[摘要] 去年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整。
（来源：凤凰资讯）去年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整。
据链家地产市场研究部不完全统计，2011年上市房企中，股权出让共183宗，相比去年增长65%。在当前房企资金充实度大大降低而存货积压的情况下，明年房企的股权并购仍会继续。
上海某房地产研究院专家表示，房企注销潮、并购潮、退房潮等都是表象，在目前市场环境下，楼市暴利色彩正在逐渐褪色。预计2012年三季度前后楼市有可能会探底。
瑞银房地产分析师李智颖认为，2012年上半年市场将出现低点，如果建设不放缓，或将出现供应过剩，预计2012年供应将超出需求40%左右。李智颖称，预计更多中小开发商将退出市场，市场整合应该比预期的更快发生。
世联地产集团市场研究部总监吴志辉判断，2012年房地产业关键词是“去库存”，在存货减值和资金流转的压力下，如何快速消化库存应当会成为地产企业当下的要务。
（来源：新华网）
近日，各大开发商陆续公布了2011年销售业绩。在商品房销售面积和销售额增速大幅回落的情况下，开发商业绩加剧分化，采取高周转策略的房企业绩明显比追求高毛利率的房企更为亮眼。而面对2012年的楼市探底期，开发商纷纷摆出谨慎的态度，多持现金为王的策略，房企去库存化将加速。
房企业绩分化加剧兼并重组风起云涌
国家统计局数据显示，2011年，商品房销售额59119亿元，增长12．1％，增速比上年回落6．8个百分点。然而不少已公布2011年业绩的房企凭借高周转策略在弱市之中仍然创造了辉煌的业绩。
从增速上看，最令市场惊奇的便是融创中国，销售额达192亿元，同比增长130％，创造了逆市上扬的奇迹。而紧随其后的恒大，销售额同比增长59．4％，达803．9亿元。其余还有佳兆业、建业地产、保利香港、碧桂园，同比增速分别为52％、48％、39％和31％。而受益于降价促销，中海地产、龙湖地产和万科也都跑赢了大势，销售额分别上涨29．8％、14．8％和12．37％。
然而一些追求高毛利率和土地溢价的房企，在增速上却落在了行业平均水平之后。其中领跌者便是下滑幅度高达37．85％的绿城中国，其后还有首创置业、富力地产、雅居乐分别下滑11．4％、7％和2．48％。
这一年，房企兼并重组风起云涌，很多小型开发商被淘汰出局。北京中原地产数据显示，2011年股权交易市场出现491宗房地产行业股权及资产交易，涉及金额超过1300亿元。同时，房地产行业规模股权变动（交易额超过千万或股权变动比例超过10％）超过124宗，交易金额471．76亿，创历史新高。
还有不少房企为了分散风险，开始跨行业、多业态发展。广州经纬房产咨询有限公司研究中心许婉婷告诉记者，2011年，开发商除了涉足旅游、商业、养老等地产领域，跨行业发展副业的例子也不少。恒大、富力、万达进军足球界，广州美林基业集团建养猪场，新湖中宝、华业地产、莱茵置业、绿景地产、鼎立股份等中小型房企涉及矿业领域，滨江控股进入生物制药领域，而一向专注于豪宅开发的星河湾，日前也谋划筹组茅台代理公司，兼职卖白酒。
房企过冬，可谓八仙过海，各显神通，然而业绩的分化却在加剧。房企销售额前30强的市场集中度已从2010年的16．56％提升到了2011年的17．24％。
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