[摘要] 今年对房产投资者而言，可以说既充满了资金滞纳的风险，也充满了收获高增长回报的契机。
新年假期刚过，南昌楼市成交数据就已新鲜出炉：据南昌房地产信息网数据显示，截至7天长假（1月22日~28日），南昌市共成交新建商品房8套，其中住宅成交6套，非住宅成交2套。数据与春节前（1月16日~21日成交190套）相比，跌幅明显；同时，与去年春节假期相比（成交31套）也有较大差距。
农谚都说：“瑞雪兆丰年”。新年的成交情况往往牵动着开发商与购房者的神经，也或多或少预示着楼市的未来发展。一方面，惨淡的成交量说明购房者心中存有浓郁的观望情绪，使得今年的楼市竞争，甚至是房价竞争都将更为猛烈；另一方面，受宏观调控及市场通胀影响，房产保值的作用也不得不依靠长远规划来实现。因此，今年对房产投资者而言，可以说既充满了资金滞纳的风险，也充满了收获高增长回报的契机。
楼市成交量大幅下滑
众所周知，春节期间人们走亲访友，胡吃海喝，并不是楼市销售的好时节，因此，每每出现成交量“不如意”的情景。然而，与以往不同的是，今春的成交量实在是“冷”过头：据统计，1月22日~28日，南昌市共成交新建商品房8套，其中住宅成交6套，非住宅成交2套。数据与节前（1月16日~21日成交619套）相比，锐减611套，环比下跌98.71%，其中住宅下跌98.87%，非住宅下跌97.67%；同时，与去年春节假期（2月2日~8日成交31套）相比，减少23套，同比下跌74.19%，其中住宅下跌76%，非住宅下跌67%。
惨淡的成交数据不禁让人唏嘘：随着宏观政策近一年的调控，南昌楼市终于在经历了几次“大起大落”后给了大家一个“开场白”。一方面，惨淡的成交量说明在购房者心中，始终存有浓郁的观望情绪，这是在“限购、限贷”的大背景下，刚需和改善型购房者必然产生的思考结果；另一方面，受通货膨胀叠加影响，房产的保值、增值作用不得不依靠长远规划来实现，从而抑制了大批投资性需求。
开发商集体推迟售楼
值得一提的是，除购房者寄意宏观调控之外，今春开发商的售楼计划和策略也直接影响了楼市的成交。据了解，春节长假期间，全市117个在售楼盘中，仅有1个楼盘价格上涨，2个楼盘价格下跌，其余楼盘价格则暂未变动；同时，大多数楼盘的购房优惠并没有针对“新春置业”特别规划，有些甚至取消了节前的促销政策。这意味着，同购房者一样，开发商们也普遍存在观望心理，这主要是受宏观调控、尤其是银行限贷政策影响：季度的贷款额度基本发放完毕，开发商得以缓解的同时更加谨慎选择购房族群；此外，自去年11月起，南昌楼市就打响了或明或暗的“价格战”，这种销售策略在前期曾经刺激成交量大幅上涨，此后便收效甚微，综合说明了在“限购”的大背景下，以价换量不再是回笼资金的杀手锏。
而据记者进一步了解，春节过后，开发商们还明显放缓了售楼计划：大多数开发商选择了元宵节后开工；已开工的售楼中心，既没有组织开盘活动，也没有新的优惠、促销政策出台。
房产投资趋于多元化
由此，今年的房产投资受市场面影响将趋向多元化的大势发展。一方面，在宏观调控的作用下，有相当的住房需求被抑制，其中包括受贷款利率上调影响的部分刚需和改善型购房者，住宅投资不再成为现成的“香饽饽”，而取决于对高增长区域的长期规划，因而，在产品类型上，房产投资的类型和渠道都将继续细分；另一方面，今年是南昌市“十二五规划”的开局之年，随着湾里棚户区的拆迁、梅岭风景区的打造和交通设施的改善，特别是朝阳洲大桥的修建、红谷过江隧道方案的确立以及地铁一号线即将竣工，南昌市区域间的沟通将更为便捷和频繁，从而为旅游地产、商业地产、地铁沿线地产提供新的投资契机；此外，去年备受购房者关注的朝阳洲、高新开发区，已有大批现房聚集，都将成为今年房产投资的主场。
截至记者发稿，南昌市新建商品房成交量逐渐回暖，节后3天，新建商品房共成交69套，其中住宅成交52套，非住宅成交17套；2月1日~2日，新建商品房共成交74套，其中住宅成交59套，非住宅成交15套。成交量回暖意味着购房需求、包括投资需求正谨慎释放；我们同时期待，随着元宵过后开发商们陆续出台的促销政策，能给楼市成交量带来新的动力，从而一扫楼市“寒冬”的阴霾。
文/记者田华
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
