[摘要] 不断的传来许多一二线城市的房价资讯，正在有越来越多的楼盘价格跌去50%。
（来源：腾讯财经频道）不断的传来许多一二线城市的房价资讯，正在有越来越多的楼盘价格跌去50%。
先有北京通州、上海、南京、宁波等等许多城市的一些楼盘纷纷降价50%，有的楼盘将价位调制合理位置。昨天连名不见经传的浙江绍兴上虞也传来黄金海岸这个楼盘，从去年的14000元直降到6000多元。这说明，市场开始变得理性了，价格正在趋向合理。
相对前期高位跌去50%，其实只是市场主动消除泡沫的行为。很多开发商这样做了，也有很多开发商宁死不降价，有的甚至欺骗买房人。比方说中海青岛项目，不到三个月缩水100万，相当于降价30%至40%，那么，前期买房人就会说自己受骗。这里面逻辑上和法律上都是讲不通的，但是，和开发商未将房价一步降到位有关。
因为很多网友不知房地产价值重估是什么？我想讲一个简单的道理。原先，我们人民币单边，带来很多国际热钱，推高了当地房价。现在，人民币汇率波幅加大到1%，那么，在一些进出口贸易比较密集的城市，比方说长三角珠三角和沿海等城市，大量热钱就会出逃，对当地的房价造成巨幅波动。而内地很多三四城市本身没有什么进出口贸易，不存在热钱推高房价的事，不受这种因素影响。所以，真正导致房价下降50%的城市数量不会很多，主要集中在长三角和珠三角和沿海区域，很多楼盘都将跌去50%。
其次，中国经济开始转型，金融开始改革。简单的说，在人民币实行自由兑换之前，货币不可能放松。这种影响对房价影响是全局的。今天上海房管局局长表态说，上海房价跌到底了。这是完全不负责任的胡说八道。按照总理的要求，上海房价还有很大的降价的空间。
有两个标志同时出现的楼盘，目前可以出手，不会导致资产大幅缩水。这两个标志是：一个是房价相对前期高位下降了50%；另一个是房价回到2008年，尽管2008年有些城市出现过泡沫，但是，大多数城市房价都比较健康。
（来源：东方网）5月3日至5日，杭州接连发生3起房闹事件。导火线都是房价下跌给老业主造成巨大经济损失，开发商拒绝补偿差价。据媒体统计，年初至今，此类事件在杭州已经发生近20起。（5月6日《现代金报》）
开发商大幅降低房价，业主刚买的房子说贬值就贬值，半年的时间房价缩水近半，几十万财富就此蒸发，业主希望开发商退房或者退差价，表达“资产保值”的诉求，动机不难理解。我们也不否认，09年楼市低迷之时，深圳、武汉等地开发商因楼盘降价给老业主补过差价。但是，那是因为人家购房合同设定了“多长时间降价补差价”的条款。现在仅凭售楼员说过“楼盘不降价”，又没有“白纸黑字”做证据，开发商显然是不会认账的。业主想“以闹取胜”根本没门，打砸售楼部还涉嫌违法。
市场领域有一句耳熟能详的口头禅，那就是“投资有风险，买房须谨慎”。投资房产也没有稳赚不赔的丹书铁券。尽管谁都不愿意接击鼓传花的最后一棒，但是投资也好，自住也好，在市场高位时买房就要做好最坏的打算，预见到房子也有跌价的那一天。
从契约的观点看，业主从开发商手中购买住房，构成合同买卖关系。开发商目前采用的购房合同多是房产局的范本，此范本并没有房价下降业主要求退房或者补偿差价之类的规定。除非开发商与业主有补充约定，购房合同的双方是平等法律关系主体，购房合同一旦签订，买卖双方就是周瑜打黄盖。只要开发商没有违约，住房没有质量问题。房价下降并不影响购房合同的法律效力，开发商不用补差价；同理，房价涨了，业主也不用向开发商分红。尽管开发商与业主发生矛盾冲突，违背了商业伦理，没有“把顾客当上帝”。但是开发商不退房和补偿差价，也是有道理的。从开发商自身利益和目前房价走向来看，开发商肯定不愿意退房和补差价，如果退房和补偿差价的闸门一旦打开，局面将更加糟糕。房地产市场秩序与市场契约精神都会受到破坏。
当然，开发商的行为并不是没有瑕疵，比如开发商大幅降价，除了显示楼市调控政策的威力以外，也揭了房价暴利的老底。如果开发商的利润血管里流淌道德血液，客观还原房价成本，当初理性定价，就不会因房价暴跌造成市场矛盾，给购房人带来巨大损失，伤害健康的房地产市场肌肤。
进一步说，房价大起大落，老业主要求退房、补差价，只是非理性房产市场的一个缩影。要让楼市健康有序发展，房价回归理性。仅靠中央宏观政策调控还不够；让开发商凭良心做事，也是靠不住的。在当前房价语境下，政府做好廉租房、公租房等保障房文章，理顺市场供求关系，打破“地王神话”，建立合理的房产市场定价机制，还原房价成本，剔除房价暴利空间，让开发商与消费者在法律和市场框架内公平博弈，尤为重要。
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