[摘要] 3月14日,温家宝总理在回答记者关于房地产市场提问时表示,“合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。”小编在此整理了中国各城市的合理房价排行,根据排行榜,看南昌房价排第几?
3月14日,温家宝总理在回答记者关于房地产市场提问时表示,“合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。”小编在此整理了中国各城市的合理房价排行榜,根据排行榜,珠海合理房价位列第三。
复旦大学房地产研究中心的主任尹伯成认为,总理说的“合理价位”,应该是老百姓买得起的价位,对开发商应该是成本加上合理利润的价位,外加地方政府不高昂的土地成本。但一些网友从总理的话语中,抠出了“房价与居民的收入相适应”这个关键词,按照自己的设想给出了理想房价的计算公式。
按照国际惯例,一个家庭3到6年的总收入基本上可以购买一套房子。那么,按每个家庭拥有2名劳动力来计算,按照各地的人均可支配收入乘以2,然后乘以6(取值),基本上就可以得出一个家庭6年总收入,也就是该家庭所能承受的房价总和。然后在这个基础上除以90(小户型与大户型的分界线),这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价了。
【公式为:城市合理房价=(城镇人均可支配年收入×2×6)/90.】
以珠海为例,2011年珠海市地区生产总值(GDP)实现1403.23亿元,比上年增长11.3%,城市居民年人均可支配收入达到25381.58元。按一家三口一套90平方米的住宅,如按6倍房价收入比计算(25381.58×3×6÷90=5076),房价约为5076元/平方米。而根据中指研究院公布的中国百城房价指数,珠海2月房价均价为10456元/平方米,为“总理合理房价”的2.06倍。
上海:5734.5元/平米;
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