[摘要] 2011年的“崇明地王”再度现身土地市场，不过身价已经“缩水”了近一半。
来源：东方早报
2011年的“崇明地王”再度现身土地市场，不过身价已经“缩水”了近一半。
2月28日，上海市规划和国土资源管理局网站挂出一条出让信息，位于崇明的城桥商品房基地1、2号地块开始挂牌。根据出让公告，该幅崇明地块为普通商品房用地，东至鼓浪屿路，南至花鸟路；出让面积为155318.5平方米。起始出让价为5.3585亿元。
值得一提的是，这已经是崇明城桥商品房基地1、2号地块第二次现身土地市场。
2011年2月12日，城桥商品房基地1、2号地块曾进行过出让。
彼时，上海保集(集团)有限公司(下称上海保集)联合上海佳富投资有限公司，以10.0191亿元竞得该地块，折合楼板价楼板价6451元/平方米，溢价率达115%，创下当时崇明土地市场的单价和总价“地王”纪录。
相比去年的成交价，城桥商品房基地1、2号地块此番“复出”的起始报价已经缩水近半，但较2011年2月那次的出让起始价还是提高了6985万元。
容积率未改变
昨日，早报记者致电城桥商品房基地1、2号地块出让方——崇明县规划和土地管理局。
崇明县规土局用地科一位工作人员称，城桥商品房基地1、2号地块确已正式挂牌出让。至于再次出让的原因，该人士称，可能是之前拿地的开发商因为资金问题退地，但具体情况他并不知晓。
对比2011年和2012年的出让文件可见，城桥商品房基地1、2号地块两次的出让面积和容积率要求均未改变。其中，容积率要求都是“1号居住地块1.2,2号居住地块1.0，幼托0.8”。
不同的是，在2月28日发布的出让文件中，还对中小套型住宅的建设比例做了要求，即“中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积28.0%，计47116.0平方米”。
沪上某开发商昨日分析，崇明城桥的刚性需求不足，更适合打造类别墅之类的低密度项目，如果过多限制中小户型，则会使得该项目的定位陷入尴尬。
德佑地产研究部主任陆骑麟介绍，据其了解，崇明近期商品房成交量较差，今年1月至今，崇明一共就成交了38套公寓房，均价为12100元/平方米。最主要的在售项目绿地新都会，成交了27套，均价1.3万元/平方米；其次是江海名都，均价在1.25万元/平方米左右。今年以来，崇明的别墅项目每月差不多能成交3套。
陆骑麟认为，城桥商品房基地1、2号地块此前的成交楼板价超过6000元/平方米，如果做公寓，目前的市场价格和在售项目持平，几乎是无利可图。如果做别墅，受限购影响成交可能不理想，“对成交的不看好，或许是开发商退地的另一个原因。”
“保集已退地”
城桥商品房基地1、2号地块此番复出，也意味着该地块此前的竞得人已经退出了该地块的开发。
早报记者昨日致电上海保集，该公司总裁办一位负责人坦言，该地的确已退，原因是“对合同有误解”，但这位负责人并未对此做出进一步解释。
而上海保集的另一位办公室负责人则否认了“退地和资金紧张有关”的说法，但该负责人也不愿就此透露更多信息。
一位不愿具名的开发商分析，上海保集此番退地，很有可能是地块拿贵了。根据其当初的竞得价格，楼板价为6451元/平方米，加上各类成本，楼盘入市价格应该超过1.3万元/平方米。而目前该地块周边的普通公寓单价大约在1.1万元/平方米左右。
该开发商进一步说，上海保集去年的竞得价，在当时看不觉得高，因为当时大家都是看涨的。但随着调控的深入，开发商扩张热情减退，市场成交低迷，这块地的价格就显得有点高了。
在该开发商看来，以目前的行情，上述城桥地块最后底价成交的可能性很大，“说得彻底点，即使退地后损失保证金重新拿地，也比不退地更合算。”
官网资料显示，上海保集系一家民营企业，成立于1996年，核心业务为房地产开发，另涉足建筑施工、物业管理、金融投资、生物医药制造、国际贸易等领域，总部设在上海，在国内及海外拥有20余家全资及控股公司。该公司曾在2007年和2010年两次获评“中国房地产百强企业”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
