[摘要] 在房地产行业受调控影响，下滑趋势明显的大环境下，百强房企代表了房地产行业的优势，也是调控下引领地产行业转型的力量。“中国房地产百强企业研究成果华南发布会”日前在深圳举行。2011年的深圳市场上，万科继续以突破千亿元的销售业绩领衔，业绩上升迅猛的佳兆业集团成为业界“黑马”，综合实力排到全国18强。
2011年深圳房企万科继续领衔，佳兆业成为“黑马”
在房地产行业受调控影响，下滑趋势明显的大环境下，百强房企代表了房地产行业的优势，也是调控下引领地产行业转型的力量。“中国房地产百强企业研究成果华南发布会”日前在深圳举行。2011年的深圳市场上，万科继续以突破千亿元的销售业绩领衔，业绩上升迅猛的佳兆业集团成为业界“黑马”，综合实力排到18强。
“2012中国房地产百强企业研究成果华南发布会”是 “2012中国房地产百强企业研究成果发布会”在深圳的分会场，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构组成的北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组发布，是评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
根据报告，在百强企业中，华南企业上榜的有29家，占比近三成，2011年华南百强企业销售额约5664亿元，所占市场份额为9.6%。
华南百强企业2011年销售额均值达217.83亿元，销售面积均值215.47万平方米，同比分别增长22.7%和21.7%，增速领先于百强企业。华南百强企业的销售额均值和销售面积均值比百强企业均值分别高出31.4%和29.2%，领先优势十分明显。百强榜单中，有9家华南企业销售额过百亿元，其中万科继续以突破千亿元的销售业绩领衔。
而佳兆业首次跻身房企20强，成为深圳市场上的“黑马”。此前，在3月23日举办的“2012中国房地产百强企业研究成果发布会”上，佳兆业获得中国房企中排名18位，并进入成长性10、运营效率10，被称为地产行业的“弯道超车的标杆企业”。更早两天佳兆业在“2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”上，获得综合排名17及2项单项，1项单项亚军，佳兆业站稳房企20强。（深圳商报）
6家房企三个月内直面破产 房价却"稳如泰山"?
（来源：证券日报）据渣打银行的调研报告显示，房地产企业破产的风险还在继续增加。渣打银行发现，中国房地产正处于“弱平衡”状态，短期内建设前景稳定，但是3个月之后有可能更趋疲软。绿城中国再次转让旗下置业公司股权回笼资金也折射出房地产企业资金链隐忧。
给房地产企业破产对楼市带来的影响，中国房地产经济研究院院长谢逸枫在接受《证券日报》记者采访时表示，虽然有个别小房地产企业已经破产，但是相对于总量4万多家而言，这些企业的倒下很难撼动房价。据渣打银行的调研团队发现，对开发商来说，融资环境虽日趋紧张，但并没有极度恶化。至于开发商的现金状况，24家称当地开发商很紧张或者担忧。少数几家表示非常担忧。但有6家认为，如果3个月内销售状况不改善，即将面临破产风险。
关于房企破产的可能性，谢逸枫也认为，“中国中小房企破产危机的确存在。首先是货币政策和信贷政策未全面放松，或者是全力支持中小房企。其次是限购和限贷政策的存在，市场购买力难释放。再次是中小房企的融资成本高和信贷困难，销售回款缓慢，导致资金越来越紧张。最后是大房企的价格促销力度越来越大，中小房企的大幅度下降影响到利润预期。”
而房地产企业破产的增加，是否会促使其他房地产企业加快降价销售回笼资金的脚步，“中国4万多家房企，仅仅是几家小房企破产，很难撼动房价。而货币政策和房贷政策开始微调，地方政府也开始政策微调，即使出现小房企破产，中国整体房价不会实质下降到10%-20%，30%-50%更是不可能成行。”谢逸枫如是表示。
对于这个问题，北京中原市场研究部总监张大伟则向记者分析道，从目前整体市场来看，依然存在继续降价的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。
“在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面。在需求受限的情况下，未来房价仍有下行空间，成交量短期内难有明显放大。”张大伟说。
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