[摘要] 伴随着地铁一号线建设的房屋征收工作的全面进行，南昌开始了一场前所未有的财富大转移。一号线一个个站点房屋的征收意味着一个个购房需求的涌现。南昌地铁房屋征收进行的同时伴随着人潮涌动的城市化进程，以及楼市不断回暖的成交量。3月南昌房地产市场或将迎来“小阳春”。
2012年伊始，地铁1号线一期工程国有土地上房屋征收工作已经正式启动。
伴随着地铁一号线建设的房屋征收工作的全面进行，南昌开始了一场前所未有的财富大转移。一号线一个个站点房屋的征收意味着一个个购房需求的涌现。南昌地铁房屋征收进行的同时伴随着人潮涌动的城市化进程，以及楼市不断回暖的成交量。3月南昌房地产市场或将迎来“小阳春”。
2700户需求“凶猛”入市
记者从南昌轨道公司获悉，南昌地铁1号线施工建设总占地面积约1600余亩，规划红线内房屋总征收面积42万㎡，房屋征收总户数2700余户。其中，城镇房屋约29万㎡，被征收户近2200户，农房房屋中住宅约12万㎡，被拆迁户约500户。1号线沿线房屋征收涉及省属单位约30家，市属单位30多家。另外非住宅拆迁面积约14万平方米。地铁征地拆迁工作将与旧城改造\(包括低洼危旧房和城中村改造\)、地铁沿线国有企业改制、新城开发相结合。
据本报调查显示，将有80%地铁征收户有购买新房的计划，这将直接产生2200套，近25万平方米的住房需求，这是整个南昌楼市旺季时候的月度成交量。另外14万平方米的非住宅面积的征收，将是南昌楼市投资需求的又一次财富大转移。而记者另外了解到，为了能赶在6月结束后地铁1号线全线开工。一号线房屋征收补偿房屋征收方案已经在公示，征收补偿工作正在快速进行。这部分潜在购房者也将成为南昌楼市今年上半年购房主力军。
面对2700套购房需求的“凶猛”入市，任何开发商都不可能无动于衷。
抑制的购房需求将在3月迸发
新政的出台使得多数购房者持观望态度，南昌刚性需求和投资性需求都得到了极大抑制，观望者希望新政能够打压房价，期望房价下跌抄底。但随着新政下的市场出现稳定，市场对新政开始消化，购房者出现了分化，一部分继续观望，一部分开始入市购房。特别是去年10月份之后，部分开发商针对购房需求开始了一系列的优惠促销活动，拉动了南昌楼市成交的小高潮，也带动了南昌楼市的逐渐回暖。记者在采访中了解到，不少的购房者在上半年都有意向购置房产。
事实证明，南昌市场也正在逐渐回暖。据南昌房地产信息网数据显示，龙年春节之后，南昌楼市周成交量出现逐渐增加的态势，新房周成交套数连续三周出现上升，上周南昌市区新房成交总套数更是达到570套，接近楼市旺季时候的成交量。3月份，随着市场推盘量大量增加，项目促销优惠力度不断增大，市场可选择房源增多，楼市供求关系出现一定缓和，房价也将出现平稳。以地铁一号线征收户为主体的大量购房需求将可能在3月份出现大量入市，市场成交或将出现惊人的迸发。
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