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最高每平方米补偿11390余元[图]

——地铁1号线房屋征收价格公布 有线电视、固话等迁移也有价格补偿

大江网-江南都市报  2012-03-10 09:04

[摘要] 地铁1号线房屋征收价格公布 有线电视、固话等迁移也有价格补偿,最高每平方米补偿11390余元[图]

备受关注的南昌地铁1号线房屋征收工作正式全面拉开序幕。昨日,各个站点的房屋评估价格新鲜出炉,记者了解到,住宅中的价格者出现在中山西路站的中山西路5号,成套的框架结构楼房单价为每平方米8137元。根据政府此前出台的补偿方案,如选择货币补偿又提前搬迁,可获得1.4倍的补偿和奖励,即每平方米补偿11390余元。此外,被征收户还可获得1.2万元的提前签约奖。

不少市民在关注房屋评估价格表。

评估价格就高不就低

据相关负责人介绍,每个地铁站点征收房屋都是由两家有资质的房屋价格评估公司进行评估的。“评估机构的选定,是根据国家住建部的《评估办法》,依法、按程序、群众参与产生的。”

据介绍,具体就是由房屋征收部门组织被征收人,采取公开抽签的方式随机选定的,纪检、公证部门参与了整个抽签过程,而且按照相关规定,每个站点都抽选了两家评估公司。被征收地住宅及非住宅价格在两家评估公司对应评定的价格中,按就高不就低的原则对应选择价格执行。

估价时点为今年2月29日

“根据规定,被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值是按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格计算,也就是以今年2月29日为时间节点进行计算的。”一名价格评估师说,本次估价结果运用有效期自2012年3月7日至2013年3月6日。

据介绍,经过市场调查和实地查勘,遵照相关法规,价格评估师选用市场比较法进行评定估算,确定委估对象在2012年02月29日的评估值为:中山西路5号成套住宅框架结构单价为每平方米8137元,砖混结构单价为每平方米8037元。

评估结果不包括装修价值

此次评估,实行非住宅是一户一评一结果。相关负责人说,住宅的评估结果是一个地段的基准价,然后根据房屋的朝向、楼层等相关系数进行调整,最后再得出每户房屋的评估价。此外,这次公布的评估结果,不包括装修价值。因为按规定,装修是先协商,协商不成的,再一户一评。

每平方米补偿11390余元

据介绍,在征收私房住宅过程中,被征收人选择货币补偿的,且在补偿签约期限内签约并在搬迁期内完成搬迁交房的,另按被征收房屋市场评估价格的20%给予补助。被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的,再按时间分段给予奖励。在4月15日(含)前搬迁交房的按被征收房屋市场评估价格的20%给予奖励。“以中山西路5号成套住宅框架结构单价是每平方米8137元为例,如果被征收人在4月15日(含)前搬迁交房,他的房屋补偿价格也就是估价的1.4倍,合每平方米可达11390余元。”

此外,为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁,房屋征收还设立提前签约奖,对5月30日(含)前签约并完成搬迁交房的被征收人,每提前一天签约并完成搬迁交房的按每户每日200元奖励,奖励每户不超过1.2万元。

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评估结果有异议可申请复核

相关负责人告诉记者,如被征收人对房屋价格评估结构有异议,可在评估结果公布之日起10天内向评估机构申请复核评估,原评估机构在收到申请之日起10天内进行复估,作出复估意见。对复估结果仍有异议的,应在收到复估意见之日起10天内,向评估专家委员会申请鉴定,评估专家委员会应在收到鉴定申请之日起10天内进行审核,作出书面鉴定意见。

补偿办理流程

1.评估员、动迁员优先上户与被征收人协商或评估装修

2.动迁员核验被征收人提供的补偿证明材料填写核验清单

3.在约定的时间内签订《房屋征收补偿协议书》:

a选择货币补偿的:凭房屋征收搬迁序号和核验清单,按顺序与被征收人签订《货币补偿协议书》

b选择产权调换的:按搬迁顺序选定安置房,凭核验清单与被征收人签订《产权调换协议书》

4.办理兑付补偿款或产权调换手续:

a房屋征收实施单位验收被征收人补偿相关材料

b房屋征收部门、房屋征收实施单位签章

c货币补偿的兑付补偿款d办理产权调换手续

有线电视、固话等迁移补偿

有线电视迁移按每户120元补偿

固定电话迁移按每户128元补偿

宽带迁改费按电信部门的电话移机保号费200元补偿

分体壁挂式空调迁移费每套300元,分体立式空调迁移费每套500元

电、燃气热水器迁移费每套100元,太阳能热水器每套400元

选择货币补偿管道煤气按每户3200元补偿

领取房屋征收搬迁序号很重要

相关负责人告诉记者,被征收人及时领取房屋征收搬迁序号非常重要。首先它是固定被征收人搬迁交房的时点,其次是被征收人能够享受《征收补偿方案》中全额补助和奖励的依据或被征收人选择产权调换优先选房重要凭据。

领取搬迁序号流程

1.被征收人在签约搬迁时点内搬家腾房,并与宣讲动迁包户人员取得联系,由包户人员、监审人员上门查验腾房情况,并对有线电视、固定电话、空调等进行具实清点核准。

2.被征收人携带有效身份证明、权属凭证或房屋自然状况说明单等相关材料在动迁包户人员带领下前来领取搬迁序号窗口办理领取手续。

3.将被征收人领取序号的基本信息准确上墙公示。凡领取了房屋征收搬迁序号的被征收人可按顺序由评估员、动迁员优先上户协商或评估装修

文/万雪莹记者何柳斌实习生李梦晴图/李龙

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