[摘要] 自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、从化、马鞍山、沈阳等约30个城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、从化、马鞍山、沈阳等约30个城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
据不完全统计，截至5月底，先后有北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、沈阳等30多个城市出台了微调政策。只有包括上海、芜湖等5个城市的政策被叫停。其余28个城市的微调政策仍在执行，比如5月初扬州出台的购买成品住房补贴4%-6%，以及此后辽宁营口5000万元补贴公务员购买商品房等。
此外，不少城市上调了公积金的贷款额度，重新明确了公积金贷款两成首付的政策，使公积金政策向首次购房者倾斜。
中指研究院发布的一份研究报告显示，继去年重庆、常州、宁波、南京、合肥等城市不同程度地放宽贷款条件及提高公积金贷款额度后，2012年乐山、连云港、信阳、日照、南昌、郑州、南宁等13个二、三线城市调整公积金政策，提高公积金贷款额度。
据悉，对公积金政策松绑的有13个城市，正在成为地方政府政策微调主流。专家预测，未来但凡支持自住、首套的微调政策过关率会很高。
目前各地微调方式主要包括：
一、免或减征购房契税或退税，如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州；
二、普通住房价格标准，如天津、增城、中山、上海、南昌；
三、公积金贷款首付额度及税费优惠调整，如济南、厦门、重庆、郑州、南昌、武汉、合肥、吉林、南京、常州、广州、武汉、沈阳、芜湖等城市提高了公积金贷款额度；
四、购房入户政策调整，如从化、长春；
五、补贴首次置业，如青岛、重庆、杭州、芜湖、扬州等；
六、土地出让条件松绑，如北京、杭州、成都等城市。
江苏苏州：
2012年6月4日，苏州市住建局、民政局、物价局以及财政局联合发布通知，7月1日起调整苏州住房保障中低家庭收入标准、公租房配租范围以及购房补贴等6项内容。苏州市住建局相关人士介绍，调整后的购房补贴达3570元/平方米，为国内标准。
六大调整措施：
1.市区低收入家庭收入标准：从1200元调整到1380元；
2.市区中等偏低收入家庭收入标准：从1700元调整到1900元；
3.城区的政府购房补贴标准：从3400元/平方米调整到3570元/平方米；
4.领取政府购房补贴的公有住房收回价格：从3500元/平方米调整到3675元/平方米；
5.城区2012年度城市居民公共租赁住房配租对象：扩大到中等偏低收入无房家庭。基本租金为住房市场同类地区、同类住房平均租金价格的70%左右；
6.城区2012年度中低收入家庭住房优惠面积内的销售价格：从3190元/平方米调整到3350元/平方米，优惠面积外销售价格仍为6000元/平方米；
石家庄：
2012年5月31日，针对石家庄楼市现状，石家庄房管部门拟在坚持房地产调控的前提下，对包括限购、预售证办理、经济适用房建设等在内的房地产宏观调控政策进行微调：
1、家庭人均住房低于30.6平方米可购第三套房：石家庄居民（含郊县）人均住房面积低于全省上年度人均住房面积（我省上年度数据为：
30.6平方米/人）的家庭，将允许购买第三套住房；家庭已拥有两套或两套以下住房，但均低于廉租房住房标准，将允许再次购买住房；非本市户口的居民，可持税务或社保单位或供职单位开具的一年纳税证明或社保证明，申请办理再购房手续。
2、工程进度达到25%就能办预售许可证：为了加快推动诚信企业和省市重点项目在建商品住宅的上市节奏，缓解房地产市场目前面临的窘境，凡属于诚信企业或省重点项目的在建楼盘，将按照国家相关规定，即工程进度达到总投资额25%的项目，住房管理部门将受理商品预售许可证业务。
3、放宽商品房抵押担保条件：允许对已取得商品住房预售许可证，尚未办理预售合同备案的商品住房，进行抵押担保，以加快开发企业的资金回流。
4、鼓励用自有存量土地建经适房：对驻石部队和军队院校、军工企业，以及低收入住房困难家庭比较集中的企业，将批准利用自有存量土地建设经济适用房，并纳入全市保障性住房集中管理体系中。
5、对2011年2月执行限购政策实施前，购房者已与开发企业签订购房意向的项目，将按照国家规定依法处罚后，待相关手续齐全后，及时受理商品房预售备案申请。
江苏扬州：
