[摘要] 在2010年以来的房地产调控中，银行、信托等金融机构，扮演起了重要的角色。3月14日，温家宝总理在十一届人大五次会议记者会上就指出，房地产市场关系到财政、金融、土地等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，涉及到金融企业和房地产企业的利益，调控的阻力相当之大。
（来源：每日经济新闻）
3月，北京在迎来一场大雪之后，开始有了阳春的暖意。正如目前一位房地产开发企业相关负责人的心情一样——尽管资金链的压力并未退减，但他已经开始对房地产市场的走势有了较为乐观的判断。
在2010年以来的房地产调控中，银行、信托等金融机构，扮演起了重要的角色。3月14日，温家宝总理在十一届人大五次会议记者会上就指出，房地产市场关系到财政、金融、土地等各项政策，涉及到中央和地方的 利益关系，涉及到金融企业和房地产企业的利益，调控的阻力相当之大。
“我认为，金融机构在房地产调控的阻力，主要体现在没有完全顾及‘刚需’部分，同时（房地产开发）贷款利率高企，也让调控目标难以实现。”某房地产资深研究人士对《每日经济新闻》记者分析认为。
利率：个贷下调开发贷仍涨
房地产调控中，差别化的信贷政策是重要的调控手段。信贷成为紧缺资源，作为提供信贷资源的银行，其利益也牵涉其中。
据《每日经济新闻》记者了解，近期，银行开始了首套房贷利率回归基准的现象，国家层面，也提出了“稳刚需”的目标。但上述房企相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，目前地产开发商的融资还是比较紧，特别是贷款利率高，抬升了融资成本。
根据央行统计，2011年末，银行业金融机构房地产贷款余额10.73万亿元，同比增长13.9%，其中地产开发贷款余额7680亿元，同比下降7.9%，房产开发贷款余额2.72万亿元，同比增长17.1%。全年累计增加房地产贷款1.26万亿元，同比少增7704亿元。
上述房地产人士对记者分析认为，尽管现在首套房贷利率方面，银行有所让步，但是在开发商贷款方面，贷款利率还是在上涨。这使房地产企业的利润转移到银行，也让开发商成本转移到消费者头上。
“房地产调控的主要目的应该是引导房价的合理回归，而不是一棍子打死。如果金融机构附加给开发商的高融资成本持续下去的话，房价还是难以合理回归。”该分析人士称，不过银行作为盈利机构，在信贷资源有限的情况下，提高价格是市场行为，也可以理解。
房地产信托高诱惑
“分食”房地产调控带来利益的金融机构，并不是只有银行，在银根紧缩的背景下，银行信贷受限，信托的融资渠道成为房地产企业资金的重要来源。
据用益信托的数据统计，2011年全年共发行1003款房地产信托产品，发行规模2864.1亿元。与上年同期相 比，发行数量增长了66.33%，发行规模同比增长了43.7%。尽管受到监管机构的限制，房地产信托的规模总量占比较2010年有所减少，但是依然达到35.23%。
“今年，信托融资应该还是房地产开发商比较乐意选择的渠道，相对比较灵活。但是信托融资的成本本来就比银行要高一些，今年信托的成本还在增长。以前，平均融资成本可能在13%~15%，现在都要到17%~20%了。”上述房地产企业负责人告诉记者。
去年下半年，监管层对房地产信托的发行再次采取了较为严厉的措施并提示风险，其发行量也较此之前有较大的回落，不过高率的诱惑依然使得信托公司对房地产业务有“冲动”。
“今年，是有很多信托公司说不做房地产信托了，但是我们遇到合适的项目还是会做，毕竟率高。”某信托公司相关负责人对《每日经济新闻》记者称，今年的房地产信托监管还是比较严格，但是加码的可能性不大。
根据用益信托的统计，今年1~2月，房地产信托成立90款，成立规模为155.98亿元，平均率达到10.43%。
经济"偏冷"感受上升 银行家预期货币政策趋松
（来源：上海证券报）
银行家对下一季度货币政策趋松的预期大幅升温。
央行昨日发布的2012年季度银行家、企业家问卷调查结果显示，近三成银行家和企业家对当前宏观经济的感受“偏冷”。
这也使得银行家对下一季度货币政策趋松的预期大幅上升：21.3%的银行家预期货币政策趋松，较本季提高17.7个百分点。
经济热度指数持续走低
无论是银行家还是企业家，对当前宏观经济热度的感受都明显“偏冷”。
具体而言，银行家宏观经济热度指数为40%，连续两个季度在50%临界值以下；企业家宏观经济热度指数为39.2%，较上季下滑2.5个百分点，较去年同期大幅下降12.3个百分点，并已连续三个季度位于50%临界值以下。
其中，认为当前宏观经济“偏冷”的银行家占比达29.5%，较上季度上升5.9个百分点；持同样观点的企业家占比也达到了27.3%，较上季上升2.5个百分点。
不过，绝大部分银行家和企业家对未来宏观经济的发展仍乐观。
银行家宏观经济信心指数为65%，较上季回升5.6个百分点；企业家宏观经济信心指数为70.2%，较上季走高1.8个百分点，也是自去年一季度以来的首次回升。
贷款更容易 但需求却有所下降
值得一提的是，在今年一季度新增的调查指标中，企业贷款掌握情况较上季上升3.2个百分点，达到33.7%。
据记者了解，企业贷款掌握情况是指全部接受调查的企业家中，认为本季度获得贷款为“偏松”的占比减去认为“偏严”的占比。这一指标的回升，显示企业家认为贷款“偏松”的比例有所增加或认为“偏严”的比例有所下降。
且调查发现，企业贷款掌握情况预期指数为35.2%，较上季上升3.9个百分点。显示企业家认为未来贷款环境仍较为宽松。
尽管贷款更容易，但贷款需求却有所下降，尤其是制造业和非制造业贷款需求下降明显。这也在一定程度上 解释了今年1、2月份新增贷款规模低于预期的原因。
调查显示，贷款总体需求指数为79.6%，低于上季、上年同期0.3和5.6个百分点。其中，农业、水利、教育、固定资产贷款需求回升；制造业和非制造业贷款需求分别较上季下降0.4和1个百分点。
需求下滑拉低企业经营景气指数
国内外市场需求下滑导致的企业盈利能力下滑，或许是解释企业对贷款需求减少的理由。
调查显示，今年一季度，企业市场需求指数为55%，较上季和去年同期分别下降2.4和8.6个百分点，延续了去年一季度以来的下滑趋势。
企业出口订单指数为46.9%，较上季下降1.8个百分点；国内订单指数为50.5%，较上季下降2.6个百分点。企业经营景气指数为64.4%，比上季回落3.1个百分点；企业盈利能力指数为51.2%，分别比上季和去年同期下降4.4和7个百分点。
不过，市场需求预期指数较上季提高2.2个百分点，达59.4%，显示企业家对于未来企业盈利能力的预期仍较为乐观。
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