预计房地产信托到期规模2234亿元，总还款额约2500亿元，对于单个地产项目或低资质开发商的信托产品可能率先出现兑付风险。
而国泰君安针对2012年房地产行业的一份研究报告显示，整体而言，2011年房地产资金需求并没有出现缺口，但2012年整个房地产行业的资金需求量将冲高到10.84万亿元，而包括自有资金、商品房销售回款、银行贷款、房地产信托贷款等途径，房企能够募集到的资金量只有9.49万亿元。按照目前的口径计算，2012年房企的资金缺口量将达到1.35万亿元。
正因为如此，有业内人士跟记者打趣，“许多开发商不是在找钱，就是在找钱的路上”。
“限购”能持续否？
2011年1月，郑州市出台住房限购令，在主城区二环内实施限购。
2011年3月，住房限购令“升级”，对在郑州市区(含市内五区、郑东新区)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，具备相关条件的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及不符合购房条件的非本市户籍居民家庭，暂停在市区向其售房。
在严厉的调控政策之下，根据郑州市住宅与房地产业协会发布《2011年四季度郑州房地产市场运行情况及2012年展望》报告称，2011年第四季度商品住宅价格出现回落，12月份房价比1月份降了649元/平方米。
值得关注的是，商品房库存量再创2008年以来历史新高，若按2011年销售情况计算，目前库存商品房可以卖到2013年，商品住房可销9.2个月。
然而，在量价齐跌之下，2012年是否限购，成为公众关注的话题。
据业内人士分析，由于郑州限购令并不像福州、厦门、海口、南宁等城市一样，规定了限购截止时间，而没有规定具体的政策截止时间就意味着郑州市将与中央对房地产业的宏观调控政策保持一致，限购令不会松绑。
从范围来看，截至今年年初，此前执行限购政策的46个城市中，至少有一半城市明确表态将继续执行限购政策，北京、上海、广州、深圳四大一线城市全部在列。
对于那些没有明确表态的城市而言，迟疑是因为限购导致了财政收入的直接缩水，不仅仅是土地收入的锐减，还包括成交量下跌后其他税收方面的减少。
然而限购令的效果确实是显而易见的，根据中国社会科学院去年年底前发布的《中国住房发展报告2011-2012》称，“房地产价格上涨的势头已经得到遏制，部分地区的房价开始下滑，限购起到了很重要的作用。”同时“限购对购房需求产生了较大的影响，尤其是投资性异地购房，房地产去投资化的政策导向十分明确”。
在地方政府控制房价与增加财政收入的“博弈”中，北、上、广等一线城市持续限购的影响以及中央政府严厉执行调控政策的决心，恐怕将影响这场“博弈”的天平。
就像中国房地产协会秘书长顾云昌之前表示的那样，“无论是中央表态还是综合目前市场情况，继续限购都是有必要的。至于持续多久最终要看市场的情况，可以肯定的是，即使需要取消也是逐步放松的过程。”而对于那些没有明确限购截止日期又没有做出表态的城市事实上等于默认了限购政策的延续。
截止到1月13日，2011年执行限购的46个城市，均在2012年继续维持现有政策力度，没有一个城市放宽政策。
房产税试点扩编？
众所 ，高房价的一个重要原因，是持续攀升的土地价格，这背后的利益，是被市场广泛诟病的地方政府对“土地财政”的依赖。
在地方政府限与不限的纠结中，一方面是调控房地产市场的决心，而另一方面则是地方财政收入减少的“肉疼”。
然而就目前来看，似乎房产税能够成为解决地方政府纠结抑郁的“良方”。房产税将是财税配套改革中的重要一环，不仅有望成为地方税体系中稳定的支柱型财源，为地方政府完成保障房建设等民生项目支出提供财力，也能够稳定楼市调控成效。
央视《今日观察》评论员马光远认为，中国房地产应该还有20年的黄金期。但是由于制度不完备，导致房价出现了畸形的暴涨，这种暴涨不仅仅可能会影响宏观经济的稳定，更可能会葬送房地产产业。
整个房地产调控会出现一个思路上的完全转变，就是用制度来代替政策，来求得一个产业长期的稳定健康的发展，而不仅仅是一个房价的回归。所以房产税事实上是用制度来替代政策的一个转折点，也就是说未来整个房地产调控是用制度来替代政策。
目前来看，房产税在重庆和上海的试点，都取得了不错的效果。统计数据表明，重庆前十个月的高端住房成交量已经下降28%；而上海通过在房产税试点方案里面设计一个很小的杠杆，即中心区域的税率是0.6%，周边区域的税率是0.4%，这个些微的差距就使成交大量被引流到周边区域。
而房产税十点的扩编问题，也是公众关注的焦点。有消息称，2011年年底财政部、发改委、住建部等部门对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时再讨论和决定下一步扩大试点的方案。
众多业内人士认为，房产税试点城市可能会在已实行限购令的城市中选出，沿海一些二三线城市极有可能成为备选的试点城市。
房价能降多少
根据国家统计局及各城市统计局的数据显示，根据目前在建住宅面积及最近一年的新开工面积推算，预期在2012年上半年，主要的35个热点城市供应量将明显上涨，合计潜在供应面积达到2.56亿平方米。
按照其中80%为住宅实际出让面积，且单套住宅面积为100平方米计算，仅2012年上半年这35个城市的潜在供应面积就可以提供住宅超过200万套。加上去年和今年累计开工的1500万套保障房，楼市供应量大幅增加已成定局。
在如此境况之下，再加上信贷紧缩，信托还款将至的大背景，开发商的日子确实不好过。
就目前来看，房价降与不降已经不能成为一个问题，而能降多少才是核心。
在去年年底，建业集团新项目奠基仪式上，建业集团董事局主席胡葆森对记者这样描述，他认为一个城市的房价应该和当地经济的发展程度挂钩。对于一个三口之家的年收入而言，如果平均在10万左右，那么该城市的合理房价应该在50万（100平方米）上下，也就是说家庭平均年收入与房价的比值在1：5。
而目前郑州此项比值略高，在一比七左右，这也就意味着还有不小的“挤水”空间。
就而言，对于2012年房价降幅几何的话题，一时间众说纷纭。国外投行认为房价可能要跌10%，地产界人士认为要跌三成，国内专家学者认为房价可跌四五成。
