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马光远:对违反限购政策的行为应加强监管

房天下综合整理   2012-03-01 16:29

[摘要] 马光远:这一周引起大家最关注的是房地产市场的动态,特别是上海松动了限购方面的政策,引发了大家很大的关注。

(来源:中国广播网)中国社会科学院经济学博士马光远为您评说:上海限购松动一周就夭折,房地产公司对抗已近极限。

马光远:这一周引起大家最关注的是房地产市场的动态,特别是上海松动了限购方面的政策,引发了大家很大的关注。记得在一周以前按照上海的解释说,外地的户籍居民持长期居住证如果满三年的话,可以享受本地户籍居民同等购房资质,可以购买第二套房。当时这个政策一出台以后,市场本身就做出了一个很大的反应,上海本地的房地产股大多数都涨停。

对于外界认为上海悄然松动限购政策的质疑,上海方面的解释是:这是以前的政策,仅仅做一个新的解释而已,并没有说出台新的一个政策。

这个政策本身对市场的影响非常大,在这个政策的刺激下,过去的一周上海的房地产成交量数据非常醒目,在全市商品住宅新增供应6.78万平方米,环比下降42.39%的情况下,成交量达到了13.96万平方米,环比上升5.6万平方米,升幅达到了67%,达到了这么大的比例。同时在这个政策的刺激下,北京、上海、广州等一线城市的成交量环比也出现了暴涨的情况。

面对外界重大的质疑,2月27日,上海不再坚持以前的说法,而是紧急下达了一个通知,规定对什么叫“本地户籍”又重新做了一个定义:所谓本市户籍家庭,是具有本市常住户口居民家庭以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。这意味着以前所谓持长期居住证满三年可以享受本地户籍居民同等购房资质,购买第二套的说法基本上已经作废了。同时,通知还表态,要严格执行抑制投资投机的购房政策措施,按照有关规定严格执行住房限售政策等等。

上海的限售松动政策差不多有一周的时间就结束了,今天市场又作出了重大的回应。上海今天整个房地产股大跌,在上海以前,事实上已经有安徽芜湖的三日游的救市政策,还有佛山的一日游,包括浙江象山在内的差不多十多个城市开始对房地产调控进行所谓的“微调”。有的是在限购上直接做文章,有的打着“支持自主”的旗号在契税、购房补贴上做文章,开始了实质性救市的历程。

尽管我们看到上海芜湖等地的新的一些政策,要么自己否认说在救市,要么被紧急叫停,要么过了一周被叫停。在房地产调控方面放出试探的气球,让我们看到了目前房地产市场整个的一个动态。也就是说,目前对于房地产调控来讲,开发商、地方政府都到了最后的一个决战的边缘。如果说政策坚持,开发商的选择就是降价。政策如果坚持的话,地方政府就不会再对地方上的各种政策做出很多试探性的回应。所以在目前情况下,谁要是先动,谁要是不坚持,谁要是放松的话,我们就会看到所谓的大家期待的“小阳春”又会到来。

对于开发商和地方政府来讲,恐怕说仅仅搞鼓励自主需求,不是他们的全部目的,他们的希望仍然是我们的房地产像2009年3月份开出的“小阳春”一样回到全面炒房这么一个时代,房价依旧处于一个快速上涨的通道。所以基于长期以来对于开发商和地方政府预期的分析,一旦地方政府救市的试探性动作没有重要的干预,各地会纷纷消效仿。一旦大家集体一块来救市,最终整个中央的房地产调控政策就会陷于崩溃,来之不易的整个调控成果就会毁于一旦。这无论是对于中国经济还是对于房地产健康发展来说,都是最危险的选项。

在上海等城市不断的试探房地产政策调控的同时,我们也看到了中央的决心。以前的芜湖救市政策的被叫停,釜山的被叫停等等已经表明了中国长期强调的坚持调控不动摇,这个信心一点没有动摇。上海一周游被叫停,我想让大家看到了信心背后更大的一个决心,也就是说在今年整个房地产调控,即使出现一个微调,也不会在限购政策上做任何的调整。

限购政策本身作为抑制投资投机目前最主要的政策措施,在目前整个情况下没有调控的可能,但是由于地方不断的在试探,我想中央如果说仅仅强调坚持调控不动摇还远远不够,中央在房地产政策的任何微调应该明确一个政策的意图,包括对地方上的搁置的变相的松动限购等违背中央政策的一些行为,该问责的问责,该叫停的叫停,该曝光的要曝光。这样的话,我们整个房地产调控才能渡过现在最危险的时刻,让整个房地产回归理性,回归健康。

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