[摘要] 小林工作了4个年头，决定在南昌安家。2月初，他在红角洲选中了一套两居室，3月18日在售楼部签订了个人住房购买合同。19日，他和售楼部工作人员一起来到某银行办理按揭贷款。
小林工作了4个年头，决定在南昌安家。2月初，他在红角洲选中了一套两居室，3月18日在售楼部签订了个人住房购买合同。19日，他和售楼部工作人员一起来到某银行办理按揭贷款。
因为是首套房，个人信用记录又好，加上听说目前信贷政策有所放松，小林对贷款充满信心。可让他意外的是，银行方面却说这个月已经没有额度了，需要排队等到下个月再看。这是怎么回事呢？
首次购房者贷款仍要排队
“这是我次买房，以前没有办过任何贷款，信用卡也是按期还款，信用记录良好。”对于银行让其先交贷款申请报告再排队等候放款，小林十分纳闷。
去年央行多次上调存款准备金率，信贷额度吃紧，个人首次购房贷款难还情有可原，而今年2月公布的CPI已有较大幅度回落，市场上的信息是货币政策趋向放松。“按理说，在这样的情况下申请首套房贷款不难，可实际情况是还得排队等待，银行方面还说已经有不少人在等待下个月的额度了。”小林说。
银行额度趋紧三大原因造成
小林的遭遇不是个例。与目前一些城市个人住房贷款趋于宽松，尤其是对首次购房者给予支持相比，我省再次出现了个人贷款难的情况，这主要是因为银行额度相对趋紧，放款有压力。
先要给积压客户放贷
首先是今年1月份，大多数银行对去年积压的个人住房贷款客户给予了放款。然后是房产交易活跃带来了新的需求，南昌市1月份新建商品房成交1939套，二手房成交524套；2月份新建商品房成交2247套，二手房成交971套。
“从数据上看，目前全市的房产交易相比去年下半年显得相对活跃。”南昌一位业内人士告诉记者，2月15日当天二手房成交52套创下了单月新高，而近期的交易量更是连连创下新纪录。新房方面，房地产商的一些促销更是让市场呈现了供需两旺的景象。
地铁拆迁户贷款优先满足
除了房产市场活跃的原因，南昌市还有一个特殊情况，那就是地铁1号线的征收工作正在进行当中，已有部分拆迁户开始重新置业。为了让这些市民能够尽快、顺利解决住房问题，各金融机构积极地给予支持，优先满足他们的贷款需求。
“起码有3000户需要贷款。”某银行个贷中心主任算了一笔账，按平均每户30万的贷款计算，这部分客户的需求就是9亿元。而记者在人民银行南昌中心支行之前提供的数据里注意到，2月份全省个人住房贷款余额仅增加15.4亿元。
这位主任还告诉记者，各金融机构近期将优先满足这9个亿的信贷，势必会给其他购房者的正常放贷带来一定压力。
个别银行暂停房贷新业务
“已经开始积压客户了，下个月的工作压力非常大。”某银行个贷中心负责人透露，省内已有多家银行出现了这样的情况。
有一家银行的工作人员甚至明确告诉记者，个人住房贷款目前暂时停接新业务，先要清理积压客户，希望下一个季度能回归正常。
上半年我省房贷可能持续紧张
在满足了特殊的拆迁户重新置业的需求后，我省房贷是否会有所松动？
“从目前的情况来看，上半年可能有一定的难度。”一位业内人士分析认为，已积压和拆迁重新置业的客户预计一两个月内难以全部得到放款；另一方面，之前处于观望中的不少刚性购房者开始陆续出手，正常的房产交易有望持续活跃，所以短时间内我省房贷的需求量或将继续增加，而信贷规模仍然受到政策控制，上半年房贷可能会持续紧张。
■实习生张欣竹、记者黄培红/文
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