2012年5月7日，扬州市财政局和房管局共同签发的2012年第23号文件标题为《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》。其中提到，为加快并引导推进该市成品房开发建设，自今年7月1日起一年内，对个人新购买成品住房，建筑面积在90平方米以下的，对购房人予以所购房屋合同价款6‰的奖励；建筑面积在90平方米以上，120平方米以下的，给予5‰奖励；建筑面积在120平方米以上，144平方米以下的，予以4‰的奖励。
上海：
2012年2月，传言上海楼市调控政策出现微调：外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。但对于这种说法，上海市房管局有关负责人明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。但业内认为，此次官方的明确表态，无疑是扩大了二套房的购买资格范围。
芜湖：
2012年2月9日安徽省芜湖市出台房地产新政。新政规定，芜湖市区购买新房、二手房全免契税，且购房面积在90平米以下的均给予特定补贴。
合肥：
在2011年12月份,合肥成为2011年最后修订公积金贷款额度的城市，家庭贷款额度由35万元调至45万元，个人贷款额度由25万元调整至35万元。
成都：
2011年11月11日，这被外界解读为“放松对购房者的资格审查”、“限购松动”。此后市场关于成都限购政策将松动的传闻主要为两条：是开发商将拥有备案的资格，即代替房管局审查购房者的资格；第二，在全款付清的情况下，户籍在成都主城区(成华、青羊、金牛、高新、武侯、锦江)的家庭，可购房屋数量由之前的两套上升至四套。
佛山：
2011年10月11日中午，佛山市住房和城乡建设管理局发布公告（公告原文）《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》中显示，证满五年可不受限购政策影响，属于该市户籍的居民，可以在现行限购政策和住房套数的基础上，增购一套7500元/㎡以下的住房。
佛山市住房和城乡建设管理局表示，还将严格执行非本市户籍居民家庭购房限购政策，对补缴个人所得税以及社会保险的非本市户籍人员，在购房时不予认可。该通知自2011年10月12日起生效，并要求全市严格执行。
重庆：
根据重庆市住房公积金新政，贷款首付由30%降低到20%，贷款额度由20万元提高到40万元；允许夫妻参贷，一个家庭可贷80万元；可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，并允许贷款职工补缴账户余额；可贷额度期限由20年提高到30年，并延长至退休后10年。
吉林：
2011年11月 吉林省进一步放宽了长春市购房落户的限制条件.自2011年11月29日起，只要提供在长春购房的相关证明，无论房屋面积和总价多少，都可以申请落户。吉林市住房公积金管理中心也在2011年11月10日表示，住房公积金贷款购买套住房建筑面积在90平方米(含)以下的家庭，可申请第二套住房公积金贷款。
南京：
2011年10月，南京住房公积金管理中心相关人士强调，住房公积金政策主要是为了解决中低收入家庭住
房贷款的需要，减轻他们的还贷压力。将贷款额度由20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户。对购房改善居住条件的普通住房职工提供必要支持：1、夫妻双方及未成年子女卖掉名下房产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。2、夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的（人均32平方米），在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。政策调整从2011年10月24日执行，之前申请未获批的可按新政。
常州：
2011年9月份：常州将公积金贷款额度方案调整为，家庭贷款额度由40万上调为50万元，个人贷款额度由24万元调整至30万元。
此后，沈阳、厦门、济南、滨州、克拉玛依、蚌埠、信阳、呼和浩特、南昌等多个二三线城市陆续调整公积金贷款额度，贷款额度提高5万至20万不等。其中，克拉玛依还调整了贷款限制范围，将“申请住房公积金贷款自取得购建房有效文件起1年内有效”调整为“2年内有效”； 缴存职工“为没有经济收入的子女购买住房的，可以申请提取公积金”，调整为“为直系亲属(仅限父母和子女购买住房”可以申请提取公积金。南昌与济南还对公积金缴存上下限进行了新的规定。
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