在某网站近日针对国内知名经济学者、机构预测2012年楼市走向的调查结果显示，57.14%的学者认为房价将小幅下跌，17.86%的认为将中等幅度下跌，而选择“硬着陆”大幅下跌的也有17.86%。
其中，学者们特别指出二三线城市的房价跌幅很可能高于北上广等一线城市。著名经济学家茅于轼认为2012年很可能有大型房地产企业破产。
而作为“理性派”，央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心李稻葵日前则表示，房价下跌不会超过15%。
（来源：上海证券报）
国家统计局昨日公布70个大中城市房价数据显示，去年12月新建商品住宅价格环比下降的城市达到52个，环比下跌的城市超过7成，房价同比涨幅也进一步放缓，楼市调控成效继续显现。
分析人士指出，在去年10月房价拐点出现以后，近两个月房价下行趋势更加明显，预计在今年调控基调和力度不放松的背景下，房价或会继续下滑。
仅两个城市房价环比微涨
数据显示，去年12月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有52个，较前一个月增加了3个。其中，温州、南京、九江、杭州等城市下跌比较明显，温州环比跌幅，达到1.9%。环比价格上涨的只有贵阳和银川两个城市，并且涨幅均为0.1%。
从同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，比去年11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。去年12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。
二手房方面，无论是环比还是同比下跌的城市数量都在增加。数据显示，去年12月，70个大中城市中，二手房价格环比下降的城市有51个，持平的城市有16个。与去年11月份相比，去年12月份环比价格下降和持平的城市增加了4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
从同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，比去年11月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有33个。去年12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有34个。
对此，北京中原地产市场总监张大伟表示，在去年10月城市房价拐点出现以后，11-12月城市房价拐点加深，下调幅度增加，下调现象更加普遍，调控效果愈加明显。
而据中原地产数据，新建商品住宅环比指数在去年11月份平均下调幅度达到0.24%，同比仅上涨1.63%，为近10个月的涨幅；而二手房同比涨幅仅为0.14%，也是近10个月的涨幅。这些数据均表明，去年12月份房价跌幅扩大，楼市调控效果进一步显现。
一线城市房价拐点确立
值得注意的是，去年12月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品房房价环比再次全面下跌。这已经是一线城市连续三个月出现环比全线下跌的情况，显示一线城市房价拐点进一步明确。
在日前召开的地方两会上，北京和上海均强调，今年仍会坚持房地产调控，调控力度不减、政策不变，促进房地产市场健康发展。北京在实现了2011年“稳中有降”的调控目标后，在2012年还将继续维持这一调控目标；而上海也次提出要实现新建住房价格“稳中有降”的目标。
分析人士指出，一线城市今年坚持调控力度不放松，或促进房价进一步合理回归。此外，一线城市对的示范作用很大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响。
摩根大通首席中国经济学家朱海斌预计，今年房价将下调5%－10%，部分一线城市房价更有可能下降15%－20%。
今年限购难放松
事实上，除了北京和上海外，从去年年底的中央经济工作会议以及日前陆续召开的地方两会释放的政策信号也可以看出，在房地产调控取得阶段性成果的情况下，今年调控政策仍将继续保持力度。
湖南、天津、广西、河南、山西、辽宁、河北等省区市在政府工作报告中均明确提出，保持房地产的健康发展，并称将延续调控力度，加快保障房建设。
与此同时，近期住建部提出，将在6月左右实现主要的40个城市房产信息联网。这很可能为后续的房产税增加试点奠定基础。
尤其需要注意的是，一向被视作调控政策中最有效的“限购”政策或仍难放松。据统计，截至1月17日，自去年开始限购的46个城市中，全部在2012年继续维持之前的政策力度，虽然没有继续加强力度的城市，但是也没有一个城市放宽政策。
“可以说，今年楼市调控仍然以高压开始。”张大伟说，受此影响，在6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调。
中科院预测科学研究中心日前发布的研究报告也指出，综合调控政策、市场供需等各项因素，今年商品房价格将进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降约5.3%，一季度回落幅度。
此外，张大伟还表示，预计今年楼市成交量也可能继续延续去年四季度的趋势出现下调，“楼市已经彻底入冬，并且今年楼市冬天的温度甚至会比去年更低”。
河北省省人居环境范例奖揭晓 石家庄市获奖
从近日召开的全省住房和城乡建设工作会议上获悉，为促进全省人居环境创建工作深入开展，省政府授予石家庄市、唐山市、邯郸市和霸州市、三河市、晋州市、黄骅市、冀州市、任丘市“2010~2011年度河北省人居环境进步奖”称号，授予迁安市、武安市“2010~2011年度河北省人居环境奖”称号。同时，授予10个项目“2011年河北省人居环境范例奖”称号。
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